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項目基本信息

建筑面積：約40.75萬㎡

占地面積：約10.37萬㎡（156畝）

容積率：3.0

綠化率：30%

棟數：20棟（三期開發）

總戶數：3126戶

車位：2479個

車位比：1：0.75

物業類型：住宅（70年產權）

物業管理：招商物業（物業費3元/平方）

為了讓府門像藝術作品一樣可以經久流傳，臻灣府設計手法上以弧形貫穿整個立面設計，材料選擇上以米白色石材打底，以藍翡翠奢石為點綴，整個社區大堂猶如一副展開的山水自然書卷，讓居者隨時隨地展開一場知識文化的自然之旅。

在公共空間打造上，臻灣府更是提供了滿滿的儀式感。全新升級城市會客廳，外拓約5400㎡公園街角廣場，不僅是露營的好去處，也是舉辦小型聚會、品茗洽談的理想地。

此外，禮遇入口升級，序列光影讓回家步履亦景亦禮；風雨連廊升級，輕盈格柵，讓業戶的歸家之途晴雨從容；下沉庭院升級，森系造景，打造游園式度假園林，并且特選兩棵烏桕、一棵鐵冬青全冠移植，重構下沉式庭院，鋪就約150㎡絨毯式基底，讓業主在生活休憩暢享自然靜謐。

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深中通道：灣區黃金走廊

30分鐘直達深圳：項目距深中通道出口僅1.5公里，通車后自駕至深圳前海僅需30分鐘，真正實現“深圳工作，中山居住”的雙城自由。

五維立體交通網：周邊匯聚5大機場（寶安、白云、香港、澳門、珠海金灣）、3條地鐵（中山2/4號線、廣州18號線）、4條高速（中開、京珠、廣澳、東部外環），無縫銜接灣區核心城市。

2. 地鐵口800米，通勤零壓力

- 項目距離南中珠城際香山站僅800米，未來可直達廣州、珠海，有望25-26年初開通后，45分鐘暢達廣州珠江新城。

公交樞紐總站樓下：992/993路公交直達珠海拱北、吉大，1小時覆蓋珠海核心商圈。

教育王牌：全齡段菁英教育圈

小區自帶12班公辦幼兒園**，步行5分鐘即達**西灣外國語學校（北校區已開學），涵蓋小學至高中全階段。

2公里內匯聚**中山紀念小學、翠亨第一中學、灣區國際外國語學校**等40所名校，從幼兒園到大學一站式解決教育焦慮。

生態頂配：13座公園環抱，推窗即景

社區內部打造4.7萬㎡假日式園林，6.6個足球場大小的綠意空間，配備兒童樂園、林蔭書吧、環形跑道。

外攬翠亨國家濕地公園、翠湖公園、濱海沙灘公園**等13座生態公園，700米直達島上最大翠湖公園，周末露營、騎行、觀鳥隨心切換。

商業醫療：灣區級頂配資源

6大商業綜合體環繞：歡樂水岸、海港商業廣場、濱海酒店等20000㎡風情商業街，下樓即享星巴克、肯德基、華潤萬家。

6大醫療機構護航：2家三甲醫院（澳科大醫院、國際醫院）、生物醫藥總部基地、生態療養院，健康保障無憂。

戶型鑒賞

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