唐城壹號花園

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塘城壹號花園，項目即將于2025年上半年開盤入市，本次開盤主推建面約67-87-96-117-125㎡的2-4房住宅產品。其中建面約67㎡的2房產品是片區比較稀缺的上車戶型。

區位：龍華民治街道上塘板塊，距離4號線上塘站300米、6號線上芬站0距離，在建33號線（龍勝站）步行約900米，坐擁三軌交匯。

開發商：深圳市馨喬實業（由深圳國企安居建業接手恒大舊改），物業為萬安物業（萬科技術支持），交付有保障。

體量：總建面55萬㎡，含4棟45層住宅、3棟寫字樓、1棟保障房及九年制學校，容積率5.9，綠化率40%。

戶型：67㎡兩房、87-96㎡三房、117-125㎡四房，得房率82%，精裝交付（配進口廚電+酒店式泳池）。

價格：備案價7.2萬/㎡，首期折后或低至5.5萬/㎡，67㎡兩房總價390萬起，首付僅117萬，對比周邊二手房價倒掛30%。

交付：預計2026年底交房，部分樓棟地基已封頂，

恒大時代之光（原恒大岳盟舊改）項目，已命名為塘城壹號花園，推廣案名為塘城 NEXT TOWN。

地鐵：6號線上芬站“貼臉輸出”（連廊直通），4號線上塘站步行3分鐘，雙地鐵口Buff疊滿！33號線（深大城際）在建，3站飆到寶安機場，打工人狂喜。

自駕：福龍路10分鐘到福田CBD，南坪快速直通南山科技園，早高峰多睡半小時不是夢。

華東師大附屬龍華學校：54班九年一貫制公立，一街之隔！雖然成績還沒出，但掛上“華東師大”的招牌，家長已經腦補升學率了。

幼兒園+全齡教育：自帶12班幼兒園，周邊未來小學、龍華實驗學校環伺，12年“目送式上學”穩了。

自帶5.8萬㎡商業：官方吹爆“對標南山海岸城”，屋頂花園、藝術市集、輕社交空間…（畫餅or真香？）

周邊大佬云集：Costco、壹方天地、紅山6979全在3公里內，買菜能去山姆，裝X能去萬象城，選擇困難癥慎入。

4公里內3家三甲醫院（新華醫院、龍華人民醫院、第二兒童醫院），感冒發燒直接“三甲三選一”。

唐城壹號花園

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1公里到陽臺山森林公園，北站中心公園、紅木山水庫環繞，周末露營不用擠大鵬。

此外，龍華演藝館、展覽館等文化名片也為這里增色不少。同時市美術館新館、深圳圖書館北館（正在建設中，預計下個月開業）等精神釋放的場所也讓生活更加多樣化。

對一個即將入市的項目，除了戶型產品，大家最關心的莫過于銷售價格了

塘城壹號花園的價格尤其引人關注，原因是TA周邊有龍華金茂府（開盤價約10.3萬/㎡）、中海匯德里（開盤價約7.5萬/㎡）等多個熱盤。

據說可能總價在3字頭起，項目售樓處工作人員稱，項目或“保本微利”出售，具體價格可以參考深圳北周邊的新房價格。目前深圳北周邊新盤的折后價格在6字頭左右，甚至還有單價5字頭的，可做大致參考，具體以官方公示的備案價及項目公示的開盤價為準。

? 避坑指南：

超高層警告

！最高64層，等電梯能刷完一集《甄嬛傳》，低樓層采光堪憂。

噪音暴擊

！部分戶型緊鄰布龍路和地鐵，睡覺敏感黨建議帶分貝儀看房。

容積率5.9

！樓擠樓既視感，私密性？不存在的。

開發商新手村

！安居建業首個全操盤項目，質量能否比肩萬科？待觀察。

深圳首套剛需

：單價6萬+67㎡小戶型，龍華核心區最低門檻，閉眼沖！

福田/南山通勤黨

：地鐵20分鐘到福田，40分鐘到南山，比住關外香多了。

學區剛需家長

：華東師大附屬學校如果爭氣，這盤就是“學區房潛力股”。

投資客慎入

：超高層+高容積率+大量保障房，升值空間可能跑不過隔壁二手。

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