今年以來，肥西土地市場活躍，5月29日和5月30日肥西舉辦兩場土地拍賣會，共成交3宗商業(yè)地塊，總面積36.33畝，成交金額7983萬元，分別位于肥西經(jīng)開區(qū)、上派鎮(zhèn)與花崗鎮(zhèn)。

截止5月底，肥西縣今年已經(jīng)成交9宗經(jīng)營性用地，合計面積185.38畝，成交金額6.6億元，分別位于桃花鎮(zhèn)、花崗鎮(zhèn)、豐樂鎮(zhèn)3宗居住用地、肥西經(jīng)開區(qū)2宗、花崗鎮(zhèn)1宗、上派鎮(zhèn)3宗商業(yè)用地。

NO.1|壹

土拍市場持續(xù)升溫：肥西兩日連推三宗商業(yè)地塊

5月29日，肥西縣土拍拍賣會上，成功出讓兩宗商業(yè)用地，F(xiàn)X202515號地塊和FX202516號地塊。

肥西縣FX202515號地塊位于上派鎮(zhèn)杭埠河大道與金寨南路交口東北側(cè)，出讓面積7.88畝，規(guī)劃商業(yè)用地，容積率≤1.5，參考單價150萬元/畝。被安徽祥源花海旅游開發(fā)有限公司競得，成交單價151萬元/畝，成交總價1189.88萬元。

肥西縣FX202516號地塊位于花崗鎮(zhèn)龍舒路與獨秀園路交口西北側(cè)，出讓面積4.42畝，規(guī)劃商業(yè)用地，1.1≤容積率≤1.5，參考單價130萬元/畝。被合肥信城建設(shè)有限責(zé)任公司競得，成交單價132萬元/畝，成交總價583.44萬元。

該兩宗商業(yè)用地緊鄰金寨路高架、杭埠河大道等城市主干道，鄰近規(guī)劃地鐵9號線站點，未來交通便利。商業(yè)的建設(shè)將進一步完善周邊商業(yè)配套，服務(wù)周邊安醫(yī)大新醫(yī)科中心、祥源花世界等。

5月30日，肥西又成功拍出一宗商業(yè)地塊。安徽建徽城市開發(fā)有限公司以6231.5萬元成功競得肥西縣FX202513號地塊，該地塊位于肥西經(jīng)開區(qū)青龍?zhí)堵放c塘梢路交口西南側(cè)，面積25.75畝，規(guī)劃商業(yè)用地，容積率≤3.0，成交單價242萬元/畝，溢價率17.5%。

該地塊位于肥西泛經(jīng)開片區(qū)肥西經(jīng)開區(qū)青龍?zhí)堵放c塘梢路交口西南側(cè)，周邊有金寨南路、青龍?zhí)堵返榷鄺l城市主干道，路網(wǎng)較為成熟，附近有地鐵3號線，交通便利，地塊與經(jīng)開區(qū)接壤，周邊有多個成熟小區(qū)，商業(yè)需求量較大，與經(jīng)開明珠廣場商圈形成有效互補。

NO.2|貳

產(chǎn)業(yè)與人口雙輪驅(qū)動：肥西城市價值加速釋放

在中國縣域經(jīng)濟的宏大版圖上，安徽肥西無疑是一顆格外耀眼的新星。這里不僅以“安徽首縣”的千億經(jīng)濟實力領(lǐng)跑，更以連續(xù)十年人口凈增長的潛力之勢，書寫著一部縣域崛起的鮮活樣本。

今年，合肥市統(tǒng)計局發(fā)布《2024年合肥市人口變動情況抽樣調(diào)查主要數(shù)據(jù)公報》，截至2024年末，肥西縣常住人口突破101.5萬人，比2023年增加1萬人，常住人口總量居五縣市第一位。過去十年，肥西常住人口始終保持正增長，十年新增常住人口23.2萬人。

依托于新能源汽車、高端智能制造、“產(chǎn)學(xué)研一體化”大健康三大產(chǎn)業(yè)集群的宏大規(guī)劃，肥西不僅引進了如福耀集團、TCL、江淮汽車、等頭部企業(yè)，也順勢吸引了大量高端人才。2024年新增規(guī)上工業(yè)企業(yè)76家（全省縣域第一），新增國家級“專精特新”企業(yè)11家，總量達到44家，高新技術(shù)企業(yè)總量突破800家，人才與產(chǎn)業(yè)的雙向奔赴，亦進一步推動了肥西作為省會西南中心的強勁崛起。

人口的持續(xù)涌入，高端產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，直接催生了城市對于居住品質(zhì)與高端商業(yè)的升級需求。據(jù)統(tǒng)計，肥西常住人口城鎮(zhèn)化率70.93%，高于全省13個地級市。根據(jù)第一房研究院AI樓市系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止5月28日，2025年1-5月肥西新房成交18.44萬方，在合肥九區(qū)三縣中排名第三，僅次于包河、肥東，成交量同比上漲5.75%，成交均價14250元/㎡，整體價格穩(wěn)定，市場健康領(lǐng)跑合肥。年輕化、高收入群體的聚集，正推動高端改善型住宅成為市場主流。

NO.3|叁

結(jié)語

肥西縣以“安徽首縣”之姿，正書寫縣域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的新范式。人口十年凈增23.2萬、城鎮(zhèn)化率突破70%、千億產(chǎn)業(yè)集群崛起，三大核心動能構(gòu)建了“人口-產(chǎn)業(yè)-城市”的良性循環(huán)：高端制造與大健康產(chǎn)業(yè)吸附人才，人口增長催生居住與消費升級，土地市場活躍則成為城市能級躍升的直接注腳。2025年土地拍賣開門紅，不僅是商業(yè)配套補強的信號，更是肥西從“產(chǎn)業(yè)強縣”向“產(chǎn)城融合標(biāo)桿”進階的縮影。

值得關(guān)注的是，肥西模式揭示了縣域經(jīng)濟突圍的底層邏輯——以產(chǎn)業(yè)聚人、以城市留人、以配套宜人。其新房成交量穩(wěn)居合肥前列、改善需求主導(dǎo)市場的現(xiàn)象，印證了人口結(jié)構(gòu)年輕化與收入提升對房地產(chǎn)市場的深層重塑。未來，隨著地鐵延伸、商圈擴容與產(chǎn)業(yè)升級的協(xié)同推進，肥西有望成為長三角縣域經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的標(biāo)桿樣本，為新型城鎮(zhèn)化提供“產(chǎn)城人”深度融合的創(chuàng)新路徑。