?? 杭州 【建工EIC】商住大平層 建面約375㎡+贈送100㎡ 93%得房率 ??

6房6衛(wèi) 1700萬級首選項(xiàng)目奧體中心高品質(zhì)大平層第一梯隊(duì)

375方大平層，4+2房戶型合理建面約375㎡+贈送100㎡ 93%得房率

建工EIC | 奧體CBD封面·LEED+WELL雙金認(rèn)證，執(zhí)掌杭州頂豪新紀(jì)元

375-540㎡，以“未來城市實(shí)驗(yàn)室”為核，定義亞洲超級地標(biāo)生活范式

寫字樓天花板EIC單套400方起，均價(jià)25000起自用投資的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

#奧體建工EIC寫字樓 領(lǐng)先杭州20年，單套約300-800平 整層約2700平

18米挑高室外大堂 約70%得房率，幕墻玻璃面寬2.4米，杭州第一！

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**核心區(qū)位：奧體金融港灣·三公里黃金生活圈**

建工EIC傲立于杭州錢江世紀(jì)城奧體核心區(qū)，正對亞運(yùn)“蓮花碗”、杭州之門等地標(biāo)，與SKP千億級商業(yè)體直線距離僅500米，形成“國際消費(fèi)中心+金融港灣+賽事經(jīng)濟(jì)”三位一體的超級底盤。

項(xiàng)目半徑3公里內(nèi)匯聚錢江世紀(jì)公園、國際博覽中心、萬象城等頂級資源，地鐵6/7號線奧體中心站無縫接駁，15分鐘直達(dá)杭州東站，20分鐘至蕭山機(jī)場，通勤效率與城市資源觸達(dá)能力頂尖。

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**產(chǎn)品力：未來城市實(shí)驗(yàn)室·超維空間革命**

**稀缺尺度**

- **大平層旗艦**：建面約375-540㎡精裝現(xiàn)房，層高3.8-4.2米，270°環(huán)幕采光面超23米，得房率高達(dá)93%（含贈送面積），部分戶型實(shí)際使用率達(dá)120%。

- **云端躍層**：540㎡戶型配置200㎡星空觀景臺、雙主臥套間及私人觀景電梯，LDKB一體化橫廳面寬達(dá)11米，硅谷式島臺重構(gòu)家庭社交中心。

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**國際奢裝**

- **大師設(shè)計(jì)**：Foster + Partners（蘋果總部設(shè)計(jì)方）操刀建筑美學(xué)，外立面采用2.4米超寬水晶玻璃幕墻（全球最大單幅尺寸），配備蘋果旗艦店同款旋轉(zhuǎn)門。

- **頂奢配置**：德國柏麗櫥柜、意大利勞芬衛(wèi)浴、瑞士嘉格納廚電、路創(chuàng)+快思聰全屋智能系統(tǒng)，外立面玻璃經(jīng)防撞測試，安全與美學(xué)兼?zhèn)洹?/p>

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**圈層配套：TOD4.0超級綜合體**

- **商業(yè)集群**：自帶4萬㎡國際潮流街區(qū)（含米其林餐廳、設(shè)計(jì)師買手店），50米接駁SKP、1.6km直達(dá)Costco，3公里覆蓋萬象城、江河匯IFC。

- **私享會所**：3000㎡空中會館含恒溫泳池（活水循環(huán)）、董事會議室、紅酒雪茄吧及兒童活動室。

- **產(chǎn)業(yè)賦能**：約50萬方新金融微城市，計(jì)劃引入10家中概股、20家上市公司及5000+高層次人才，虹吸全球資本與精英。

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**資產(chǎn)價(jià)值：抗周期標(biāo)桿·稀缺性典范**

- **稀缺性**：奧體核心區(qū)唯一在售一線江景現(xiàn)房大平層，商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年，準(zhǔn)現(xiàn)房交付（2025年10月），無同類競品開發(fā)。

- **溢價(jià)潛力**：單價(jià)5.8-7萬/㎡，總價(jià)1700萬起，對比同板塊二手江景大平層（單價(jià)超10萬/㎡）存在顯著倒掛，亞奧中軸最后稀缺資產(chǎn)。

- **租金回報(bào)**：400㎡以上戶型租金達(dá)10-12元/㎡/天，年回報(bào)率超6%，錢江世紀(jì)城數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園入駐企業(yè)享稅收減免政策。

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**設(shè)計(jì)哲學(xué)：曼哈頓57街的東方演繹**

- **空間革新**：375㎡戶型六房六衛(wèi)，四套房布局，主臥套間配置U型衣帽間、雙臺盆衛(wèi)浴及270°觀景窗，200㎡巨幕客廳可分割為辦公/影音區(qū)。

- **科技賦能**：全屋智能控制系統(tǒng)（電動窗簾、衣物護(hù)理機(jī)）、三菱進(jìn)口電梯+定制裝甲門，匹配塔尖生活標(biāo)準(zhǔn)。

- **生態(tài)融合**：超14000㎡立體景觀綠地，打造“可游、可賞、可憩”的度假式社區(qū)，獲LEED&WELL雙金認(rèn)證。

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**文案核心價(jià)值點(diǎn)**

- **區(qū)位標(biāo)簽**：奧體CBD封面、SKP 1公里生活圈、三隧雙軌立體交通。

- **產(chǎn)品王牌**：93%得房率、2.4米超寬幕墻、Foster+Partners全球地標(biāo)設(shè)計(jì)。

- **圈層符號**：3000㎡空中會館、50萬方微城市、全球500強(qiáng)企業(yè)集群。

- **投資邏輯**：錢江世紀(jì)城人口導(dǎo)入紅利、商業(yè)租金天花板、政策風(fēng)口加持。

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EIC項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)由AECOM等頂尖景觀設(shè)計(jì)公司操刀，以超14000方的景觀綠地為核心，設(shè)置常青綠化帶和垂直多重休閑花園，營造出都市中的一抹翠綠。這些景觀元素不僅提升了項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，還為居民提供了豐富的休閑空間。

雨中的“夢露裙擺式”大雨棚更是科技與美學(xué)的完美結(jié)合，為居民帶來前所未有的尊貴體驗(yàn)。

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EIC還擁有3000方、三層挑高的劇院式OFFICE大堂，超高超大、氣勢澎湃；Social Hub理念的無邊界超級大堂，重新定義了大堂空間，所有大堂、梯廳、展示空間、商業(yè)區(qū)域互相連接，EIC還引入荷蘭管家式服務(wù)+美國CLUBCORP雙團(tuán)隊(duì)模式，提供24小時(shí)軍事級五重安保。

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約3000㎡國際會館內(nèi)，規(guī)劃了室內(nèi)恒溫泳池、健身房、董事會議室、會所沙龍、五星級大廚定制家宴包間、兒童活動室等空間。作為國內(nèi)罕見的空中江景生活場域，配置270度MAX VIEW落地水晶玻璃，瞰城市夜景、浩蕩江景，直面世界風(fēng)光。

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縱觀當(dāng)前頂豪市場，單純地段、資源溢價(jià)已不足以打動挑剔的買家，在相同的核心里，EIC能持續(xù)成為大平層銷冠，得到全球塔尖客戶的認(rèn)可，離不開獨(dú)一無二的產(chǎn)品力。在他們眼里，特別是具有海外生活、學(xué)習(xí)、做生意經(jīng)歷的客戶眼里，EIC是杭州最具國際化的超級綜合體產(chǎn)品。

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EIC實(shí)景圖

它是頂尖高技派諾曼·福斯特事務(wù)所，在中國的首個(gè)全案、全過程，將聞名世界的地標(biāo)設(shè)計(jì)靈感都融入了EIC。超甲級寫字樓，對標(biāo)紐約JP摩根大通新總部，重新定義新金融、高科技企業(yè)的辦公場所。中心廣場，對標(biāo)倫敦市政廳廣場，復(fù)刻有人氣、藝術(shù)、友好的未來場域……頂豪大平層，則媲美倫敦海德公園一號，敬獻(xiàn)無與倫比的全球頂豪生活。

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而如“神”一般的隊(duì)友，還有奢華酒店設(shè)計(jì)王者HBA、城市地標(biāo)燈光大師BPI、全球知名機(jī)電顧問WSP、世界設(shè)計(jì)翹楚AECOM等設(shè)計(jì)天團(tuán)，在建工地產(chǎn)集團(tuán)大代價(jià)、大精力、嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的定制下，所有建筑、幕墻、機(jī)電、室內(nèi)等均超常規(guī)，比肩以及超越歐美頂級標(biāo)準(zhǔn)，更被塔尖肯定與信賴。

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大平層與寫字樓形成東靜西動的格局，互不干擾，同時(shí)又以超大裙房底盤，連接整個(gè)項(xiàng)目，約1000米周長風(fēng)雨無阻。未來居于此，自由暢達(dá)約5萬方國際奢華街區(qū)，沉浸式感觸約14000方立體森林的鮮氧，享受約3000方國際會館帶來的頂級美式俱樂部Club Corp顧問服務(wù)。

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EIC效果圖

更為珍貴的隱性價(jià)值在于，EIC以圍合布局隔開外界紛擾，呈現(xiàn)一個(gè)更為純粹的財(cái)智精英圈。未來的業(yè)主，是身價(jià)百億以上企業(yè)家、金融投資大亨、頂級電商/網(wǎng)紅、A/B類人才、新海歸精英、海外僑領(lǐng)等顯赫人物，往來辦公的是頂級企業(yè)與人才。

EIC致力于引入10家中概股、20家上市公司、30家新金融公司、40家互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)，以及超5000位高層次人才，足不出城便可以做全球的生意，招攬世界的人才。

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在超高得房率的加持下，EIC充分滿足家庭人員習(xí)慣與成長的房間布局，四重套房設(shè)計(jì)，每個(gè)人都有自己的私密天地，媲美六星級酒店套房的主臥，更是將奢華的舒適感推向了極致。此外，還有全球領(lǐng)先的快思聰+路創(chuàng)（或同等品牌）的智能家居系統(tǒng)，從電梯門禁的系統(tǒng)化規(guī)劃，到窗簾、空調(diào)、地暖等設(shè)備的人性化控制，EIC都竭力做到完美，贏得了一眾塔尖人物的厚愛。

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戶型建面375㎡起，層高挑高3.8米。正南超大樓間距，每戶采光面寬超23米，搭配270°落地水晶玻璃，是那種能讓荷爾蒙瞬間爆表的氣場。

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EIC可以算是全杭州魚肚白用的最多的豪宅之一，建筑約375㎡以美式別墅為參考，光是實(shí)際使用率就達(dá)到了93%，在市面上遙遙領(lǐng)先。這是團(tuán)隊(duì)夜以繼日無數(shù)次修改圖稿的結(jié)果，也讓戶型整體臻于舒適、奢闊的理想居住，

眾所周知，白色的大理石價(jià)格都很高，而意大利魚肚白則是天花板的存在，白灰純凈的韻律，晨曦東方的飄逸，仿佛置身神圣宮殿的寫意。

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F+P的頂級豪宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)與頂級酒店設(shè)計(jì)王者HBA的奢華體驗(yàn)，碰撞出全新靈感，盡呈登峰造極的頂豪E戶型樣板間。眼前盡是壯闊景象，客、餐、廚一體設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)比排球場還大的無界奢廳，大氣卓越。它以大島臺為樞紐，營造硅谷精英式的社交生活，也盡可滿足名流酒會、家族宴會，亦或是董事會議的臨時(shí)場所。

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建工EIC樣板間餐廳實(shí)景圖

外面的西廚制造浪漫，里面的中廚美味相伴，嘉格納13件套，差不多也要七位數(shù)的價(jià)格。嘉格納專門創(chuàng)造藝術(shù)廚房，廚房有一點(diǎn)極具吸引力，就是嘉格納五眼燃?xì)庠睿窃诤贤杏忻鞔_體現(xiàn)的——能通燃?xì)猓?/strong>除此之外，還有一臺冰箱中的愛馬仕SUBZERO，作為比爾蓋茨、馬斯克、史密斯夫婦中的同款防彈冰箱，光聽“防彈”兩個(gè)字就讓人不明覺厲。

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建工EIC樣板間廚房實(shí)景圖

大尺度的高效利用，也讓EIC大平層呈現(xiàn)出更多超越此前的空間享受。南向三個(gè)套房，24米的開間，停得下4輛加長林肯。進(jìn)入主臥，罕見的主衛(wèi)雙開門設(shè)計(jì)，比一般人的主臥都要大，魚肚白通頂，勞芬捷仕滿配，甚至連公衛(wèi)都是勞芬智能馬桶，在這里泡澡，根本不用考慮窗簾。

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來自奢華酒店靈感的總統(tǒng)式四套房，提升家庭生活的私密感，尤其主臥空間，足以打造男女主人衣帽間、女主人化妝間。邁入主衛(wèi)，超尺空間可安放巨型浴缸、高級臺盆，仿如7星級酒店SPA空間，縱享身心的放松。

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作為建工與F+P首個(gè)全面深化合作的項(xiàng)目，EIC所呈現(xiàn)的面向世界高凈值人才所量身定制的珍稀藏品和生活封面，它已成為了一種身份地位的象征，一種遍閱世界風(fēng)云的輝煌人生。

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