北京
區域市場綜述：
根據，2025年4月28日-2025年5月25日華南地區重點城市廣州、深圳累計開盤16次，推出房源4274套。其中廣州開盤項目3個，推出房源594套，深圳累計開盤13個，推出房源3680套。大部分為剛需、改善產品。在去化表現上，廣州去化情況比較好，深圳去化情況一般。綜合來看，華南地區本月開盤量增加，去化效果整體表現良好。
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▍廣州：3個項目集中開盤，去化較好
重點監測3個項目，共推出594套房源，位于海珠區濱江板塊、番禺區市橋板塊、天河區國際金融城板塊。
價格方面，本次開盤項目均價與周邊項目基本持平或略高，產品素質較高，吸引部分追求品質生活客戶。
客戶群多集中于30-50歲，綠城·玉海棠、越秀珠實·皓悅濱江以項目周邊本地換房客群為主；保利天曜以全市高端客戶為主。
本次開盤項目均為全新盤開盤，因區位優勢較強、產品力優秀，整體開盤去化較好。
綠城·玉海棠（2025.5.09）
認購去化：開盤推出106套房源，當天認購91套，去化率為86% 。
客戶定位：從區域上看，主力客群番禺區市橋板塊改善客群，以及部分天河、海珠等地鐵3號線、18號線通勤客群。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
1、交通方便，區位優勢突出。項目位于番禺區市橋板塊，地鐵3號線、18號線、22號線換乘站番禺廣場站旁，30分鐘內可直達珠江新城，15分鐘可達廣州南站。
2、周邊配套完善，居住氛圍較好。項目所在的番禺廣場片區，周邊為番禺區政府、永旺夢樂城、萬科里等，整體配套相當完善，居住氛圍濃厚，學校、醫療等配套在番禺區內屬于較好水平。
3、產品力較好，園林、內裝標準高。項目均為新規高實用率戶型，最高接近120%，普遍高于周邊競品。產品進一步強化大客廳、大主臥、大衣帽間。此外，項目容積率較低，居住舒適度較高。
▍深圳：推盤大幅增長，整體去化表現一般
重點監測13個項目開盤，共推出3680套房源，項目分布在南山、寶安、龍華、龍崗坪山及光明區，其中1個項目為純新盤，12個項目為加推樓盤。
價格方面，目前開盤項目定價保持不變。
客戶群集中于25-45歲的剛需及改善型業主。
深圳：中洲迎璽花園（2025.4.29）
客戶定位：以35-45歲改善型客戶為主，項目總價668-1280萬/套，開盤推出491套房源，去化較好。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
1、項目位于深圳北站商務核心區，區位規劃定位高，發展潛力大。配套高端齊全，交通優勢突出，生活便利性高，居住氛圍及體驗都極佳。
2、項目價格相對北站片區其他樓盤更有優勢，性價比高。
深圳：鴻榮源觀城（2025.5.17）
客戶定位：以25-45歲剛需及改善型客戶為主，項目總價372-575萬/套，開盤推出312套房源，去化275套，去化較好。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
1、項目位于龍華觀瀾中心板塊，緊鄰地鐵4號線觀瀾站，交通便利，配套設施完善。項目是包括公共配套、商業、寫字樓、公寓、酒店、住宅為一體的超大型的綜合體，建成以后片區市政配套升級和城市界面將大幅改善，升值潛力大。
2、項目本次推售地塊全部是商品房，沒有回遷、保障房等，居住純粹，且戶型使用率高。
深圳：溪山禾璽御府（2025.5.25）
客戶定位：以25-45歲剛需及改善型客戶為主，項目總價319-535萬/套，開盤推出708套房源，去化一般。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
1、項目位于龍華觀瀾片區，交通便利，配套設施完善，項目周邊生態資源豐富，適宜居住。
2、項目總體建面超過百萬平，建成后，對周邊城市面貌會有很大的提升。
3、項目按照新規設計，戶型實用率高，能滿足不同家庭居住需求。
本月開盤
表：4.28-5.25部分典型項目開盤信息
注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。
下月預告
表：5.26-6.22部分典型項目開盤信息
報告下載
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