住宅老舊小區(qū)電梯更新改造是一項(xiàng)重要的民生工程，已被納入超長(zhǎng)期特別國(guó)債支持范圍，尤以北上廣深等一線城市的居民響應(yīng)積極。

近日，本平臺(tái)接到一則爆料：

一、小區(qū)基本情況

上海好SFH城，位于上海閔行區(qū)，小區(qū)有160多棟樓，其中43棟樓有電梯。房屋結(jié)構(gòu)包含4層-5層復(fù)式房屋以及6層、7層公寓帶電梯，房型一梯二戶。

小區(qū)原本安裝的電梯品牌是通力和奧的斯，由于已使用了20年了，滿足政府老舊電梯更新補(bǔ)貼政策的要求，可享受一次性更新補(bǔ)貼15萬(wàn)元/臺(tái)。

二、換新品牌情況

2024年底，該小區(qū)業(yè)委會(huì)組織過(guò)第一次征詢，當(dāng)時(shí)征詢的是要不要換？以及花多少預(yù)算換？

征詢公示上的預(yù)算就是按照上海某菱的報(bào)價(jià)做的，上海某菱當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)是17.5萬(wàn)，型號(hào)是LEHY-L-S，報(bào)價(jià)沒(méi)有明細(xì)。 當(dāng)時(shí)就有不少業(yè)主質(zhì)疑怎么沒(méi)有三方比價(jià)，只有上海某菱一家，得到的回答是因?yàn)樯虾Ｄ沉馐情h行區(qū)的企業(yè)，所以是有傾向性的，第一次征詢時(shí)間十分倉(cāng)促，說(shuō)是要上報(bào)到區(qū)里，要求大家立即給答復(fù)。因?yàn)橛?5萬(wàn)的政府國(guó)債補(bǔ)貼，每棟樓的維修基金只需要承擔(dān)2萬(wàn)多，即便沒(méi)有三方比價(jià)的信息，畢竟有15萬(wàn)國(guó)補(bǔ)，征詢也很快就過(guò)了。

三、電梯型號(hào)、價(jià)格情況

2025年3月進(jìn)行第二次征詢，這次征詢公示上仍然只有上海某菱，然而第二次征詢上的價(jià)格，在型號(hào)沒(méi)有任何變化前提下，仍然是LEHY-L-S，竟然從17.5萬(wàn)變成了22.3萬(wàn)！原本每棟樓維修基金只需要承擔(dān)2.5萬(wàn)，現(xiàn)在成了7.3萬(wàn)！而且征詢公示中沒(méi)有任何項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格明細(xì)。

有些業(yè)主質(zhì)疑為什么從17.5萬(wàn)變成了22.3萬(wàn)，為什么沒(méi)有其他電梯品牌，業(yè)委會(huì)才讓物業(yè)發(fā)了另外兩家電梯企業(yè)的報(bào)價(jià)，一家是日x電梯（23.2萬(wàn)），一家是西x電梯（20.5萬(wàn)）, 但是卻沒(méi)有該小區(qū)原有的電梯品牌通力和奧的斯。業(yè)委會(huì)從一開(kāi)始就把這兩家電梯企業(yè)排除在外了。

征詢的方式是回答“同意”/“不同意”/“棄權(quán)”，并沒(méi)有電梯品牌的選擇。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，不同意22.3萬(wàn)換上海某菱就等于不同意換電梯，在這種情況下，很多業(yè)主盡管質(zhì)疑這個(gè)價(jià)格，質(zhì)疑這個(gè)流程，仍然違心地投了同意，因?yàn)樗麄儾幌胧?5萬(wàn)的國(guó)補(bǔ)機(jī)會(huì)。

據(jù)爆料者稱，該小區(qū)有一棟樓的業(yè)主，不同意22.3萬(wàn)換上海某菱。他們自己聯(lián)系了通X電梯的人來(lái)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)。相同條件下，630公斤8人電梯，通力報(bào)價(jià)16.6萬(wàn)（無(wú)需土建費(fèi)用）。 當(dāng)其他樓棟也有業(yè)主表示想要通力去勘測(cè)時(shí)，卻被業(yè)委會(huì)莫名阻止，理由是：“你們樓棟已經(jīng)同意更換上海某菱”，不能再勘測(cè)。由于該小區(qū)的通X電梯都是一個(gè)型號(hào)，這棟樓的報(bào)價(jià)完全可以作為參考，但是當(dāng)大家都在觀望通力最后的報(bào)價(jià)時(shí)，業(yè)委會(huì)迅速出具征詢通過(guò)的公示，表示22.3萬(wàn)換上海某菱的征詢已經(jīng)通過(guò)，準(zhǔn)備跟上海某菱簽合同了！

四、業(yè)主吐槽點(diǎn)

1、為什么在小區(qū)進(jìn)行三方比價(jià)時(shí)，從一開(kāi)始就排除掉原品牌通力和奧的斯？

2、為什么在型號(hào)沒(méi)有任何變化情況下，上海某菱的報(bào)價(jià)從17.5萬(wàn)變成了22.3萬(wàn)？

3、為什么前后兩次征詢，業(yè)委會(huì)都沒(méi)有提供上海某菱22.3萬(wàn)的報(bào)價(jià)的明細(xì)？

去年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將住宅老舊電梯更新改造，納入超長(zhǎng)期特別國(guó)債資金支持范圍，重點(diǎn)支持使用15年以上的住宅老舊電梯更新改造，優(yōu)先支持使用20年以上的住宅老舊電梯實(shí)施更新，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為更新電梯每臺(tái)定額補(bǔ)貼15萬(wàn)元。

這本是一件好事，但如果失去公平競(jìng)爭(zhēng)，就會(huì)變成另一種性質(zhì)，甚至是斂財(cái)?shù)墓ぞ摺?strong>老百姓對(duì)于價(jià)格、流程公開(kāi)透明的愿望是強(qiáng)烈的，物業(yè)維修基金是房子的養(yǎng)老金，誰(shuí)都不希望這筆錢花的不明不白。上海某菱是閔行區(qū)的企業(yè)，支持本地品牌也沒(méi)問(wèn)題，但業(yè)委會(huì)的做法，確實(shí)讓部分業(yè)主心存疑惑。

希望上海好SF凰城業(yè)委會(huì)能正面回應(yīng)，給業(yè)主們一個(gè)合理的解釋！