方直瓏樾山

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【方直瓏樾山】丨樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨歡迎致電丨誠邀品鑒

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【瓏樾山】一步城央 三面見山

約120-260㎡ 城央低密山著

深圳·南山·塘朗山南麓·深云

深圳方直瓏樾山位于南山核心地段，交通便利，緊鄰地鐵7號線深云站。項目坐擁塘朗山自然美景，居住環境優越。戶型多樣，滿足不同家庭需求，且價格適中，具有較高的性價比。方直瓏樾山是深圳高端居住圈的優選之一。

項目基礎數據

【開發商】：深圳市龍廷房地產有限公司

【容積率】：3.62

【綠地率】：30%

【車位數】：635

【總戶數】：520

【梯戶比】：2梯2戶/2梯3戶

【物業公司】：方直物業

【占地用地】：2.1萬㎡

【建筑面積】：11.3萬㎡

【產權年限】：70年

【首批產品】：約120-269㎡純粹住宅

【項目地址】：北環深云地鐵站C出口

?瓏樾山?【尊崇禮遇 恭迎蒞臨】?

官方㊣ 開發商營銷中心恭候品鑒，預約專線一鍵啟幕，尊享VIP定制禮遇。匠著傳世人居，恭迎親臨雅賞 ㊣

五進藏院格局：五進院落。一進：山門大境、二進：禪庭悠境、三進：山林跌瀑、四進：臥橋清溪、五進：玉臺飛瀑，享受高奢儀式感歸家體驗。

視野通透、會呼吸的玻璃幕墻立面，奢石級藍鉆用材，掐絲類琺瑯工藝，CCD傾力打造的五星級酒店品質公區，延伸山居生活的品質；

舒闊空間：戶戶向南、看山無遮擋寬闊戶型 專梯入戶/2梯3戶舒適梯戶比，寬闊橫廳，延伸城山的邊界，每扇窗戶外都是山。3.6米超高層高，重新定義家的高度。

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樓盤戶型圖268㎡五房兩廳四衛

樓盤戶型圖120㎡三房兩廳兩衛02戶型

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?瓏樾山?????

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瓏樾山，占位山海城豪宅帶，坐落于六大總部圓心，落位城市價值高地。

稀缺地段：兼得效率與宜居核心生活區成全繁華與自然的邂逅最效率的出行時間：7號線地鐵口物業（深云站），環繞兩縱（南坪、僑城東北延）兩橫（北環大道、僑香路）城市主干道，打造20分鐘都市出行圈。

最低密的山海環城公園帶：三山六公園環繞，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海環城公園帶，近20余萬平米山體公園。

兼備公共級與私享級商業配套：社區配備私享級主題商業（私廚、健身會所），15分鐘出行圈盡享南山（萬象天地、益田假日廣場）福田（山姆會員店）城市級醇熟商業配套等。

教育資源：深圳市大學實驗幼兒園香瑞分園，深圳市教育幼兒園深云分校，哈工大深圳實驗學校小學部、初中部，中科先進技術院實驗學校是一所九年一貫制公辦學校也是有一定的實力。

瓏樾山擁有遠低于市場的3.62超低容積率，與山呈雙環抱布局，視野無遮擋無對視，戶戶看山景，別人糾結樓間距，而我們只有與山的距離。

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教育資源：項目周邊擁有豐富的教育資源，包括育才一小、育才二中等公立學校，以及深圳市貝賽斯國際、慧昇書院、太子灣國際、深圳蛇口國際、深圳韓國國際、深圳日本人、深圳深美國際等國際學校，滿足孩子多樣化的教育需求。

交通方面，最效率的出行時間：7號線地鐵口物業（距離7號線深云站約150米），環繞兩縱（南坪、僑城東北延）兩橫（北環大道、僑香路）城市主干道，打造20分鐘都市出行圈。

生態方面，三山六公園環繞，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海環城公園帶，近20余萬平米山體公園。

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2025年房地產政策動向分析

2025年政府工作報告對房地產政策的定調體現了“短期防風險”與“長期促轉型”并重的思路，核心目標是推動市場止跌回穩，并通過多項政策組合拳優化供需結構、化解行業風險。以下是基于最新動向的整理與分析：

2025年深圳、廣州樓市在政策刺激下已現回暖跡象，但市場分化明顯。核心區受益于限購松綁、城中村改造及“好房子”建設，預計持續回穩；而政策能否進一步提振市場信心，仍需觀察后續增量政策（如降息、收儲）的落地效果

一、政策基調與核心目標

1. “防風險”首位性

房地產被置于“有效防范化解重點領域風險”的首位，凸顯其對地方財政、居民消費及經濟基本面的系統性影響16。報告首次明確“穩住樓市”的總體要求，并強調“持續用力推動止跌回穩”，延續了2024年中央政治局會議的強信號910。

1. 短期與長期政策結合

• 短期

：通過需求端刺激（如限購松綁、降息降準）和供給端紓困（如融資協調機制）穩定市場預期37。

• 長期

：構建“雙軌制”住房體系（商品住房+保障房）、推動“好房子”建設，促進高質量發展210。

二、關鍵政策動向

1. 需求端：釋放剛需與改善性需求

• 限購政策優化

：一線城市（如北京、上海）或進一步放開郊區限購、取消大戶型限購；二三線城市側重購房補貼、公積金政策優化及稅費減免。分析師觀點：若銷售修復不及預期，一線城市可能“適度調整”而非完全取消限購。

• 城中村改造與房票安置

：2025年計劃新增100萬套城中村改造住房，結合貨幣化安置（如房票）釋放需求，預計撬動1.5億平方米潛在需求。專項債加速發行，已支持33宗土地收儲（金額16.72億元）。

2. 供給端：去庫存與融資支持

• 存量房收儲提速

：政府擬通過專項債收購存量商品房（2025年專項債額度4.4萬億元，同比增5000億元），并賦予地方在收購主體、價格上的自主權。廣東、吉林等地已試點，涉及金額超20億元。痛點突破：此前因“白菜價”收購限制（土地成本+5%利潤）受阻，新政策允許區域統籌平衡資金。

• 房企融資“白名單”

：截至2025年3月，融資協調機制已審批貸款超6萬億元，覆蓋1500萬套住房項目，重點隔離項目風險與房企債務風險。

3. 結構性改革：土地與產品升級

• 土地供應“量出為入”

：嚴控新增供地（300城土地供應建面同比降28%），優先盤活存量用地（全國土地庫存去化周期達54個月）。

• “好房子”建設

：北京、南寧等地出臺技術導則，推動綠色、智慧住宅標準，改善型產品去化周期較剛需短15%-20%。

三、市場影響與預期

• 止跌回穩趨勢

：70城房價指數連續5個月改善，1月新房環比上漲城市增至24個，但三四線城市庫存壓力仍存。

• 風險緩釋

：分析師預計2025年房企債務違約風險將逐步收斂，市場調整進入尾聲。

總結

2025年房地產政策的核心是通過“需求釋放（限購松綁+舊改）+存量盤活（收儲）+金融支持（白名單）”三管齊下實現市場穩定，同時以“好房子”和雙軌制推動行業轉型。后續需關注一線城市政策松動幅度及專項債落地效率。

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