5月，天津井噴式掛牌20宗宅地！

總額123億，總建面172萬方，規(guī)模之大著實(shí)罕見。

特別是5月30日當(dāng)天，壓哨猛掛15宗，直到晚10點(diǎn)才掛地結(jié)束。

這波兒反常操作，不難讀出兩層含義：

? 趕在6月30日前賣地，沖刺半年度KPI；

? 即將執(zhí)行現(xiàn)房銷售，給出拿地窗口期。

已經(jīng)有消息稱：

7月1日，天津全市范圍內(nèi)將正式實(shí)施現(xiàn)房銷售制度。以拿地日期為分界線，即7月1日前出讓的土地，仍可期房銷售；7月1日后出讓的土地，需現(xiàn)房銷售（達(dá)到交付使用條件）。

若此消息為真，這20宗待售宅地，或許將成為天津期房銷售的尾聲地塊，快的話年底能入市。

下一波兒再掛牌的宅地就得賣現(xiàn)房了，最早2027年才能銷售。

但之前小作文也透露“各城市有充分的主導(dǎo)權(quán)”。

天津尚未正式發(fā)文，很多細(xì)節(jié)還不確定。

剛掛牌的這批地，有些初步消息先劇透一下。

? 以前確定有房企拿地才會(huì)掛地，但據(jù)了解這些地并非都“有主兒”。

各區(qū)也是抱著“有棗沒棗打三桿子”的心態(tài)，先掛再說。

? 天津城投、保利、中海、泰達(dá)、山西建投、綠城、金地、龍湖、鵬飛……主力房企基本都會(huì)參與這批土地。

房企的消息更前置，肯定是要補(bǔ)倉的，搭上“期房末班車”。

如果這次不拿地，再拿沒準(zhǔn)兒就“現(xiàn)房銷售”了。

那么房企需要測(cè)算的是兩年后的房?jī)r(jià)、產(chǎn)品迭代、區(qū)域供應(yīng)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境……這簡(jiǎn)直更難。

房地產(chǎn)的行情，半年能看準(zhǔn)，一年也大差不差，但兩年就有點(diǎn)冒險(xiǎn)了。

? 市區(qū)的河西、紅橋、河北都補(bǔ)貨了。

和平、南開、河?xùn)|沒掛地，也就意味著兩年內(nèi)能買到的新房，基本就現(xiàn)在這些。

和平只有美古花園、金耀廣場(chǎng)（預(yù)計(jì)2026年入市）、山東路地塊，全部都是格調(diào)系。

河?xùn)|沒掛地是好事，已經(jīng)有近20個(gè)樓盤了，供應(yīng)夠大，不能再加碼。

南開格局也算定型，建投奧體譽(yù)苑清盤前基本沒競(jìng)品。

? 環(huán)城只有津南（北馬集）和東麗（新立）掛地，西青、北辰零掛牌。

沒掛地的板塊短期不用擔(dān)心后浪截胡，就賣眼下這些存量盤。

如海教園、南倉、水西、中北鎮(zhèn)、李七莊……

? 這批土地最大的特點(diǎn)——基本沒有高層！

不是小高就是洋房，甚至是別墅。

天津的新房在“變矮”，高層要消失了……

? 重點(diǎn)地塊路邊消息：

（僅為分享，以最終結(jié)果為準(zhǔn)）

陳塘F9地塊沒降價(jià)、沒降容，依然扛在18845元/平米。

保利W5至少4萬以上，陳塘價(jià)格會(huì)漸穩(wěn)。

新梅江36號(hào)地，大悅城地產(chǎn)or中海（有意向）。

紅橋光榮道城市更新地塊，洋房+小高層，可能是格調(diào)代建。

西于莊2號(hào)地，保利退出，大概率依然為山西建投，即建投譽(yù)河院三期。

洋房+小高層，樓面價(jià)1萬2，與前兩個(gè)地塊基本持平。

但這塊地體量大，銷售周期較長(zhǎng)，建面將近8萬方，總價(jià)近10億。

關(guān)鍵是，歐亞達(dá)地塊也掛牌了。

中交二公局+紅橋國資為主導(dǎo)，金茂代建，預(yù)計(jì)落地棠系產(chǎn)品。

靠近西站位置為兩棟寫字樓，其余為高層+小高+洋房。

西于莊2號(hào)地需要與歐亞達(dá)地塊掰掰手腕了。

河北35中地塊掛牌樓面價(jià)9588元/平米。

乍看嚇一跳，市區(qū)地價(jià)跌破萬了？

其實(shí)它有建12年一貫制學(xué)校和配套的隱形成本，實(shí)際樓面價(jià)在1萬1左右。

據(jù)了解已經(jīng)找到意向房企了。

最炸裂的是，容積率也降了！

從2.8/2.2降到2.0/1.6，高層秒變小高+洋房。

預(yù)計(jì)小高層2萬2左右，旁邊中車中環(huán)學(xué)府瑟瑟發(fā)抖。

津南北馬集地塊最終還是“切地”了，只掛牌了西側(cè)的部分地塊。

樓面價(jià)1萬2，容積率1.2，洋房+別墅，洋房預(yù)計(jì)2.5-2.8萬/平米。

華苑高新區(qū)掛了一塊小地，建面才3萬方，容積率1.5，全洋房社區(qū)。

樓面價(jià)8189元/平米，比旁邊金輝江山銘著樓面價(jià)降了30%。

空港二期又掛牌兩宗地，有可能還是綠城代建。

生態(tài)城臨海新城地塊，還將是宜禾拿地。

若即將執(zhí)行現(xiàn)房銷售，那么眼下正處于新舊制度交替期。

樓市很多規(guī)則，是否也將隨之調(diào)整？

由于大高層消失、架空層普及，建設(shè)周期是否會(huì)縮短？分棟建設(shè)是否會(huì)出現(xiàn)？房企會(huì)不會(huì)卷交房時(shí)間……