最近美債危機(jī)引發(fā)了網(wǎng)友們的廣泛關(guān)注。

截至2025年6月初，美國(guó)聯(lián)邦政府債務(wù)總額已經(jīng)突破了36萬(wàn)億美元，達(dá)到了36.2萬(wàn)億美元。

其中美國(guó)政府2025年內(nèi)到期需要還的錢(qián)，高達(dá)9.2萬(wàn)億美元，僅6月單月到期規(guī)模就達(dá)6.5萬(wàn)億美元。

不難看出，美債崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，美國(guó)政府隨時(shí)可能再次陷入“停擺”。面對(duì)這種情況，美白宮方面喊話中國(guó)，在本周內(nèi)就關(guān)稅問(wèn)題進(jìn)行會(huì)談，希望推動(dòng)貿(mào)易協(xié)議進(jìn)展。

雙邊貿(mào)易緩和，有助于國(guó)內(nèi)企業(yè)銷量上升，打工人收入預(yù)期提高，買(mǎi)房熱情也將穩(wěn)步提高。

但是，考慮到國(guó)內(nèi)房企們債務(wù)壓力居高不下，購(gòu)房者依舊擔(dān)心買(mǎi)到爛尾或質(zhì)價(jià)不符的房子，所以二手房接下來(lái)會(huì)成為購(gòu)房者的目標(biāo)首選。

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士提醒，如果購(gòu)買(mǎi)二手房，房齡超過(guò)20年—30年，就真心不建議去購(gòu)買(mǎi)。這是為啥？咱們分多個(gè)方面來(lái)分析：

第一，老化問(wèn)題加劇，影響居住體驗(yàn)

雖說(shuō)國(guó)內(nèi)房子產(chǎn)權(quán)70年，但實(shí)際上很多房子到了三十年基本上就老化問(wèn)題嚴(yán)重，此前王石也表示：我國(guó)建筑平均壽命大概在30年，原因是大部分房子到了30年都會(huì)進(jìn)行拆遷重建。

對(duì)此，某知名房企董事長(zhǎng)解釋說(shuō)，造成這種結(jié)果的主要原因還是因?yàn)椋@些年，國(guó)內(nèi)的房子建造太快，但技術(shù)卻沒(méi)跟上，將來(lái)這些房子住滿一定的時(shí)間后，其設(shè)施設(shè)備、建筑結(jié)構(gòu)、外墻脫落等問(wèn)題就會(huì)頻繁出現(xiàn)。

所以，如果房子達(dá)到了20年到30年，就基本上成為了老舊小區(qū)，出現(xiàn)嚴(yán)重的老化問(wèn)題，比如，房子出現(xiàn)外墻開(kāi)裂，脫皮，滲水漏水，下水管道堵塞，電線老化，自來(lái)水管銹蝕等問(wèn)題，

再加上20年前的設(shè)計(jì)理念遠(yuǎn)不如現(xiàn)在，而且很多老小區(qū)都沒(méi)有正規(guī)的物業(yè)管理，衛(wèi)生、安全都遠(yuǎn)不如現(xiàn)代小區(qū)，這種房子一旦購(gòu)入，就會(huì)嚴(yán)重影響居住舒適度，買(mǎi)來(lái)甚至還要擔(dān)心是否存在安全隱患。

第二，更快貶值，未來(lái)不值錢(qián)砸手里

仔細(xì)分析不難發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，除了大城市核心區(qū)老小區(qū)受歡迎以來(lái)，其他老房子即使降價(jià)也無(wú)人問(wèn)津？尤其是位置不怎么好的老小區(qū)，金融屬性始終持續(xù)貶值。

以前這些老房子因?yàn)橛袑W(xué)區(qū)支持，有拆遷致富機(jī)會(huì)，所以很多老小區(qū)都賣出了“天價(jià)”。

而如今，隨著老小區(qū)學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)不斷下降，再加上少子化趨勢(shì)。很多學(xué)校都開(kāi)始?jí)嚎s，未來(lái)將有越來(lái)越多的學(xué)區(qū)房更不值錢(qián)，所以，如果老房子位置不好，那么未來(lái)貶值的速度可能就更快，最后甚至賣不掉也租不出去，只能砸手里。

第三，很多老房子價(jià)格太貴

這里所說(shuō)的老小區(qū)價(jià)格太貴，不是說(shuō)總價(jià)，而是相比新房和次新房，老小區(qū)的首付比例一般更高。

因?yàn)槔闲^(qū)超過(guò)了一定的年限，銀行貸款時(shí)，可能對(duì)老房子進(jìn)行評(píng)估，相比新房，能貸到的金額可能更少。這也就意味著，要購(gòu)買(mǎi)老小區(qū)就需要支付更多首付款，買(mǎi)房時(shí)需要拿出更多的自有資金。

而且，更為關(guān)鍵的是，隨著“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的落地，未來(lái)很多未能通過(guò)改造提升居住品質(zhì)的老房子將逐步被淘汰，這也就預(yù)示著，如果購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，可能面臨很大的損失。

所以建議大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，盡量選擇房齡在10-15年之間的，這些房子不存在老化擔(dān)憂，而且價(jià)格也實(shí)惠。但是那些超20年的老房子，尤其是房齡達(dá)到了30年的房子，即使再便宜，也不建議買(mǎi)了。

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）