天河東房價接連地震。

最新成交數據，盈彩美居3.08萬/平，蘭亭盛薈4.09萬/平，美林湖畔4.4萬/平，保利天匯3.5萬/平。

巔峰7-8萬/平的網紅盤，集體跳水幾百萬？

半年急跌7千/平，保利天匯太難了

最近，保利天匯成交了一套79平三房，278.5萬，低樓層北向，折合單價3.5萬/平。

（圖源貝殼內網）

難以想象，距離首套房成交才過半年多，房價就跌了7千/平。

點我回顧：4.2萬/㎡的保利天匯，有點驚人也有點惋惜

房源在五月初成交，但熟悉的中介向察叔透露，直到今天，房子還沒走完過戶流程。

買家和賣家之間，疑似還在極限拉扯。

比它晚十天成交的，都已經正常過戶了。

近兩月，保利天匯成交都是3字頭，只有一套還維持在4萬+/平。

而那套破新低的房子，是在保利天匯一期，4樓，北向，望馬路，不好出手，典型的小區“蟹貨”。

之后成交的同面積三房，正常價格還是在3.8-3.9萬/平。

但這類“蟹貨”，十分受金融客歡迎。

察叔聽說，有一批客戶（疑似金融客）盯上了保利天匯的房子，單價3.5-3.7萬的，基本都被他們拿下了。

難道，時隔2個月后，牛奶廠業主和金融客的大戰，又一次在保利天匯上演？

點我回顧：4字頭的牛奶廠，被投資客盯上了

據有經驗的牛奶廠業主稱，金融客為了套更多的貸款，會在成交簽約后又反悔壓價，按評估價7折甚至6折再砍。

如果真是這樣的情況，保利天匯就危險了！

畢竟現在來看，保利天匯是前有強敵，后有追兵，市場很不樂觀。

一方面是周邊二手打骨折出貨。

比如奶廠，無論是小戶型還是大戶型，都全面進入4字頭了。

另一方面是新盤“各顯神通”。

4月底開盤的珠實天河都薈，72平做三房兩衛，總價300萬+，簡直不要太香。

還有保利天匯的新房尾盤，也在悄悄降價出貨。

有粉絲跟察叔說，她去年6月去保利天匯看房，89平要510萬，而今年，同樣的預算，居然能買116平了。

當然，板塊也有好消息。

就在今天，保利以約22.5億拿下天河智谷片區023地塊，也就是原來的航天奇觀二期，折合樓面價3.05萬/平。

容積率2.07+限高72米，是天河難得的低密湖景地。

而且地塊還能讀廣州市天河外國語智谷學校，妥妥的觀樾同款。

未來，板塊的想象空間還是很大。

這一手高端配置，注定會和保利天匯差異化競爭，業主們可以松口氣了。

東圃三劍客，值得抄底嗎？

天河東次新盤都只要3.5萬/平，3萬/平的盈彩美居，似乎也就不出奇了。

5月22日，盈彩美居一期成交了一套87平三房，低樓層、北向，270萬，折合單價3.08萬/平。

結合最近成交數據，盈彩美居已經全面進入“3字頭”時代，無一例外。

小區共分為三期開發，不同期數有價格差異，一、二期是2003、2004年的產品，除二期御彩軒外，面積段偏小，多為剛需戶型。

所以一二期成交價偏低，集中在3-3.4萬/平。

三期是2007年建成，戶型85-133平，偏向改善，目前價格為3.6-3.8萬/平。

對比高峰期7.5萬/平的價格，已經腰斬。

腰斬后的盈彩美居值不值得抄底，成為了許多人思考的問題。

從剛需自住角度出發，盈彩美居還是不錯的。

在金融城靠近保利魚珠港，小區家門口就有豐富的底商，美林天地，山姆步行都是1.5公里的距離。

地鐵之前是5號線三溪地鐵站，距離有點遠，現在13號線二期珠村站快開通了，步行只要600米。

對口盈彩美居小學+廣州第18中學，學區也算中規中矩。

但時運不濟，東圃另外兩大網紅盤——蘭亭盛薈、美林湖畔也在同步下跌。

5月10日，美林湖畔一套134平的大三房成交，總價590萬，單價只要4.39萬。

蘭亭盛薈，最新成交，80平三房，北向，正常樓層，總價327萬，單價4.09萬/平……（信源：貝殼中介）

東圃三劍客，真是劍劍見血，刀刀入心。

天河東究竟何時止跌，值不值得抄底呢？大家怎么看？