??觀山海家園??
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觀山海家園位于深圳市南山區(qū)興海大道東側(cè)，康城華府與大南山之間，靠近前海媽灣片區(qū)和蛇口片區(qū)。

項目占地面積4.24萬㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，容積率2.66，綠化率40%。項目由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)共規(guī)劃12棟住宅，住宅共約870套，其中8棟塔樓、4棟板樓，純住宅，沒有保障房，限高80米，梯戶比為2T2、2T4、2T5。

項目整體為南北朝向，樓棟高低錯落式分布，呈圍合式布局，順應(yīng)山體的走勢，而山體走勢與樓體朝向形成高差，可以保障每個樓棟充足的日照時長以及良好通風(fēng)采光條件。

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區(qū)域價值

已經(jīng)吸引了158家世界500強設(shè)立機構(gòu)，中國500強企業(yè)、行業(yè)龍頭企業(yè)、上市企業(yè)也有近22萬家。

如微眾銀行、順豐總部、招商連、OPPO等知名企業(yè)都已經(jīng)紛紛入駐。

順豐總部大廈 | 圖源：?CreatAR Images

隨著近期騰訊前海企鵝島總部基地的落成，又將帶來數(shù)以萬計的高薪科技人才逐漸向前海區(qū)域轉(zhuǎn)移。

據(jù)公開信息顯示，騰訊“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城項目建成后可容納8萬-10萬人辦公，由此將產(chǎn)生巨大的高端住房需求將支撐前海樓市價值的進(jìn)一步飛升。

基本信息

【占地面積】42047.29㎡【建筑面積】163053.36㎡

【容積率】2.66【綠化率】30.85%

【用地性質(zhì)】住宅用地【產(chǎn)權(quán)年限】70年

【產(chǎn)權(quán)期限】2023年04月至2093年4月

【主要業(yè)態(tài)】商品住宅、裙房商業(yè)、社康、公交首末站、社區(qū)老年人日間照料中心等

【物業(yè)費】6.8元/月/㎡

【建筑層高】住宅17-19-23-24-25層；裙房2-3層；景觀廊架1層

包含12棟住宅樓，涵蓋塔樓、板樓結(jié)構(gòu)，主力戶型為95-138㎡的3-4居室

【標(biāo)準(zhǔn)層高】1-2-5-6棟3米；3-4棟3.05米

【房源數(shù)量】870戶【車位數(shù)】987輛

【交房標(biāo)準(zhǔn)】裝配式簡裝【交房時間】2026年年底【物業(yè)公司】遠(yuǎn)洋

戶型方面，項目涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，最突出的特點是，所有戶型的觀景陽臺橫向長度都比較寬敞，更方便了欣賞山景或海景，體現(xiàn)了其低密改善的屬性。

此外，約95㎡-115㎡的主臥都是L型飄窗，采光和景觀面都比較好，也可以改成收納柜或衣柜。

建面約95㎡3房2衛(wèi)

該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統(tǒng)的豎庭格局，南北通透。最大亮點是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。

建面約108-110㎡4房2衛(wèi)

該戶型為西南向或東南向，豎庭設(shè)計，南北通透，陽臺也是連通到次臥對出，比較寬敞。戶型動線也比較清晰，動靜分區(qū)合理，特別是兩個衛(wèi)生間緊靠在一塊。

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建面約113㎡4房2衛(wèi)

豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛(wèi)一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，會有噪音影響。

建面約115㎡4房2衛(wèi)

東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設(shè)計，陽臺也都非常寬敞。主要核心區(qū)別是陽臺的設(shè)計，這應(yīng)該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調(diào)整。

建面約138㎡4房2衛(wèi)

2梯2戶，位于社區(qū)最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設(shè)計，更方便南北對流。

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【區(qū)位介紹】：

項目所在前海合作區(qū)大、小南山片區(qū)西組團(tuán)，規(guī)劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施（數(shù)據(jù)來源：《中國（廣東）自由貿(mào)易試驗區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》

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