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一、項目概況

德弘天下華府是由茂業集團傾力打造的約27萬㎡超高層大體量大園林純住宅社區，位于深圳市羅湖區。

項目占地面積42928.49㎡，建筑面積達到268848.8㎡，計容積率為4.51，用地年限為70年。

項目由8棟超高層建筑組成，總戶數1756戶，梯戶比為3梯6戶，提供69㎡的兩房以及74/76㎡的三房戶型，滿足不同家庭的居住需求。

二、區域價值

羅湖區作為深圳的政治中心，“東進戰略”的橋頭堡，近年來提出了“灣區樞紐，萬象羅湖”的新定位。

在粵港澳大灣區和先行示范區政策的雙重利好下，羅湖區即將迎來黃金時代，引領城市發展新高度。

此外，羅湖以4200億投資，十大更新片區，194個更新項目引領城市蝶變，未來片區將擁有眾多超高層建筑，成為城市的新地標。

三、周邊配套

交通配套:德弘天下華府項目交通便利，擁有1城軌2地鐵3口岸的立體交通網絡。其中，口岸包括羅湖、蓮塘、文錦渡三大口岸，是全球最大的陸路口岸群；

地鐵則有在營的7號線洪湖站、3號線田貝站，未來還將有9條地鐵線路貫穿區域；

此外，項目還毗鄰深圳站，該站集地鐵、口岸、城軌于一體，一線貫通深港廣莞。主干道方面，項目毗鄰文錦北路、泥崗路、筍崗路、布心路等城市主干道，出行無憂。

教育配套:項目周邊教育資源豐富，一站式教育體系完善。家門口匯聚了多所幼兒園、小學和中學，包括天俊幼兒園、羅湖區清秀幼兒園、童暉幼兒園、鵬興第五幼兒園等幼兒園，以及錦田小學德弘天下校區等優質小學。

此外，項目還緊鄰深中初中部等名校，助力孩子出色成長。

商業配套:

德弘天下華府項目周邊商業氛圍濃厚，六大商圈匯聚，包括萬象城、東門、國貿、KKmall、地王購物中心、金光華廣場、太陽百貨、茂業百貨等大型商業Mall集群。

此外，已動工的華潤湖貝舊改項目規劃約48萬㎡商業體量，相當于3個萬象城的體量；京基蔡屋圍舊改項目則將打造約270萬㎡旗艦商業中心，5倍于京基100的體量。

未來，項目周邊的商業配套將更加完善，滿足居民的購物、休閑需求。

生態配套:項目周邊生態環境優美，五大公園環伺，包括洪湖公園、人民公園、翠竹公園、兒童公園、圍嶺公園等，超200萬㎡的公園綠景為居民提供了豐富的休閑場所。在繁花之中靜享繁華，讓生活更加美好。

四、戶型鑒賞

約69平兩房

約74平三房

約76平三房

優勢

地理位置優越：德弘天下華府地處城市交通要沖，臨近多條公交線路且與地鐵站點緊密相連，交通十分便捷。住戶能迅速接入深圳的軌道交通網絡，直達福田、南山、寶安等重要商圈和商務區。

項目品質較高：德弘天下華府致力于打造適合當地宜居、舒適的居住環境。社區內規劃有住宅、普通住宅等多種戶型，設計科學合理，采光通風俱佳。

劣勢

塔樓居住密度較高：由于項目為超高層建筑，居住密度相對較高，可能會影響部分住戶的居住體驗和舒適度。

戶型設計有爭議：部分戶型使用率較低，洗手間或廚房沒有窗戶，戶型內部存在厚墻占用空間等問題，可能會影響住戶的居住體驗和房屋的實際使用效果。

六、總結

茂業德弘天下華府以其優越的地理位置、完善的周邊配套、豐富的戶型選擇以及高品質的交房標準，成為了深圳市羅湖區的一顆璀璨明珠。無論是自住還是投資，該項目都值得您的關注與選擇。

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