5月份過去了，昆明主城新房銷量又回到了去年9月以前的疲軟水平，根據(jù)克而瑞、銘騰等機構(gòu)的統(tǒng)計，過去幾周主城新房（住宅）的銷售面積基本維持在5萬-6萬平米，月銷售面積頂多和4月差不多，也就20幾萬平米的銷量。

5月最后一周昆明主城新房成交數(shù)據(jù)（圖表：克而瑞）

其實4月的新房銷量也不高，主城5區(qū)只賣了2093套住宅，成交面積26.47萬平米，兩項數(shù)據(jù)比3月都有20%以上的降幅，只不過同比仍高于去年。

一個月20來萬平米的成交面積，基本是去年9月以前的平均水平。從去年10月開始，在一系列強力政策的刺激下，昆明新房成交面積明顯放量，去年最后一個季度的月均銷售面積差不多有40萬平米，比前三個季度的月均銷售面積多了10萬平米以上。

到了今年一季度，昆明主城新房銷售也呈現(xiàn)復(fù)蘇勢頭，三個月成交81.4萬平米，比去年一季度增長37%，增幅非常大。但到了4月，市場回暖勢頭就有所減弱，銷售面積僅比去年4月多了3萬平米，增幅也降低到了12.8%。

雖然5月份的成交面積還沒有公布，但根據(jù)過去幾周的數(shù)字看，不見得會高于去年5月，或者僅略有增長。

這并不是個好的信號。

因為5月一向是傳統(tǒng)銷售旺季，今年新項目又比較多，兩個第四代住宅項目先后在4月和5月開盤發(fā)售，政策方面也有助力，比如公積金貸款進一步放寬，房貸利率進一步降低，等等，按道理5月的銷量應(yīng)該有明顯增長才對，但事實卻并非如此。

其實新上市項目的表現(xiàn)已經(jīng)算是不錯，比如兩個第四代住宅項目邦泰觀云和義承丹霞翠嶼都賣得很好，萬科桂語東方僅五一假期就賣了1.09億，新上市的滇池晴翠新地塊也有亮眼業(yè)績，可是昆明市場總體銷量卻表現(xiàn)一般，這只能歸結(jié)為除了個別新項目和大力度促銷的老項目外，大多數(shù)老盤的銷售狀況很可能還不如去年。

第四代住宅和高得房率創(chuàng)新項目成為最近兩月昆明新房交易主力

當(dāng)然一個月的銷售數(shù)據(jù)還不能說明什么問題，接下來6月份昆明樓市的市場表現(xiàn)顯得很關(guān)鍵。

根據(jù)云南房網(wǎng)最近獲得信息，6月將有多個新盤上市，將迎來今年昆明的首個開盤高峰。預(yù)計開盤的項目有已經(jīng)取得預(yù)售證的璞域ONE，還有新希望錦官府、旭輝鉑森林語、龍湖峯萃和東方潤麒等5個，其中鉑森林語和龍湖峯萃都有第四代住宅，其余三個也都是高得房率的創(chuàng)新產(chǎn)品。價格方面東方潤麒早就放風(fēng)只賣1萬出頭，而地處經(jīng)開區(qū)的新希望錦官府據(jù)說單價不超過9000元；龍湖峯萃第四代住宅數(shù)量不多，都是大戶型，總價900萬起，算下來差不多3萬/平米。

這幾個新盤產(chǎn)品都有特色，比較能打，大部分地段、配套都不錯，有些價格還比較便宜，預(yù)計上市后會拉高一波銷量，所以6月份昆明的新房銷售數(shù)據(jù)可能比較好看，市場熱度也會再次升溫。

但現(xiàn)在的問題是不管昆明還是全國，房地產(chǎn)市場總體能量不足，只能間斷性依靠政策或新項目沖高銷量，缺乏持續(xù)性和普遍性熱度，而且隨著新上市項目拉開產(chǎn)品代差，導(dǎo)致業(yè)績集中于個別開發(fā)商和個別樓盤，產(chǎn)品競爭力弱的項目除了不斷放血打折，別無他法。