談及西安的二手房，賣家和賣家心態可謂是千差萬別。

　　近日，西七路一套建面約12.14㎡的二手房，以80萬的總價成交，折合單價6.6萬元/㎡，堪稱天價。

　　到底是真是假，一起來看！！

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　　01

　　6.5 萬元/㎡！西安破小逆勢成交

　　不敢想象，12㎡的學區房，如何陪讀？西安的家長為了買學區房，是真拼了啊！

　　剛剛，西七路159-271號的一套12㎡小“老破小”高價成交，總價高達80萬，成交單價6.5萬元/㎡。

　　然而，這樣的學區房成交并不是個例。上一次，西七路一套民房，5.66平米，成交價格73萬，折合單價11萬。

　　這一驚人的價格再次凸顯了名校學區房的強大吸引力和抗跌性。

　　小區內4萬、5萬、6萬元/㎡的小戶型比比皆是，成交均價已突破4.8萬元/㎡。這與周邊普通二手房形成了鮮明對比。要知道，在同一區域內，那些沒有學區加持的老舊小區，房價有的甚至跌破了萬元大關 ，基本徘徊在1.1-1.2萬元/㎡左右。

　　據了解，如此高額的二手房，來源于愛知名校的吸引力。

　　簡單來說，在愛知排進前50名基本可以進五大；前100名基本能直升高中部西安中學；前1/3基本都能夠就讀重點高中，相當強大。

　　房源情況，基本上都是96-98年的步梯房，購買這個區域的房子最好實地了解一下，能接受客觀條件，房齡時間長，不能公積金貸款，部分只能商業貸款，甚至還有民房不能貸款的。

　　02

　　主城一環， 新城區多個老舊小區價格堅挺

　　同樣的案例，在新城區還有很多。

　　新城區關注度較高的學校為后宰門小學、新知小學以及西安市實驗小學等。學區內的小區且以家屬院、老小區為主。 房齡長，居住品質一般。

　　新知小學+愛知中學學區范圍目前有西七路279號、285號、西北設計研究院家屬院、愛知中學家屬區等小區有房。據中介稱，4個小區房源加起來不到10套。

　　房齡都比較久，基本在20年以上，都為樓梯房，還有十幾平的民房。房價普遍較高，多數單價在3萬/㎡左右。不能公積金貸款，部分只能商業貸款，甚至還有民房得全款。

　　
圖：興樂社區 西安樓市情報實拍

　　比如愛知中學家屬區，小區掛牌均價34012元/㎡，目前3套正在出售，近30天帶看6次，近90天成交1套。

　　后宰門小學+89中 學區范圍內的興樂社區，2000年建成，房子老，戶型小，價格比較硬，掛牌價23324元/㎡。

　　小區距離后宰門小學距離不到200米，社區體量較大。因為有著學區優勢，目前二手房掛牌均價19948元/㎡。

　　從附近門店了解，關注小區的人較多，都是家里有孩子急需上學，一般房源還未掛牌就有線下咨詢，成交周期短、速度快。由此可見，學區對于小區價值已經遠遠超過房子本身。

　　03

　　毫無居住價值的老舊學區房，值得沖嗎？

　　從房子本上來說，地段好，配套成熟，得房率高，這些都是老舊小區的普遍優勢。

　　但是，居住氛圍和體驗感差，貸款年限短，沒有電梯，停車難等問題卻是致命的缺陷。

　　第一，首付有限的純剛需

　　如果你手里就只有20多萬，又想在西安主城區內置業，僅是滿足自住，那么，這些老房子可以作為過渡。

　　第二，僅追求名校學區

　　如果你家里有急需上學的適齡孩子，等不及新房，否則真心不建議去碰這類房源。

　　第三，投資人群

　　如果手里有閑錢，單純作為投資，收取租金，這些老舊小區也是不錯的選擇，但搏拆遷具有一定風險，慎重考慮。

　　結語：如果你手中有這樣的房子，會選擇現在賣掉置換優質新房，還是持有賺租金？對于首付有限的純剛需，若僅有20萬左右，人生的第一套房，你會選擇市中心的老破小嗎？歡迎評論區分享呦~