廈門各區房價有一條隱形的鄙視鏈。

臨近年中6月份，很多人在討論廈門下半年的房價將會如何，何時入手、出售將是最佳時機，而當下，眾所周知，廈門不少超漲的板塊也迎來了回調。

近期，廈門各個區域的二手房成交價位排名，你們都了解嗎？而近十年的歷史，廈門每逢低谷過后，就會物極必反，煥發全新的市場熱度，這一次，還會再次上演嗎？

6月20日，廈門五緣灣和集美西亭的土拍，會將廈門市場重新激活嗎？島外的集美西亭地塊是否還將繼續底價成交呢？

湖里五緣灣：

集美西亭：

島內大于島外？不，自己買的>非自己買的。

本期成交單價最高的是6.18萬/㎡，最低則有1.26萬/㎡，4萬/㎡以上的主要都是以島內（思明、湖里區）為主。

我們整理了各小區成交單價，由高到低，如下圖表：

由圖表可見，4萬/㎡以上的小區，主要以島內為主，而且，作為廈門區域一哥，思明高單價樓盤較多。而近幾年，湖濱壹里、湖濱里的開盤即售罄，日光盤，也驗證了思明西部成熟配套的魅力，思明也是廈門地標建筑最多的地方，雙子塔、白鷺洲、筼筜湖、中山街，也是廈門一雙、實小等頂級學區的聚集地。

湖里區的高單價樓盤仍舊以五緣灣、別墅為主，五緣灣不少二手房對比高峰期相當于打了5折。

3萬/㎡以上的二手小區，從最近好幾期的數據看，島外主要以集美新城和海滄南為主。

集美一直都是亭北、世茂IOI商場附近這幾個；海滄主要以海滄濱海社區一帶為主；此外，上榜的還有各區的聯排別墅產品。

2萬/㎡-3萬/㎡：島外開始大規模進入視野，島內也有個別邊緣的老破小樓盤進入榜單。這也是目前島外新盤的主力價位區間，在市場成交量低迷時期，新盤的持續供應就會擠壓該片區內二手房的成交時間。

最后，本期2萬/㎡以下成交的樓盤：也是對年輕剛需群體最友好的板塊，主要是集美杏北、翔安新店。

當然，這個調價比例并非是整個樓盤的均價波動，僅是單套成交價。畢竟，不砍價的客戶很少。

《西游記》中，經歷了500年的五指山教訓，悟空每次打妖怪之前，都先打探妖怪的身份背景，比如，高老莊對決豬八戒，悟空就從基礎開始，姓甚名誰，家住何處，搞清楚背景后臺，悟空就下手有度。所以，“豬八戒背媳婦”，僅是戲弄？還是一場爭取更多時間摸清底細的人情世故？

了解天蓬元帥后，疾惡如仇的悟空只是嬉笑玩鬧，完全沒下重手。而天蓬入組后，有了晉升危機感的悟空也不再直呼唐僧“老和尚”了……

探清各樓盤的近期成交價，或許，可以幫你少走不少彎路。