最近收到后臺一個粉絲吐槽，被小區鄰居坑死了。

他是在2021年又限價又積分又限售的環境下，買的89平小三房的業主。

當時買在了高點，900多萬的房子現在只能買780萬，虧了100多萬。

但因為孩子擇校問題，以及夫妻雙方工作單位發生了變化，想換房子。

從去年開始掛牌，中介勸他趁著年底行情還行，降點價趕快出手不要拖。

他看著市場好起來了總覺得可以等到年后，畢竟虧的是自己的血汗錢。

沒想到，春節后市場并沒有好轉。

小區鄰居為了盡快出手，紛紛降價，900萬的同戶型房源一路跌到830萬、780萬......

經過上次市場的教育后，他這次直接降到了市場水平。

價格調低后，看房的人明顯多了起來，但出價一個比一個低。

雖然令人難以接受，但為了賣房也做出了讓步。結果好不容易有組意向客戶眼看著要成交，竟然還被別家截胡了。

這位業主心態崩了，最終決定撤牌不賣了。

這是當下市場正在發生的真實案例。

5月以來，樓市進入傳統淡季，鄰居們的價格背刺還在持續。

許多和這位粉絲一樣的房東，選擇“躺平”——不降價，也不賣了。

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上海二手庫存連續下滑

市場數據印證了這一點：

從我們監測的重點小區庫存數據來看，庫存量在連續下滑。

但近1個月，成交量并沒有大幅回升。

所以庫存量的下降，更多的是受新增掛牌量減少的影響。

當下的存量房東沒把握住去年年底出貨的好時機。

如今又錯失了今年的小陽春。

進入5月，利率的調整并未起到提振市場的效用。

二手房帶看量環比下滑，成交量繼續回落；

二手次新房掛牌價雖然堅挺，但實際成交價持續陰跌；

部分板塊甚至出現“價格踩踏”，急售房東不斷調價。

上海二手市場，再次進入“量價齊跌”的僵局。

面對鄰居們持續的價格背刺，一些房東被迫躺平。

“賣不掉就不賣了，讓著急用錢的先賣。”

”夏天是淡季，看房人少，賣也是白賣，還不如等到金九銀十再賣。”

從我們一線賣房師反饋情況來看，這種情況在遠郊地段差/房子有硬傷的房源中表現得更為明顯。

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現在不賣房，等于慢性自殺？

小陽春過后，二手市場進入傳統淡季，市場情緒確實開始悲觀了。

但那些躺平等金九銀十的房東，還需要扭正自己的市場認知。

首先，如果真的想要賣房，肯定是越早越準備越好。

賣任何房子都不是你一掛牌馬上就能賣的出去。

其次，對于房價的影響，季節性因素的影響遠遠小于市場趨勢和政策因素。

2024年市場最危險的時候，不是7月8月，而是9月，交易量12000，是全年最低值，環比跌幅超過其他月份。

金九銀十早就不是市場規律了。

除此之外，目前擺在房東面前的不利因素，還有許多：

1、政策空窗期疊加經濟預期不明朗，需求進一步萎縮

目前，除了5月的房貸利率微調，樓市并無實質性利好政策出臺。

而經濟復蘇的節奏仍不明朗，許多潛在買家選擇持幣觀望。

如果沒有新的刺激政策，未來幾個月市場可能繼續低位震蕩。

2、掛牌量高位疊加成交低迷，價格可能加速下跌

盡管部分房東選擇撤牌，但上海二手房掛牌總量仍處于歷史高位。

如果6-8月的帶看量和成交量繼續回落，買賣雙方交易信心可能會進一步崩塌，價格陰跌可能演變為“加速下跌”。

3、2023年的劇本會重演嗎？

2023年夏季，上海二手房市場曾因季節性淡季+政策真空期，價格跌幅擴大。

直到2024年9月一攬子政策出臺，市場才逐漸止跌回穩。

如今，相似的環境再度出現。

如果今年夏季市場再次探底，去年好不容易穩住的樓市成果，可能再次失守。

4、更大的危機還在后面：2026年開啟限售解禁潮

2026年，上海將迎來第一批限售新房解禁，33799套；

2027年解禁45989套；

2028年解禁32570套；

2029年解禁11946套。

雖然不是說解禁多少套，市場就會增加多少掛牌。

但在解禁后的短期內，掛牌量增加5-10%是完全有可能的。

因此，那些硬扛著不賣的房東，未來可能會面臨更激烈的市場競爭。

所以，現在不賣房，真的是明智的選擇嗎？

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5月成交量中上水準，樓市熱度仍在

盡管市場形勢看起來不太樂觀，但數據告訴我們：

上海樓市的韌性依然存在。

剛剛結束的5月，上海二手房網簽成交合計21400套（全口徑數據包含商業、車位等），同比去年5月上漲15%。

雖然環比4月成交量有所下滑，但能突破2萬大關，說明樓市的熱度還是在的。

而且從全年的池子來看，2.14萬套的月成交仍是中上水準。

這意味著：

剛需和置換需求仍在釋放；

部分買家正在趁著市場低迷抄底；

樓市的基本面并未崩盤，只是進入了調整期。

對于房東來說，現在的策略應該是：

置換客戶要加速：如果打算“賣一買一”，務必抓住當前市場尚有熱度的窗口期，老房子早點出手，避免踏空。

差房子別硬扛：地段差、戶型差、房齡老、有硬傷的房源，未來競爭只會更激烈，現在能出就出。

優質次新房可適當觀望：品質過硬、稀缺性強的次新房，如果暫無資金壓力，可以熬過淡季，等9月后再做決定。

小結

上海二手市場的“躺平”現象，只是樓市復雜多變的一個縮影。

房東們的選擇，本質是對市場的無奈反抗。

但樓市周期從不等人，在淡季來臨前主動調整策略，遠比被動等待更明智。

賣房本質是競爭，別人懈怠的時候，恰恰是努力最有回報的時候。

夏天不好賣有這樣想法的房東越多，反而越是你的機會。

不管這個夏天你到底要不要逆勢而為，都建議你認真準備起來。

市場冷清時賣房不可怕。可怕的是，別人在悄悄行動，你已經停下腳步。

注：該篇文章僅代表個人見解，不構成交易建議。

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