在買房時，我們常聽到“房齡”和“產權期限”這兩個概念，很多人以為它們是一回事，但實際上區別很大。

搞混了它們，可能會影響貸款、稅費，甚至房子的未來價值！

今天我們就來說說它倆的區別和影響。

一. 什么是“房齡”？

1、房齡 = 房子從建成到現在的時間，類似于房子的“年齡”。

怎么計算房齡呢？

從開發商完成建設并通過驗收（拿到《竣工驗收備案表》）那天開始計算。

2、房齡會影響什么呢？

貸款：銀行通常要求“房齡 + 貸款年限 ≤ 30~40年”，太老的房子可能貸不到款或年限縮短。

房價：同樣地段，房齡小的房子通常更值錢，老房子可能貶值更快。

居住體驗：房齡大的房子可能存在管道老化、電路陳舊等問題，維修成本更高。

比如：

某小區2010年建成，2024年出售，房齡就是 ：14年。

如果銀行規定“房齡 + 貸款年限 ≤ 35年”，那么這套房子最多能貸：21年（35 - 14 = 21）。

二. 什么是“產權期限”？

1、產權期限 = 土地使用權的剩余年限，也就是這塊地還能用多少年。

怎么計算呢？

從開發商拿地那天開始計算，住宅一般是 70年（商業40年、工業50年）。

2、會影響什么呢？

房子到期怎么辦？ 根據《民法典》，住宅用地到期后可以自動續期（可能要補繳少量費用），一般不會影響居住。

市場心理：產權剩余年限少的房子，可能讓買家猶豫，影響轉手價格。

比如：

開發商2005年拿地，2010年建成交房，2024年出售：

房齡 = 2024 - 2010 = 14年

產權剩余年限= 70 - (2024 - 2005) = 51年

很多人買房時，以為產權期限是從買房那天開始算，其實不是的，是從開發商拿地的那天算。也就是說，如果開發商拿了地，遲遲不蓋房，它的期限也是越來越短的。

三. 關鍵區別：房齡 vs 產權期限

四. 普通人最該關注什么？

1、買房時

房齡超過20年：可能影響貸款，建議提前咨詢銀行。

產權剩余不足30年：雖然能續期，但可能影響買家心理，壓低房價。

2、賣房時

房齡小的房子更好賣，尤其是次新房（5-10年）。

產權剩余年限長的房子（如拿地晚、開發慢的項目）可能更有優勢。

3、自住時

房齡大的房子注意檢查水電、管道、電梯等設施，避免后期維修麻煩。

產權到期問題不用太擔心，住宅自動續期，費用一般不高。

五. 如何查房齡和產權年限？

房產證/不動產證：部分會標注竣工日期（房齡）和土地使用年限。

住建局/不動產登記中心：可查詢原始檔案，確認準確時間。

購房合同：查看交房時間和土地出讓信息。

最后，總結一下：

房齡= 房子從建成到現在的時間，影響貸款和房價。

產權期限 = 土地還能用多少年，住宅一般是70年（從拿地算）。

老房子（房齡大）可能貸款難，但產權剩余少的房子只要價格合適也能買（畢竟能續期）。