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一套繼承而來的房產，讓親兄弟陷入僵局。一方想賣房分錢，一方堅持占有使用；裝修費、折價款、騰退問題爭議不斷。面對共有房產糾紛，法院如何破局？這起真實案例值得所有人警醒。

案情梳理

（一）人物關系與房產背景

陳志強與周秀蘭育有四個兒子：陳大勇、陳小明、陳小剛、陳大海。陳大海早年過繼給陳志強兄長，并繼承相應遺產。2011 年 12 月 16 日，陳志強離世；2019 年 2 月 5 日，周秀蘭也因病去世。二老生前未立遺囑，留下位于昌平區的一號房屋（經濟適用房，面積 86.73 平方米），成為兄弟間糾紛的導火索。此前，法院已判決該房屋由陳大勇、陳小明、陳小剛各繼承三分之一份額，三人按份共有。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（陳大勇、陳小明）：

一號房屋歸陳大勇、陳小明所有，由二人支付陳小剛房屋折價款；

陳小剛騰退房屋，并配合辦理過戶手續；

訴訟費由陳小剛承擔。

理由：房屋雖已確定份額，但一直由陳小剛控制，兄弟間矛盾激化無法共同居住，為徹底解決糾紛，請求法院支持訴求。

被告抗辯（陳小剛）：

房屋不具備分割條件，應維持現狀：自己出資 2 萬元購房、5 萬元裝修，并承擔物業費、取暖費，若分割需補償相關費用；

各方無支付折價款能力，拍賣可能導致房屋貶值，按份共有是最佳方案；

自己基于產權份額有權占有房屋，且入住獲兄弟同意，騰退需先支付三分之一折價款。

（三）關鍵事實與證據

房產來源：一號房屋由陳志強、周秀蘭原住房置換而來，曾通過公證確定部分繼承歸屬，后經法院判決明確三人各占三分之一份額，并完成產權登記。

費用爭議：陳小剛稱購房出資 2 萬元、裝修花費 5 萬元，但未提供證據；陳大勇、陳小明主張房屋此前已裝修且用于出租。

房屋估值：雙方確認一號房屋現值 300 萬元，同意由陳大勇、陳小明所有并支付折價款。

案件分析

（一）共有物分割權認定

根據《民法典》第 303 條，按份共有人無約定時可隨時請求分割。本案中，三人未約定不得分割房屋，陳大勇、陳小明作為按份共有人，有權提出分割訴求，陳小剛以“不具備條件” 拒絕分割缺乏法律依據。

（二）費用主張有效性

購房出資：陳小剛提出的 2 萬元購房出資，在之前訴訟中已被法院駁回，且無新證據，法院不再采信。

裝修費用：陳小剛未提供裝修合同、付款憑證等證據，僅憑口頭陳述無法證明實際支出，其要求補償裝修費的主張不成立。

物業費用：陳小剛居住期間產生的物業費、取暖費，屬于房屋使用成本，無權要求其他共有人分攤。

（三）房屋處置與騰退

雙方均同意房屋歸陳大勇、陳小明所有并支付折價款，法院尊重當事人意愿。房屋產權變更后，陳小剛繼續占有屬于無權行為，陳大勇、陳小明要求其騰退并配合過戶，于法有據。

裁判結果

法院判決：

一號房屋歸陳大勇、陳小明所有，二人于判決生效后 20 日內支付陳小剛房屋折價款 100 萬元；

陳小剛于判決生效后 20 日內騰退一號房屋，并配合辦理過戶登記手續。

案件啟示

（一）共有財產早立約定

按份共有人應通過書面協議明確分割條件、費用承擔、房產處置等事項，避免后續糾紛。若未約定，共有人雖可隨時請求分割，但易引發矛盾。

（二）主張權利靠證據說話

涉及出資、裝修等費用主張，務必保留合同、發票、轉賬記錄等證據。口頭陳述無證據佐證，難以得到法院支持。

（三）理性看待房產分割

房產分割需兼顧各方利益，若無支付能力或擔心貶值，可協商其他解決方案，如房屋出租收益分配、輪流居住等，避免因爭產傷了親情。

（四）及時行使法律權利

當共有權利受侵害時，應及時通過法律途徑解決。拖延可能導致矛盾升級，增加維權成本。

房產糾紛往往伴隨著親情與利益的博弈。如果您正面臨類似困擾，或是對共有房產分割、繼承問題有疑問，歡迎咨詢專業律師，獲取定制化法律解決方案，守護您的合法權益！

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）