??觀山海家園??
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觀山海家園位于深圳市南山區(qū)興海大道東側(cè),康城華府與大南山之間,靠近前海媽灣片區(qū)和蛇口片區(qū)。
項目占地面積4.24萬㎡,總建筑面積約16.3萬㎡,容積率2.66,綠化率40%。項目由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)共規(guī)劃12棟住宅,住宅共約870套,其中8棟塔樓、4棟板樓,純住宅,沒有保障房,限高80米,梯戶比為2T2、2T4、2T5。
項目整體為南北朝向,樓棟高低錯落式分布,呈圍合式布局,順應(yīng)山體的走勢,而山體走勢與樓體朝向形成高差,可以保障每個樓棟充足的日照時長以及良好通風(fēng)采光條件。
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區(qū)域價值
已經(jīng)吸引了158家世界500強設(shè)立機構(gòu),中國500強企業(yè)、行業(yè)龍頭企業(yè)、上市企業(yè)也有近22萬家。
如微眾銀行、順豐總部、招商連、OPPO等知名企業(yè)都已經(jīng)紛紛入駐。
順豐總部大廈 | 圖源:?CreatAR Images
隨著近期騰訊前海企鵝島總部基地的落成,又將帶來數(shù)以萬計的高薪科技人才逐漸向前海區(qū)域轉(zhuǎn)移。
據(jù)公開信息顯示,騰訊“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城項目建成后可容納8萬-10萬人辦公,由此將產(chǎn)生巨大的高端住房需求將支撐前海樓市價值的進(jìn)一步飛升。
基本信息
【占地面積】42047.29㎡【建筑面積】163053.36㎡
【容積率】2.66【綠化率】30.85%
【用地性質(zhì)】住宅用地【產(chǎn)權(quán)年限】70年
【產(chǎn)權(quán)期限】2023年04月至2093年4月
【主要業(yè)態(tài)】商品住宅、裙房商業(yè)、社康、公交首末站、社區(qū)老年人日間照料中心等
【物業(yè)費】6.8元/月/㎡
【建筑層高】住宅17-19-23-24-25層;裙房2-3層;景觀廊架1層
包含12棟住宅樓,涵蓋塔樓、板樓結(jié)構(gòu),主力戶型為95-138㎡的3-4居室
【標(biāo)準(zhǔn)層高】1-2-5-6棟3米;3-4棟3.05米
【房源數(shù)量】870戶【車位數(shù)】987輛
【交房標(biāo)準(zhǔn)】裝配式簡裝【交房時間】2026年年底【物業(yè)公司】遠(yuǎn)洋
戶型方面,項目涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房,最突出的特點是,所有戶型的觀景陽臺橫向長度都比較寬敞,更方便了欣賞山景或海景,體現(xiàn)了其低密改善的屬性。
此外,約95㎡-115㎡的主臥都是L型飄窗,采光和景觀面都比較好,也可以改成收納柜或衣柜。
建面約95㎡3房2衛(wèi)
該戶型為西南向(部分戶型看海)或東北向看山景,是傳統(tǒng)的豎庭格局,南北通透。最大亮點是,陽臺從客廳對出連通到次臥,顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭,適合老人早期鍛煉。
建面約108-110㎡4房2衛(wèi)
該戶型為西南向或東南向,豎庭設(shè)計,南北通透,陽臺也是連通到次臥對出,比較寬敞。戶型動線也比較清晰,動靜分區(qū)合理,特別是兩個衛(wèi)生間緊靠在一塊。
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建面約113㎡4房2衛(wèi)
豎庭格局,西南向,基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛(wèi)一致,但格局不一樣,從目前公布的戶型圖上看,主要是主臥空間有了更大的提升,比如可以放更大一點的衣柜。但從位置上看,它所在的樓棟更靠近主干道,會有噪音影響。
建面約115㎡4房2衛(wèi)
東南或西南朝向以及西北朝向,有3種戶型格局,但整體差異并不大,都是橫廳設(shè)計,陽臺也都非常寬敞。主要核心區(qū)別是陽臺的設(shè)計,這應(yīng)該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調(diào)整。
建面約138㎡4房2衛(wèi)
2梯2戶,位于社區(qū)最靠中間的位置,比較安靜。戶型格局有2種選擇,皆為豎庭設(shè)計,更方便南北對流。
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【區(qū)位介紹】:
項目所在前海合作區(qū)大、小南山片區(qū)西組團(tuán),規(guī)劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施(數(shù)據(jù)來源:《中國(廣東)自由貿(mào)易試驗區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》
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