近年來，

離婚訴訟中的房產分割

成為雙方當事人矛盾爭議的焦點

隨著最高人民法院《關于適用民法典婚姻家庭編的解釋（二）》（以下簡稱“《解釋（二）》”）的發布、施行，婚姻家事法律涉房產處理也有了新變化。今天，奉賢法院柘林法庭將一起離婚案件的巡回審判搬進社區，通過現場普法，為大家零距離梳理婚姻家事中涉房產分割問題的新規。

李先生與王女士經他人介紹相識，雙方于2009年登記結婚。現李先生起訴要求與王女士離婚并分割財產，其中涉及一套登記在雙方名下的房產。

?李先生述稱，其名下原有一套登記在己方名下的婚前房產，于婚后出賣，賣得房款1000余萬元，后用該房款購入一套400余萬元房產，登記在夫妻雙方名下。

?王女士辯稱，李先生所述婚前房產，實際夫妻共同參與還貸。

此次巡回審判是針對李先生與王女士離婚糾紛案件的第二次開庭審理，主要詢問雙方名下財產來源及處理意見。柘林法庭副庭長張琳充分聽取雙方舉證質證及訴辯意見，因雙方分歧較大，將根據案件實際情況開展調解，若調解不成將依法進行裁判。

庭審結束后，柘林法庭庭長王飛宏針對案例所涉及的法律規定及相關判例，延伸至《解釋（二）》的最新規定，向村居代表、“兩人一戶”代表、村居法律顧問代表及群眾四十余人進行普法宣講。

普法現場

一、調整夫妻間給予房產行為

1.尚未辦理轉移登記的。

《解釋（二）》第5條第1款明確，雙方對房屋歸屬或者分割有爭議且協商不成的，人民法院可以根據當事人訴訟請求，結合給予目的，綜合考慮婚姻關系存續時間、共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，判決房屋歸其中一方所有，并確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償的具體數額。

2.已經辦理轉移登記的。

《解釋（二）》第5條第2款規定，如果婚姻關系存續時間較短且給予方無重大過錯，人民法院可以根據當事人訴訟請求，判決該房屋歸給予方所有，并結合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償的具體數額。

二、明確父母為子女婚后購房出資的財產分割原則

1.在一方父母全額出資的情況下，如果贈與合同明確約定只贈與自己子女一方的，應當按照約定處理。

如果沒有約定或者約定不明確的，房屋不論是否登記在自己子女名下，都可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，同時要綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償的具體數額。

2.在一方父母僅部分出資或者雙方父母對房屋均有出資的情況下，因不同案件出資來源和各方出資比例不同，無法明確房屋歸哪一方所有，需要根據個案情況分別處理。

《解釋（二）》第8條第2款規定，婚姻關系存續期間，夫妻購置房屋由一方父母部分出資或者雙方父母出資，如果贈與合同明確約定相應出資只贈與自己子女一方的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財產時，人民法院可以根據當事人訴訟請求，以出資來源及比例為基礎，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，判決房屋歸其中一方所有，并由獲得房屋一方對另一方予以合理補償。

王飛宏庭長、海灣旅游區黨工委副書記王東輝為新興領域代表、商戶代表、居民代表發放法治宣傳書籍。

一居委法治帶頭人、調解主任周峰：

作為一名居委干部，我們在社區工作需注重：精準普法，開展“房產歸屬三要素”專題宣傳，解析類似案例，破除“加名即均分”“父母出資必歸個人”等認知誤區；動態干預，建立短婚無孩家庭檔案，聯合心理咨詢師定期走訪，前置化解矛盾，如某夫妻因婆媳矛盾分居，經社區調解后修復關系；觀念引導，通過“以案釋法”說明房產分割兼顧傳統情理與法律規則，宣傳“財產分割看貢獻，不分性別看事實”理念，推動形成理性婚戀觀。

“兩人一戶”代表黃玉明：

這案子給我們提了個醒，房子加名不等于平分！李家父母全款買的房，婚后加上兒媳名，法院為啥判給男方？關鍵看三點：一看錢從哪來，爹媽的血汗錢買的房，法律會照顧出資人；二看日子長短，結婚才4年沒孩子，法院覺得共同付出少；三看公平合理，補7萬既給女方交代，又守住老李家根本。過日子要記牢：父母給買房，加名前全家簽個書面約定；結婚時間短，大額財產提前說清歸屬；真要鬧離婚，補償金按房子增值算更公道。

上海晉松律師事務所、村居法律顧問晉松律師：

在我工作中也遇到過類似情況，以前房產以登記作為分割依據，現在要綜合考量婚姻存續時間、共同生活情況、家庭貢獻等因素，并不是說沒有出資就無法分得經濟上的利益?，F在法律與時俱進，我們要結合社會實際，保障公平正義。

下一步，奉賢法院將繼續依托“奉法客堂間”發揚楓橋經驗，不斷探索創新基層治理的有效路徑，以巡回審判、上門調解等多種方式，推動糾紛源頭預防，進一步優化人民法庭與村居的聯動。緊緊圍繞百姓生活中的熱點、難點法律問題，通過“柘里尚學”品牌開展一系列接地氣、有溫度、有實效的普法講座，幫助人民群眾牢固樹立法治意識，尊重生命價值，助力打造安全、和諧、法治的社會環境。

素材提供：柘林法庭

文字、攝影：孫成雨

責任編輯：孫玉瀟