近日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布2025年前5月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-5月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額14436.4億元，同比下降10.8%。

從房企排位看，保利發(fā)展以1161億元繼續(xù)領(lǐng)跑，同時(shí)也成為今年以來(lái)首個(gè)銷(xiāo)售額破千億元的房企；綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)分列其后，暫居第二、第三位。

那么，今年前5月，TOP10房企的排位有哪些變化？哪些房企掉隊(duì)，哪些房企晉位？

前三名爭(zhēng)奪激烈

房企整體銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)匀惶幱谙滦型ǖ馈?jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前5月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額14436.4億元，同比下降10.8%，降幅較前4月基本持平。5月單月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比下降17.3%，較4月單月降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

從前三名來(lái)看，保利發(fā)展以1161億元繼續(xù)領(lǐng)跑，同時(shí)也成為今年首個(gè)銷(xiāo)售額破千億元的房企；綠城中國(guó)以964.4億元緊隨其后；中海地產(chǎn)以904億元取代華潤(rùn)置地上升至第三位，且與綠城中國(guó)的差距進(jìn)一步縮小。

在殺入TOP10的房企中，央企占了四個(gè)席位，分別是保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和招商蛇口，分別位列第1、3、4和第5位，對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售額分別為1161億元、904億元、868.5億元和671.3億元。

其中，華潤(rùn)置地和中海地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)白熱化趨勢(shì)，今年前4月，華潤(rùn)置地暫時(shí)領(lǐng)先中海，而到了5月，中海又再度反超了華潤(rùn)置地，且把差距拉開(kāi)到了40億元，可見(jiàn)今年前三名之爭(zhēng)尤為激烈，懸念加大。

而招商蛇口相比于其他三者，銷(xiāo)售額差了一個(gè)檔位，與華潤(rùn)置地有近200億元的差距，要想短時(shí)間追超尚有難度。

從4家央企今年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，保利發(fā)展仍然維持銷(xiāo)售端的優(yōu)勢(shì)，且保持領(lǐng)先的拿地節(jié)奏，銷(xiāo)售和拿地均位于榜首，一季度的營(yíng)收也達(dá)到了542.7億元，但凈利潤(rùn)還是落后于中海地產(chǎn)；中海地產(chǎn)一季度經(jīng)營(yíng)溢利56.7億元，目前處于領(lǐng)先；而招商蛇口無(wú)論從銷(xiāo)售額、營(yíng)收還是凈利表現(xiàn)看，暫時(shí)落后。

僅一家民營(yíng)房企沖入前十

在前5月銷(xiāo)售額TOP10房企中，萬(wàn)科、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份分別位列第6-10位，銷(xiāo)售額分別為570.4億元、561億元、508億元、433.6億元和432.6億元。其中，建發(fā)房產(chǎn)和萬(wàn)科的銷(xiāo)售額差距在逐步縮小，未來(lái)存在反超可能。

在6-10名中，作為混合所有制的代表房企，正在“渡劫”的萬(wàn)科跌出前五名，排名暫居第六位；而建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份均為地方國(guó)企旗下的地產(chǎn)公司，建發(fā)房產(chǎn)和越秀集團(tuán)的銷(xiāo)售差距縮小，而華發(fā)股份在5月被濱江集團(tuán)超越暫居第十位。

而在TOP10房企中，僅有1家民營(yíng)房企上榜，就是濱江集團(tuán)，前5月銷(xiāo)售額為433.6億元，目前位列第9。值得關(guān)注的是，濱江集團(tuán)在5月晉升了一個(gè)名次，超越華發(fā)股份，以1億元的微弱優(yōu)勢(shì)從第10名晉升到了第9名。

不僅如此，濱江集團(tuán)擴(kuò)張意圖明顯，今年前5月權(quán)益拿地金額270億元，位居第4位；同時(shí)，濱江集團(tuán)近日還公開(kāi)“秀了把肌肉”，5月29日其宣布擬用不超100億元閑置自有資金進(jìn)行委托理財(cái)，投資期限一年，這也向外界傳達(dá)了濱江不缺錢(qián)的信號(hào)。

擴(kuò)展到排名前20的房企來(lái)看，中建系晉升較快，比如，中建壹品和中建東孚分別位列第16位和第20位。此外，能建城發(fā)（前身為“中國(guó)葛洲壩地產(chǎn)”）晉升到了第19位，屬于20強(qiáng)中的新面孔。

在行業(yè)大浪淘沙之際，新舊力量正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，有房企逆流而上，也有房企黯然退出，可以預(yù)見(jiàn)的是，今年的房企排位賽將有更多的變數(shù)和懸念。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟

制圖 盧子雄

校對(duì) 柳寶慶