上半年備受市場(chǎng)關(guān)注，也是上海保利今年最重量級(jí)的項(xiàng)目——保利天奕，終于迎來(lái)產(chǎn)品力的交卷！新奢概念示范區(qū)和樣板間正式開放！

開放當(dāng)日到訪量就破千！小編到現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，項(xiàng)目售樓處門口已排起長(zhǎng)隊(duì)，現(xiàn)場(chǎng)人滿為患，熱度持續(xù)飆升！這樣十足的震撼熱度，掀起了今年浦東的又一波樓市高潮！

從示范區(qū)的打造上來(lái)看，保利打造了度假感氛圍！采用了國(guó)際度假酒店的打造手法，從門頭、具有海藍(lán)色的水景、海島感的花園植物，豐富藝術(shù)品的植入，以及非常亮眼的上海首個(gè)浮雕水景藝術(shù)卡座，營(yíng)造輕松、愜意的氛圍，像這樣的松弛場(chǎng)景在項(xiàng)目中數(shù)不勝數(shù)，給到客戶強(qiáng)烈的度假感和松弛感。

并且現(xiàn)場(chǎng)還聯(lián)合安福路頂流香氛STELLAR ESSENCE打造了專屬香薰體驗(yàn)、為每個(gè)客戶都準(zhǔn)備了互動(dòng)簽名墻，限定款旅行護(hù)照和明信片，每個(gè)環(huán)節(jié)都圍繞松弛度假的主題進(jìn)行深度定制，帶來(lái)了不同以往的全新的示范區(qū)場(chǎng)景體驗(yàn)！

作為保利TOP產(chǎn)品系天系的全新品牌，也是上海首個(gè)天奕作品，保利天奕這次提出了“新奢松弛”的創(chuàng)新概念，我們?cè)趯?shí)地探盤后總結(jié)了五大“新”亮點(diǎn)：

新美學(xué)主義——突破張江顏值天花板的建筑設(shè)計(jì)

新度假主義——五感共鳴的松弛微度假景觀體系

新功能主義——高能創(chuàng)新無(wú)處不在，產(chǎn)品細(xì)節(jié)滿滿

新體驗(yàn)主義——對(duì)標(biāo)頂奢度假酒店打造的奕·CLUB

新服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)——保利高端奢宅服務(wù)“東方禮遇”護(hù)航

并且這次項(xiàng)目還帶來(lái)了很多“上海首發(fā)”的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，不僅是唐鎮(zhèn)，更可以說(shuō)是引領(lǐng)張江乃至浦東的產(chǎn)品力！

下面我們就來(lái)分別拆解，保利天奕的新奢，到底“新”在哪里：

保利天奕

示范區(qū)&樣板間震撼亮相！！

張江新十年全新一代國(guó)際社區(qū)

健身泳池會(huì)所，高壓氧艙，保齡球

建面約102-167m2三/四房新奢產(chǎn)品

全明梯廳、類一梯一戶、可定制巖板、女神四件套、10w+同款裝標(biāo)

2號(hào)線唐鎮(zhèn)地鐵口，3站張江，9站陸家嘴

PART1

全新松弛感國(guó)際社區(qū)

首發(fā)五大新奢主義引領(lǐng)度假式品類新標(biāo)準(zhǔn)

01

新美學(xué)主義

刷新張江顏值天花板的國(guó)際地標(biāo)

保利天奕所在的唐鎮(zhèn)板塊，從早年的高端別墅，到后來(lái)的玉蘭花園、東郊花園，片區(qū)內(nèi)的西式主流風(fēng)格已持續(xù)近20年。而近年來(lái)，國(guó)際風(fēng)格熱度逐漸走高，唐鎮(zhèn)亟需同步國(guó)際風(fēng)潮的產(chǎn)品審美。

隨著保利天奕示范區(qū)的開放，我們也能從中看到項(xiàng)目在美學(xué)設(shè)計(jì)上的引領(lǐng)性。

從建筑上來(lái)看，入口巨大的圓形穹頂，參照度假酒店的方式做了一個(gè)非常不一樣的精神空間；以“燈塔”為原型的售樓處，也帶給人一種神圣光輝的儀式感。

示范區(qū)運(yùn)用了大量的奢石、金屬、布藝、玻璃等元素，從色彩上來(lái)看，巧妙的選用了白、棕、灰等偏暖，偏灰的色彩，很好展現(xiàn)了項(xiàng)目想要呈現(xiàn)的松弛愉悅的氛圍。

從住宅產(chǎn)品的層面來(lái)說(shuō)，保利天奕的出現(xiàn)，從6大審美創(chuàng)新，將唐鎮(zhèn)帶入了國(guó)際風(fēng)格的新紀(jì)元：

①國(guó)際建筑立面。項(xiàng)目以國(guó)際風(fēng)格開創(chuàng)張江全新的美學(xué)封面，采用藍(lán)灰色玻璃+仿石鋁板+藝術(shù)涂料材質(zhì)，穿插優(yōu)雅線條，讓建筑這張“臉”看起來(lái)更高級(jí)。

②酒店式高奢門頭。用雕塑體塊、溫潤(rùn)弧面和雅致線條，營(yíng)造具有藝術(shù)格調(diào)的歸家儀式感，每次回家都是度假的松弛享受。

③約270度弧面轉(zhuǎn)角。重塑景觀和建筑的關(guān)系，于外創(chuàng)造更柔和的建筑視覺(jué)效果，從內(nèi)部也能打開更廣角的觀景視野。

⑤甄選全球奢石。這次從公區(qū)到室內(nèi)部分空間，保利天奕都運(yùn)用了奢石材料，通過(guò)全球各地的選型和空間設(shè)計(jì)的搭配，突破傳統(tǒng)奢華的堆砌，去營(yíng)造視覺(jué)上更輕盈的新奢美學(xué)。

⑥情緒符號(hào)的滲透。我們還能看到很多情緒價(jià)值的設(shè)計(jì)，譬如豪宅專屬定制化的符號(hào)設(shè)計(jì)，融入到建筑、景觀和空間，給到業(yè)主極強(qiáng)的身份感和標(biāo)簽感。

02

新度假主義

調(diào)動(dòng)五感的松弛微度假體系

隨著城市節(jié)奏變快，當(dāng)下市場(chǎng)不少項(xiàng)目都在尋求松弛感豪宅的創(chuàng)新，但很少有項(xiàng)目像保利天奕這樣把松弛和度假做到純粹極致。

它不是放幾把躺椅、幾把遮陽(yáng)傘的形式主義，而是打造了一整個(gè)“微度假體系”，從嗅覺(jué)、視覺(jué)、聽覺(jué)、觸覺(jué)的五感，構(gòu)建一個(gè)前所未有的，全齡共享的參與式景觀。

①柔性邊界開發(fā)模式。規(guī)劃上這次帶來(lái)了很大的亮點(diǎn)是，緊貼項(xiàng)目地塊有一個(gè)約1.7萬(wàn)方的休閑綠地，保利天奕采用了內(nèi)外一體化開發(fā)手法，主動(dòng)向綠地退讓10米，在城市與社區(qū)之間，打造一條半開放的公園界面，柔化了社區(qū)和城市的邊界。

未來(lái)業(yè)主回家，出了地鐵口，就能看到綠草如茵的景觀，快速進(jìn)入安靜舒適的居住氛圍。日常下樓就是公園，能享受親子、休閑等豐富的度假功能。

②甄選全球五大花園場(chǎng)景。這次保利非常巧思的一個(gè)點(diǎn)在于，它把目光放置全球具有度假感的花園場(chǎng)景，打造出米勒花園、巴厘島島嶼水院、紅酒派對(duì)花園、森林浴花園以及畢加索兒童樂(lè)園五大花園。

把相距幾千公里的旅行目的地搬到家樓下，再搭配西地塊多功能的架空層，營(yíng)造更加純粹的度假感，這在上海實(shí)屬罕見(jiàn)！

④八大喬木主題林帶。保利天奕在植物的選取上也非常考究，精選全球度假植物，打造了八大喬木主題林帶，呈現(xiàn)四季不同景觀。

⑤度假酒店式夜視燈光。市面上很少項(xiàng)目會(huì)關(guān)注燈光設(shè)計(jì)，但其實(shí)運(yùn)用好光，就能營(yíng)造出完全不同的度假感。保利天奕以度假酒店為靈感去定制燈光的色度、明度，夜晚在園林散步也非常舒服宜人。

03

新功能主義

全明梯廳+類一梯一戶+美妝龍頭/可定制巖板等7大高配精裝

室內(nèi)空間上，我們看到保利天奕這次所有設(shè)計(jì)都是從功能主義出發(fā)，從使用的角度創(chuàng)造放松的體感。

在參觀樣板間的過(guò)程中看到，保利天奕在精裝上做了巨量創(chuàng)新！這個(gè)部分最能彰顯它的“新奢主義”。我們歸納了7個(gè)新亮點(diǎn)：

①新她享——上海首個(gè)！女神衛(wèi)浴三件套+雙補(bǔ)光設(shè)計(jì)

保利天奕特別關(guān)注到女性的生活需求，專門在衛(wèi)生間配備了“女神三件套”：

美妝龍頭可以一鍵切換上下角度可調(diào)的出水，內(nèi)涵VC凈化器濾芯，不僅帶來(lái)更親膚的水質(zhì)，還能夠有效清潔各種化妝用品；

美妝鏡柜采用了“頂+面雙補(bǔ)光照明”，營(yíng)造類似“影棚”的細(xì)膩打光效果；

美妝冰箱則模擬了最適合美妝護(hù)膚品保存的溫度，妥帖收納各種保存要求較高的高奢化妝品。

②新定制——可選背景墻巖板+成長(zhǎng)戶型設(shè)計(jì)

充分考慮業(yè)主的個(gè)性化需求，在電視背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三種結(jié)晶釉面巖板選擇，成本更高，施工難度也更大。

另一方面，建面約100/122/137m2戶型均可通過(guò)非承重墻改造，創(chuàng)造X+1創(chuàng)意空間，可以是房間，也可以減掉承重墻秒變大橫廳，功能隨心所欲。

③新人本——18項(xiàng)高效生活便利體系

一方面是高度安全感，家具和部分柜體都做了圓角處理，減少兒童磕碰的危險(xiǎn)，更能提升美觀度；

另一方面是極致人性化，譬如說(shuō)高柜頂部鏡面反光膜，讓人對(duì)高于視線的儲(chǔ)物空間也一目了然；

大大提高空間利用的薄抽，不用彎腰一踢即開的踢腳抽設(shè)計(jì)，便利性大大增加；

廚房臺(tái)面還做了高低臺(tái)設(shè)計(jì)，考慮到烹飪和備菜對(duì)不同操作高度的需求，減少?gòu)澭鼘?duì)身體的損傷，這種產(chǎn)品顆粒度真的令人驚艷！

④新顏值——美術(shù)館級(jí)超高“奢材量”

現(xiàn)在各大開發(fā)商都在卷奢材，但保利天奕可以說(shuō)是其中的顏值“卷王”。

部分進(jìn)口的安第斯雪景、萬(wàn)象山河、冰川藍(lán)、云朵拉灰等等名貴奢石點(diǎn)綴，不是材料的堆砌，而是通過(guò)設(shè)計(jì)營(yíng)造相得益彰的美感。

客廳采用了四邊弧形天花造型、主臥樹葉拼花地板、次臥魚骨拼地板、精致優(yōu)雅的骨骼線設(shè)計(jì)，可能小小的弧面轉(zhuǎn)角就要花費(fèi)更大成本和耗材，只為呈現(xiàn)更美的視覺(jué)效果。

⑤新收納——八大交付柜體+21大收納區(qū)格

首先是高容空間，達(dá)到同級(jí)天花板。以100m2戶型為例，總收納量高達(dá)17.66m3，而一般戶型只能做到14-15m3。

其次是極致細(xì)分，21大收納區(qū)格：

l玄關(guān)柜特意做了鏤空，劃分了衣物、備品、清潔、層架和日用鞋類5大收納區(qū)；

l衛(wèi)浴空間，把護(hù)膚、備品、小型清潔、展示用品、常用梳洗做了細(xì)致規(guī)整，女主人繁多的化妝品也能井井有條；

l廚房巧妙劃分了餐具儲(chǔ)藏區(qū)、調(diào)味品放置區(qū)、餐具存放區(qū)、展示物品放置區(qū)、備品收納區(qū)，告別鍋碗瓢盆雜亂無(wú)章；

l尤其還做了大容量的餐邊柜，包括展示品、小家電、常用物、酒品零食、冰箱儲(chǔ)存、備品6大收納區(qū)，簡(jiǎn)直是強(qiáng)迫癥的福音！

⑥新奢配——10W+級(jí)豪宅同款高配裝標(biāo)

精裝標(biāo)準(zhǔn)上，這次保利也是大手筆，標(biāo)配博世廚電五件套、尤其是建面約162m2戶型采用了頂豪專屬的嘉格納四件套；衛(wèi)浴五金配置高儀、科勒；潔具采用了唯寶等百年奢牌，奢華感與分量感十足！

⑦新智感——配置室內(nèi)外雙智慧大腦

AI逐漸深入人們的生活，保利天奕也做了一套從室內(nèi)到室外的智感系統(tǒng)。

室外空間：打造了入戶識(shí)別門禁+電動(dòng)門無(wú)接觸歸家，兒童樂(lè)園高峰時(shí)段陪玩管家+高清攝像頭，非機(jī)動(dòng)車熱成像攝像頭+煙感+噴淋滅火裝置，三大維度保證便捷安全的公共空間。

室內(nèi)空間：引入了全屋智能家居系統(tǒng)，能通過(guò)App、中控、語(yǔ)音三大方式，調(diào)節(jié)全屋智能家居，包括客廳燈光、空調(diào)、地暖、新風(fēng)、客廳和主臥窗簾等場(chǎng)景。

其次戶型上，也帶來(lái)了兩個(gè)引領(lǐng)性亮點(diǎn)：

①全系戶型配置全明梯廳

據(jù)統(tǒng)計(jì)上海700-1000萬(wàn)級(jí)新房項(xiàng)目，全明梯廳大部分都是大戶型豪宅專屬，即便是均價(jià)20萬(wàn)的頂豪，也很少實(shí)現(xiàn)這種設(shè)計(jì)。

它的優(yōu)勢(shì)也很明顯，通風(fēng)采光俱佳，視覺(jué)通透，功能復(fù)合化；其次創(chuàng)造尊崇的儀式感，節(jié)能環(huán)保，同時(shí)最大限度降低安全隱患。

②類一梯一戶+子母門（大戶型）

建面約122㎡/137㎡戶型，實(shí)現(xiàn)類一梯一戶的越級(jí)體驗(yàn)，這是僅在2000萬(wàn)大平層才會(huì)出現(xiàn)的“稀有款”。不僅尊崇感拉滿，更能實(shí)現(xiàn)全明梯廳+戶內(nèi)玄關(guān)“雙玄關(guān)”的“隱形擴(kuò)容”，雨傘、換鞋等動(dòng)作都能在梯廳一次性完成。

同時(shí)入戶門采用了“鑄鋁”子母門設(shè)計(jì)，一次擁有頂級(jí)大平層才有的尊崇派頭！

04

新體驗(yàn)主義

約1500m2國(guó)際會(huì)所，高壓氧艙、桑拿、保齡球等前衛(wèi)體驗(yàn)

片區(qū)內(nèi)帶會(huì)所的項(xiàng)目就屈指可數(shù)，保利天奕約1500m2奕CLUB會(huì)所，僅一張效果圖就讓整個(gè)張江會(huì)所設(shè)計(jì)進(jìn)入next level！功能性足以媲美3000萬(wàn)級(jí)豪宅！

不僅配備常規(guī)的泳池、健身、瑜伽、私宴廳、會(huì)客廳，還突破性的帶來(lái)保齡球/砂壺娛樂(lè)空間，高壓氧艙和桑拿等放松空間，七大功能空間，十大休閑場(chǎng)域，都是上海都極為罕見(jiàn)的設(shè)施！

尤其是高壓氧艙是很多國(guó)際私人俱樂(lè)部或高端養(yǎng)生館才有的配置，通過(guò)增加血氧含量，有效緩解疲勞，為快節(jié)奏的工作之后提供深度的身體修復(fù)。其次，很多高奢酒店才會(huì)配置桑拿房，在高溫和蒸汽的包裹中釋放壓力，加快新陳代謝。

05

新服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

保利最高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)“東方禮遇”，5+8高端服務(wù)體系

現(xiàn)在豪宅服務(wù)越來(lái)越收到重視，服務(wù)體驗(yàn)其實(shí)是松弛感最重要的一個(gè)指標(biāo)。

保利物業(yè)具備強(qiáng)大的行業(yè)背書，斬獲了“2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)第一名”、“2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌價(jià)值100強(qiáng)”、“2025中國(guó)高端物業(yè)服務(wù)力TOP20”等諸多榮譽(yù)，在業(yè)界具有非常高的口碑。

這次保利天奕引入的是保利物業(yè)體系內(nèi)專屬TOP級(jí)豪宅的服務(wù)品牌“東方禮遇”，通過(guò)“全維5力+8大基礎(chǔ)場(chǎng)景”的星級(jí)酒店式服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，定制更高端的體驗(yàn)。

與此同時(shí)，保利不僅擁有高端住宅服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，更深入城市公共服務(wù)，像華東師范大學(xué)、西塘古鎮(zhèn)、外灘觀光隧道、地鐵7/15/17號(hào)線都由保利物業(yè)提供全維支持，實(shí)力有目共睹。

PART2

張江東拓新核唐鎮(zhèn)正統(tǒng)C位

全球科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)不復(fù)再有的頂配地段

現(xiàn)在購(gòu)房除了產(chǎn)品之外，首要看的就是產(chǎn)業(yè)，有產(chǎn)業(yè)才能創(chuàng)造資產(chǎn)價(jià)值的持續(xù)釋放，生活配套能級(jí)的持續(xù)走高。

保利這次拿出如此開創(chuàng)性的產(chǎn)品，一大原因就是它所在的地段實(shí)屬“高能”！背靠張江萬(wàn)億產(chǎn)業(yè)，地處官方欽定的國(guó)際社區(qū)唐鎮(zhèn)，2號(hào)線地鐵口全維頂配，這樣的地段在浦東找不出第二個(gè)！

①上海產(chǎn)業(yè)看張江，創(chuàng)造80%產(chǎn)業(yè)奇跡

張江不僅在全球范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)美國(guó)硅谷，規(guī)劃能級(jí)上也是與陸家嘴雙核驅(qū)動(dòng)，打造“具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心核心承載區(qū)”。

近年來(lái)發(fā)展也是有目共睹：

l張江完成了三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)80%工業(yè)總產(chǎn)值

l匯聚上海80%高端人才

l吸引上海80%外資研發(fā)機(jī)構(gòu)和科創(chuàng)板上市企業(yè)

現(xiàn)在主打科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的板塊很多，但上海至始至終傾力打造且持續(xù)擴(kuò)容的板塊，有且只有張江！這也導(dǎo)致了張江輻射范圍內(nèi)的唐鎮(zhèn)，基本都是逢開必?fù)尩募t盤。

②唐鎮(zhèn)標(biāo)定張江東拓核心，國(guó)際社區(qū)新高地

2021年張江版圖就已擴(kuò)容，唐鎮(zhèn)從此前的張江后花園，變?yōu)槠?strong>東翼發(fā)展的核心引擎，能級(jí)上升好幾個(gè)level！

l產(chǎn)業(yè)上，唐鎮(zhèn)不同于其他擴(kuò)容板塊，它自帶強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)自驅(qū)力，擁有張江集電港、金融數(shù)據(jù)港、金城、金谷等多個(gè)產(chǎn)業(yè)園，已呈現(xiàn)濃厚的產(chǎn)業(yè)氛圍，人才吸引效果明顯。

l居住上，《浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃(2022-2035)》明確提出，唐鎮(zhèn)將加速向 “國(guó)際社區(qū)” 邁進(jìn)，以官方欽定的國(guó)際社區(qū)背書，帶來(lái)更有品質(zhì)的配套升級(jí)。

③“工作在張江，居住在唐鎮(zhèn)”，張江置業(yè)最優(yōu)解

從早期四大4000萬(wàn)+的別墅群，到后來(lái)保利、綠城、仁恒等品牌開發(fā)商接連入局，高科東路以北已形成醇熟的高端國(guó)際社區(qū)，讓這里更加成為張江精英居住的首選地，也孕育出純粹的高端、高知、高薪的精英圈層。

④2號(hào)線口頂配資源，無(wú)人能及的“六邊形戰(zhàn)士”！

保利天奕占盡天賦優(yōu)勢(shì)，擁有唐鎮(zhèn)最好的資源，后面的項(xiàng)目也不會(huì)有這么好的地段！

l2號(hào)線地鐵口

沒(méi)有項(xiàng)目比保利天奕距2號(hào)線唐鎮(zhèn)站更近了！3站就是張江高科，7站世紀(jì)大道，9站陸家嘴，無(wú)論通勤還是去市中心一線直達(dá)！

l下樓就是2大商業(yè)

街對(duì)面就是陽(yáng)光天地，約500米內(nèi)還有恒生萬(wàn)鸝，擁有盒馬、永輝等高端商超，滿足日常所需。周邊山姆會(huì)員店和唐鎮(zhèn)印象匯也在建設(shè)中，未來(lái)將形成約60萬(wàn)方的商業(yè)體量。

l2大名校毗鄰

項(xiàng)目北側(cè)步行范圍內(nèi)有福山唐城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、東方幼兒園（市級(jí)師范園）、建平培德實(shí)驗(yàn)中學(xué)（市重點(diǎn)），口碑和教育水平都在上海名列前茅。（免責(zé)：新房不承諾對(duì)口學(xué)區(qū)，以教育局發(fā)布為準(zhǔn)）

l2大醫(yī)療護(hù)航

醫(yī)療上，周邊在建的胸科醫(yī)院唐鎮(zhèn)院區(qū)，車程范圍內(nèi)，還有上海中醫(yī)大學(xué)附屬曙光醫(yī)院（三甲）、浦東中醫(yī)院、浦東新區(qū)人民醫(yī)院等多家醫(yī)院。

l4大公園環(huán)繞

項(xiàng)目不僅門口就是約1.7萬(wàn)方休閑綠地，附近還緊鄰唐城綠地文化公園、唐鎮(zhèn)公園（26.26公頃）、唐豐公園等眾多公園，生態(tài)資源非常優(yōu)越。

總的來(lái)說(shuō)，這次保利用天奕這個(gè)全新的產(chǎn)品系列，帶來(lái)了非常多的驚喜，也能從中看到在國(guó)家“好房子”的號(hào)召指引下，保利對(duì)于產(chǎn)品迭代的用心和篤定。這些只是保利天奕亮點(diǎn)的冰山一角，更多亮點(diǎn)需要到示范區(qū)現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。

保利天奕

示范區(qū)&樣板間震撼亮相！！

張江新十年全新一代國(guó)際社區(qū)

度假酒店式泳池會(huì)所

建面約102-167m2三/四房新奢產(chǎn)品

全明梯廳、類一梯一戶、高顏奢石、女神三件套、10w+同款裝標(biāo)

2號(hào)線唐鎮(zhèn)地鐵口，3站張江，9站陸家嘴