中建鵬宸云筑

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2024年2月底中建壹品+湖北文旅聯合體以51.79億元拿下龍華A808-0025宗地，已定名“鵬宸云筑”——深圳第一個按照建筑新規設計的住宅新盤出來了，得房率傳將近100%使用率！

根據公開信息，該地塊為龍華A808-0025號地塊，位于深圳龍華區民治街道，為二類居住用地+道路用地。占地面積46763.51㎡，建筑面積216570㎡，容積率5.0，建筑高度限高150米，土地使用年限70年。??中建鵬宸云筑????售樓處電話:400-859-7606【售樓處已認證】?????

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樓盤基礎信息

1、開發商：中建壹品投資發展有限公司（中建三局）

2、物業公司：中建壹品物業運營有限公司

3、物業管理費：4.98元/㎡

4、總占地面積：4.33萬/㎡

5、總建筑面積：31萬/㎡

6、容積率：5

7、綠化率：40%

8、產權年限：2024年3月5日-2094年3月4日（70年）

9、總戶數：2092戶

10、總棟數及樓高：10棟，32-47層

11、梯戶比：2梯5戶/2梯6戶

12、車位數：2155個

13、車位占比：1：1.03

14、交樓時間：2027年6月30日

15、交樓標準：精裝

項目平面圖

戶型介紹

81㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.4米開間，動靜分區，三開間朝南，3個臥室分別做到了主臥14.03㎡/次臥8.42㎡/6.74㎡（實測面積，去掉墻體），主臥+1個次臥270°飄窗，U型廚房，衛生間三段式分離，得房率約100.8%（包含贈送），西南朝向。

91㎡的4房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.5米開間，動靜分區，三開間朝南，4個臥室分別做到了主臥13.02㎡/次臥9.23㎡/次臥6.9㎡/次臥6.2㎡（實測面積，去掉墻體），主臥+1個次臥270°飄窗，U型廚房，衛生間三段式分離，得房率約101.3%（包含贈送），西南或東南朝向。

107㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，進門贈送約4㎡入戶玄關，客餐廳5.9米開間，4個臥室分別做到了主臥17.9㎡/次臥9.48㎡/次臥8.47㎡/次臥6.06㎡（實測面積，去掉墻體），主臥+1個次臥270°飄窗，客廳連接次臥出5.7米長大陽臺，U型廚房，得房率約102.5%（包含贈送），陽臺主朝西南向。

126㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，進門贈送約4.2㎡的入戶玄關，客餐廳6.35米開間，4個臥室分別做到了主臥21.37㎡/次臥10.22㎡/次臥10.19㎡/次臥7.39㎡（實測面積，去掉墻體），主臥+1個次臥270°飄窗，客廳連接次臥出6.3米長大陽臺，L型廚房，得房率約103.5%（包含贈送），陽臺主朝東南向。

【鵬宸云筑價值點】

PART1——品牌價值：國央企雙品牌聯袂，品質保障行業標桿

中建壹品&湖北文旅，國央企雙匠鵬城首作

中建三局——全球最大投資建設集團中國建筑旗下優秀排頭兵，全國首個行業全覆蓋房建總承包特級企業，位居中國建筑業競爭力百強企業榜首。

如今，中建三局已經發展成為年合同金額逾9000億元，營業收入超4000億元的現代企業集團，連續五年躋身世界500強行列，正朝著“成為最具創造力的世界一流投資建設集團”的目標不懈奮斗。

入深40余載，與深圳共生長，從國貿大廈、地王大廈，到春筍、春繭，再到深圳國際會展中心、寶安國際機場T3航站樓等，在深承建工程總建面積逾3億m2，2200多項深圳地標及民生工程。

交通配套

交通方面，項目距離10號線南坑站約700米，距離光雅站約850米。周邊還有5號線民治站，6號線白石龍站，及規劃中的22號線，地鐵通勤便利。項目周邊道路有珠三角環線高速、五和大道、民樂路等，可快速到達深圳各核心區域。

地鐵10號線起于福田口岸站，途經福田區、龍崗區，止于雙擁街站，線路全長29.31公里，共設24座車站，全部為地下車站。

商業配套

項目附近商業綜合體齊全，北側就是星河WORLD·COCO Park，星WORLD·COCO Park集辦公樓、商業、住宅為一體的綜合體，周邊還有上河坊購物樂園、星河COCO City（民治店）。

教育配套

教育方面，項目附近多所幼兒園，周邊還有華南實驗學校，行知實驗小學、萬科雙語學校等（具體學位以公布為準）。華南實驗學校是一所九年一貫制公立學校。

環境配套

項目附近就是銀湖山，臨近民治水庫、民樂水庫，可作為日常休閑去處。

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最新房產信息

5年期以上LPR下降10個基點 100萬元房貸30年減少2萬元

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降為3.5%。

②如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供將減少56元，30年月供累積減少2萬元。

財聯社5月20日訊（記者 李潔）央行降息政策如期落地，貸款市場報價利率（LPR）迎來調整。

5月20日，5月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.6%。1年期LPR為3%，上月為3.1%。

這是繼5月初央行宣布降準降息后，貨幣政策發力的重要舉措。

研究員指出，隨著5年期LPR降至歷史低位，購房者月供成本進一步下探。疊加公積金利率下調、存量房貸利率調整等政策，房地產市場迎來新一輪系統性成本優化。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供將減少56元，30年月供累積減少2萬元。

全國首套房貸利率有望進一步下調

“目前全國范圍首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。此次5年期以上LPR下調，有助于引導各地房貸利率進一步下行，繼續降低購房者置業成本。”中指院政策研究總監陳文靜表示。

據中原地產研究院統計數據，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%，較2024年第四季度的3.10%略有波動（2024年三季度為3.33%左右）。其中首套房房貸利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房貸款利率均為LPR-45BP，經過本次降息，一線城市首套房最高降至3.05%。

以北京為例，此前執行首套、二套房貸利率分別為3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五環外，LPR-25BP）/3.55%（五環內，LPR-5BP）；此次調降后，北京首套、二套房貸利率有望分別調整為3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五環外，LPR-25BP）/3.45%（五環內，LPR-5BP），其中，首套以及五環外二套房貸利率均降至歷史最低水平。

對購房者而言，降息帶來的利好顯而易見。一位業內人士向記者表示，在長達30年的還款周期中，此次降息累計節省的利息支出相當可觀。許多原本因高額利息望而卻步的潛在購房者，在利率下降后，隨著成本降低，購房計劃變得更加可行。

陳文靜認為，本次LPR下調也將帶動存量房貸利率下調，在房貸利率重定價日后，存量房貸利率可跟隨下調，降低已購房居民還貸壓力。