當下的樓市，對于豪宅而言，是一種歷史性的窗口周期，頂級購買力還是會果斷下場掃貨，搶占一座城市的優質資產。

從鵬瑞天玥開始，徹底打開了東莞豪宅市場需求，使得東莞新房豪宅（千萬級）成交套數排在全國前10，而今天的豪宅市場又會如何？

另外，香港要發行穩定幣，準備續寫大城市樓市新周期了。

鵬瑞天玥13位業主賣房，何時大量放盤？

交付時隔一年半左右，鵬瑞天玥僅有13位業主正在賣房中。

根據有關信息顯示，鵬瑞天玥大平層有340套，貝殼二手掛牌僅有11套，另還有2套未上架，合計有13位業主在賣房，意味著有327位業主短期內不會出售鵬瑞天玥的大平層。

簡單計算一下，鵬瑞天玥的掛牌率僅有3.82%，還處在正常掛牌率的5%以內，也直接說明東莞豪宅市場的實力所在了。

判斷一個樓盤價值遺溫的首要因素是原業主二手房的掛牌率是否增高，或者說是換手率。

它作為東莞大平層豪宅的先鋒，在深度內卷的東莞豪宅市場中又會走向何方呢？

二手市場是一個樓盤真實價值的最后檢驗。

鵬瑞天玥，在千萬級豪宅中存在感不強？

現在，東莞豪宅市場已經充分競爭，冒出越來越多全能型豪宅選手了。

新房豪宅市場中，有悅府、瑧灣匯、天驕國際、瑧山境、瑧山匯、天珺、鷺灣等，它們都是占據了地段豪、資源豪、圈層豪、產品豪的選手，正在印證那句話“長江后浪推前浪···”。

那么問題又來了？

鵬瑞天玥的實際售價，放在當下的東莞豪宅市場中，是否還有競爭力呢？

2021年4月，鵬瑞天玥備案了5號樓和6號樓，毛坯備案均價分別約為4.71萬/平和4.61萬/平。

2021年6月，鵬瑞天玥備案了7號樓和8號樓，毛坯備案均價分別約為4.63萬/平和4.67萬/平。

2022年3月，鵬瑞天玥備案了9號樓，毛坯備案均價約為4.65萬/平。

值得注意的是鵬瑞天玥調整了2號商業樓控規，在2號商業體頂樓額外建了9座商業性的“別墅”產品，單套售價也足夠驚人。

綜合來看，在鵬瑞天玥毛坯備案單價基礎上，加上1w的精裝費，再加上4年的持有成本，對比東莞在售的新房豪宅，真的貴了嗎？

最后，您覺得鵬瑞天玥在東莞豪宅群中，處于什么位置呢？

穩定幣賦能頂級豪宅，資產數字化來了

近日，上海核心區部分豪宅頻現“日光”，傳遞著資金對部分好房子的中長期布局，信號再次明確了。

同時，也要看到“老舊二手房”的尷尬處境。

若想續寫房地產新周期，需要科技?金融的全面賦能，其中資產（房產）上鏈或許是破局之一。

題外話:重視香港穩定幣（資產上鏈，數字化和加密化）的動態，資產對應貨幣的權重系數正在變化。

目前，我們單方面免簽“朋友圈”有43個國家，在科技?金融的支持下，未來部分城市對國外購房門檻的放松有預期了。

值得注意的是“復印機”在24小時工作，內部在積蓄新質生產力的陸續釋放。

外部，我們現在是點菜的人，宴席已開始了。

至于，現在的樓市是要完成定價邏輯，即是完成筑底，所謂的拿回定價權。（例如像之前限漲價那樣，限跌價或者最低評估價）

現在的樓市不能說是低谷，也幾乎是低谷。