今年以來，肥西土地市場活躍，5月29日和5月30日肥西舉辦兩場土地拍賣會，共成交3宗商業地塊，總面積36.33畝，成交金額7983萬元，分別位于肥西經開區、上派鎮與花崗鎮。

截止5月底，肥西縣今年已經成交9宗經營性用地，合計面積185.38畝，成交金額6.6億元，分別位于桃花鎮、花崗鎮、豐樂鎮3宗居住用地、肥西經開區2宗、花崗鎮1宗、上派鎮3宗商業用地。

NO.1|壹

土拍市場持續升溫：肥西兩日連推三宗商業地塊

5月29日，肥西縣土拍拍賣會上，成功出讓兩宗商業用地，FX202515號地塊和FX202516號地塊。

肥西縣FX202515號地塊位于上派鎮杭埠河大道與金寨南路交口東北側，出讓面積7.88畝，規劃商業用地，容積率≤1.5，參考單價150萬元/畝。被安徽祥源花海旅游開發有限公司競得，成交單價151萬元/畝，成交總價1189.88萬元。

肥西縣FX202516號地塊位于花崗鎮龍舒路與獨秀園路交口西北側，出讓面積4.42畝，規劃商業用地，1.1≤容積率≤1.5，參考單價130萬元/畝。被合肥信城建設有限責任公司競得，成交單價132萬元/畝，成交總價583.44萬元。

該兩宗商業用地緊鄰金寨路高架、杭埠河大道等城市主干道，鄰近規劃地鐵9號線站點，未來交通便利。商業的建設將進一步完善周邊商業配套，服務周邊安醫大新醫科中心、祥源花世界等。

5月30日，肥西又成功拍出一宗商業地塊。安徽建徽城市開發有限公司以6231.5萬元成功競得肥西縣FX202513號地塊，該地塊位于肥西經開區青龍潭路與塘梢路交口西南側，面積25.75畝，規劃商業用地，容積率≤3.0，成交單價242萬元/畝，溢價率17.5%。

該地塊位于肥西泛經開片區肥西經開區青龍潭路與塘梢路交口西南側，周邊有金寨南路、青龍潭路等多條城市主干道，路網較為成熟，附近有地鐵3號線，交通便利，地塊與經開區接壤，周邊有多個成熟小區，商業需求量較大，與經開明珠廣場商圈形成有效互補。

NO.2|貳

產業與人口雙輪驅動：肥西城市價值加速釋放

在中國縣域經濟的宏大版圖上，安徽肥西無疑是一顆格外耀眼的新星。這里不僅以“安徽首縣”的千億經濟實力領跑，更以連續十年人口凈增長的潛力之勢，書寫著一部縣域崛起的鮮活樣本。

今年，合肥市統計局發布《2024年合肥市人口變動情況抽樣調查主要數據公報》，截至2024年末，肥西縣常住人口突破101.5萬人，比2023年增加1萬人，常住人口總量居五縣市第一位。過去十年，肥西常住人口始終保持正增長，十年新增常住人口23.2萬人。

依托于新能源汽車、高端智能制造、“產學研一體化”大健康三大產業集群的宏大規劃，肥西不僅引進了如福耀集團、TCL、江淮汽車、等頭部企業，也順勢吸引了大量高端人才。2024年新增規上工業企業76家（全省縣域第一），新增國家級“專精特新”企業11家，總量達到44家，高新技術企業總量突破800家，人才與產業的雙向奔赴，亦進一步推動了肥西作為省會西南中心的強勁崛起。

人口的持續涌入，高端產業不斷發展，直接催生了城市對于居住品質與高端商業的升級需求。據統計，肥西常住人口城鎮化率70.93%，高于全省13個地級市。根據第一房研究院AI樓市系統統計數據顯示，截止5月28日，2025年1-5月肥西新房成交18.44萬方，在合肥九區三縣中排名第三，僅次于包河、肥東，成交量同比上漲5.75%，成交均價14250元/㎡，整體價格穩定，市場健康領跑合肥。年輕化、高收入群體的聚集，正推動高端改善型住宅成為市場主流。

NO.3|叁

結語

肥西縣以“安徽首縣”之姿，正書寫縣域經濟高質量發展的新范式。人口十年凈增23.2萬、城鎮化率突破70%、千億產業集群崛起，三大核心動能構建了“人口-產業-城市”的良性循環：高端制造與大健康產業吸附人才，人口增長催生居住與消費升級，土地市場活躍則成為城市能級躍升的直接注腳。2025年土地拍賣開門紅，不僅是商業配套補強的信號，更是肥西從“產業強縣”向“產城融合標桿”進階的縮影。

值得關注的是，肥西模式揭示了縣域經濟突圍的底層邏輯——以產業聚人、以城市留人、以配套宜人。其新房成交量穩居合肥前列、改善需求主導市場的現象，印證了人口結構年輕化與收入提升對房地產市場的深層重塑。未來，隨著地鐵延伸、商圈擴容與產業升級的協同推進，肥西有望成為長三角縣域經濟轉型的標桿樣本，為新型城鎮化提供“產城人”深度融合的創新路徑。