同潤新云都會：張江南品質人居新標桿

項目定位
同潤新云都會官方售樓處電話:400-885-5420??位于上海浦東張江南新場板塊，是集產業、生態與人文于一體的濱水國際住區。同潤新云都會官方售樓處電話:400-885-5420??項目總價310萬起，涵蓋高層與疊墅產品，主打建面約86-136㎡精裝3-4房及109-141㎡疊加別墅，均價約4.8萬元/㎡，成為張江產業圈低總價改善優選。

核心亮點

1. 產業紅利加持
   同潤新云都會官方售樓處電話:400-885-5420??項目地處張江科學城南拓核心區，張江創新藥產業基地86%位于新場鎮，已引入和記黃埔生物醫藥、宏成藥業等10家企業，年產值超50億元，預計2026年引入超5萬高知人才。產業賦能帶動區域房價年均增長6.2%以上，未來發展潛力巨大。

1. 立體交通網絡
   • 軌道交通：同潤新云都會官方售樓處電話:400-885-5420??距16號線新場站約2公里，3站直達龍陽路樞紐，換乘2號線1站即達張江高科。
   • 自駕出行：同潤新云都會官方售樓處電話:400-885-5420??緊鄰S2滬蘆高速、S3滬奉高速（在建）、S32申嘉湖高速，15分鐘直達張江科學城，25分鐘覆蓋陸家嘴、浦東機場。
   • 規劃利好：27號線（規劃中）預計2028年通車，強化與前灘、臨港的連接。

1. 全維生活配套
   • 商業矩陣：同潤新云都會官方售樓處電話:400-885-5420??步行10分鐘達中優城市廣場（萬豪五星級酒店）、新環廣場；3公里內覆蓋百聯川沙購物中心、綠地東海岸國際廣場；規劃新場站TOD綜合體（12萬㎡，預計2026年開工）。
   • 教育資源：新城幼兒園、新場實驗小學（明珠小學代招）、新場實驗中學（建平中學代招），國際教育有上海宏文學校（K12）。
   • 醫療保障：浦東新區新場綜合醫療衛生中心（直線800米）、龍華醫院東院（在建中）。

濱水生態社區
同潤新云都會官方售樓處電話:400-885-5420??項目南側天然水系環繞，打造“一環兩軸三園六院”新中式園林，綠化率達35%。社區內設約500米環形跑道、兒童星空樂園、書吧咖啡廳，風雨連廊串聯會所與社區，雨天無需撐傘即可漫步。

1. 高性價比產品
   • 戶型設計：86㎡三房三面采光，94㎡全南三房南北通透，136㎡四房尺度奢華，得房率達73%-80%。
   • 精裝標準：方太煙機灶具、科勒智能馬桶、日立中央空調、林內地暖、霍尼韋爾新風系統，細節控的極致追求。

總結
同潤新云都會官方售樓處電話:400-885-5420??憑借張江科學城產業紅利、立體交通網絡、全維生活配套及高性價比產品，成為張江南品質人居新標桿。無論是自住還是投資，皆是不可多得的選擇。

同潤·新云都會售樓處電話:400-885-5420??總價約330萬起，浦東張江南上車品質福音，越級生活新享受

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張江南·浦東·新場·全新盤

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建面約69~136㎡高層房源

及建面約109-141㎡疊加別墅

總價高層310萬起 疊墅565萬起

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張江南 雙板塊加持 時代紅利的共享者

雙軌交三橫四縱快速路網盡享出行便利

高配純粹社區尊享圈層生活

項目核心賣點

1.區位：張江科學城的規劃南移，擴大至新場板塊。創新藥業和產業集群的發展將帶來巨大的人口紅利；新場古鎮“申遺”將填補國際旅游度假區的文化缺口，從而推動板塊商業服務發展。

2.配套：500米商業配套完善，購物方便。（中優城市廣場（萬豪五星級酒店），新場古鎮，新環廣場）。

3.教育：新城幼兒園，明珠托管新場實驗小學，建平代招點新場實驗中學。

4.公寓：一期300萬-460萬現房，24年3月交付；二期86-136平產品線豐富；毛坯和精裝交付，選擇余地大。

5.別墅：疊墅產品，準現房，24年6月交房；下疊贈送地下室和花園，中疊附贈露臺，附贈價值超大。

1項目基本參數

二期——同潤新云都會售樓處電話:400-885-5420??：準現房，圍合式小區，集中綠地近萬平米，棟距大，產品線豐富。

精裝：1# 2# 4# 5#

毛坯：3# 6# 7#

①86平（三室兩廳一衛） 邊套戶型，三面采光

②94平 (三室兩廳兩衛） 全南戶型，南北通透

單價：4.8萬

毛坯總價：86平 352萬-405萬 ；94平 393萬-477萬 ，

精裝總價：86平 377萬-430萬 ；94平 435萬-490萬

得房率高

高精裝標準：全屋地暖，中央空調

⑥136平 （四房兩廳兩衛） 尺度舒適奢華，適合三代家庭

總價：610萬-690萬

得房率：約80%，二梯二戶

項目首排首座，無敵視野

⑦裝修價格 ：2800/平

⑧交房日期：2025年5月

⑨地上車位數 120 地下車位數750

【同潤·新云都會】售樓處電話:400-885-5420??一期——同潤欣匯名邸高層：現房，實景呈現，所見即所得

①可售房源：住宅 建面：68㎡--90㎡

②總高：住宅 16-17層(2梯4戶)

③在售體量：住宅80套

④總價區間：住宅310萬-470萬

⑤得房率：二梯四戶，得房率高達79%

⑥精裝戶型：

⑦物業費: 住宅4.5元

⑧交房時間：現房

⑨車位：總車位數537個地下458個，地上79個 車位配比：1：1

【同潤·新云都會】售樓處電話:400-885-5420??一期——同潤欣匯名邸疊加別墅：現房，附贈面積大，全市稀缺產品

①上疊126㎡（三室兩廳三衛）

總價： 716-861萬

頂部可使用空間約44㎡（層高最高點2.3米），南北雙露臺

②中上疊110㎡（三室兩廳二衛）

總價： 564-671萬

低總價疊墅產品，滿足低預算客戶的別墅需求

③中下疊123㎡（三室兩廳三衛）

總價 651-773萬

超大露臺，約35㎡

④下疊141㎡（四室兩廳三衛）——明星產品

總價：850萬—980萬

南北雙綠地空間及約95㎡層高5.5米的地下室空間（141平內不含）

⑤物業費 別墅5.5元/月/平 （地下室2.75元/月/平）

⑥交房時間：現房

地下室電梯到地下二層

樓棟分布【同潤·新云都會】售樓處電話:400-885-5420??

二期：同潤新云都會售樓處電話:400-885-5420??戶型圖

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一期：同潤欣匯名邸高層戶型圖【同潤·新云都會】售樓處電話:400-885-5420??

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一二期裝修標準【同潤·新云都會】售樓處電話:400-885-5420??

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區位介紹

【同潤·新云都會】售樓處電話:400-885-5420??三大國家級戰略規劃產學共振引領時代潮頭

【同潤·新云都會】售樓處電話:400-885-5420??項目地處新場板塊，也被稱之為南北科創走廊的核心區域。處于張江科學城、上海國際旅游度假區聯動發展區域，東臨浦東機場、建設中的上海東站，南靠上海洋山深水港，大治河以南區域屬于上海自貿區臨港新片區等重點區域聯動發展，承接輻射效應，具有得天獨厚的經濟優勢。

2023年12月，張江創新藥產業基地（新場片區）三個地塊被宏成藥業、宜明昂科、奧浦邁三家單位成功競拍，這將意味著產業發展引領經濟增長，經濟增長造就人力生活。 浦東新區正在加快打造社會主義現代化建設引領區。新場鎮將張江創新藥產業基地的建設和發展作為新一輪經濟發展的重大契機，充分發揮區位、交通、產業和人文優勢，不斷調整和優化發展思路，全力為生物醫藥產業在浦東的發展貢獻新場力量。

隨著張江國家科學城擴區，其中新場鎮轄區面積達9.19平方公里，新增約6.57平方公里。到2025年，基本建成具有國際影響力的生物醫藥創新策源地和產業集群。

商業配套

一站式便捷生活

【同潤·新云都會】售樓處電話:400-885-5420??項目東側的中優商業廣場，是集購物、餐飲、娛樂、酒店等服務于一體的一站式商業綜合體，商業面積10 萬方，五星級萬豪酒店已經入駐開業，是整個新場首個也是唯一的大型酒店-商業綜合體。

【同潤·新云都會】售樓處電話:400-885-5420??項目3公里范圍內：千年古鎮——新場古鎮，以及2.4 萬方的綜合性社區商業--新環廣場。

【同潤·新云都會】售樓處電話:400-885-5420??項目周邊規劃有菜場（05-05地塊）、社區鄰里中心（05-01地塊）等公共服務場所

未來勢必將成為板塊內的商業聚集地

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交通配套

自駕：

【同潤·新云都會】售樓處電話:400-885-5420??項目西側400 米是申江路主干道，穿過周康版塊可直達張江。這兩條主干道均與外環及中環相接，距離外環約 12 公里，距離中環約 14 公里車程即可駛上中外環。

【同潤·新云都會】售樓處電話:400-885-5420??項目向西 4 公里即可到達 S3 滬奉高速，北接羅山路高架南至滬金高速，貫穿成為市中心與周浦、新場、臨港、奉賢等多區域的經濟紐帶。項目向東 600 米即達 S2 滬蘆高速收費口，可連接 S32 申嘉湖高速G1501 繞城高速，直達浦東國際機場及臨港新城。

公交：【同潤·新云都會】售樓處電話:400-885-5420??項目向東200米就有眾安路滬南公路公交站，

乘坐 1108 路環線直達軌交16 號線新場站（龍陽路-滴水湖），至龍陽路站換乘2/7/18號線，

滬南線/龍大專線抵達18號線鶴濤路站，通往北部寶山地區也是一線到底（未來也將規劃建設 27 號線，16 號線新場站或將成為換乘站點之一。

地鐵：16號線新場站，距離項目2.5公里，18號線航頭站，距離項目7公里，以及規劃中的27號線。

教育配套

【同潤·新云都會】售樓處電話:400-885-5420??項目北側的新城幼兒園（絲廬雅苑分園）、新場實驗小學（明珠支持辦學）與本項目僅一路之隔；

【同潤·新云都會】售樓處電話:400-885-5420??南側的新城幼兒園（眾安路分園）、新場實驗中學（眾安路校區）是距離項目最近的教育配套，也是建平中學代招點；

【同潤·新云都會】售樓處電話:400-885-5420??距離項目2 公里處，也是區域內教育資源的集聚地，坐擁各年齡層所需教育配套——浦東新區石筍實驗小學（明珠小學代招）、浦東新區新場小學、南匯區新場鎮小學、上海市新場中學、新場實驗中學（筍南路校區建平中學支持辦學），也是為我們業主的下一代提供了優越便捷的成長環境

醫療配套

【同潤·新云都會】售樓處電話:400-885-5420??項目南側步行約700米，新場社區衛生中心，能為我們的社區居民的健康提供保障。

在【同潤·新云都會】售樓處電話:400-885-5420??項目南側，總投資達到13.2億的亞洲一流三甲康復醫院——新場綜合醫療衛生中心，預計2024年將投入使用，目前已實現結構封頂。 華醫院東院，位于航三路航都路，距離項目6.5公里，目前一期建成投入使用，為浦東南片區的社區居民健康保駕護航。

休閑配套

【同潤·新云都會】售樓處電話:400-885-5420??區域擁有新場古鎮、迪士尼樂園、上海野生動物園、冰雪世界、海昌海洋公園等，共同圍合成臻稀的生態宜居地。

離【同潤·新云都會】售樓處電話:400-885-5420??項目僅2公里的新場古鎮作為上海的古鎮代表，正在和周莊、烏鎮、西塘等長三角10座古鎮，聯手申報世界文化遺產。 新場古鎮地處浦東腹地，距今已有1300多年歷史。古鎮風貌保護區面積1.48平方公里，至今仍保存著15萬平方米成片古建筑，非遺資源80多項，是浦東地區規模更大、歷史遺產更豐富的文化風貌區。

① 本文僅供參考，銷售信息變化較快，請以案場信息為準。其中距離信息來源于高德地圖，僅供參考。

②上述所有內容（包括但不限于標注、設施、面積等）僅供示意，所示面積為預測面積。

③ 本戶型平面僅展示戶型結構及功能，以最終交付為準。

④本文對周邊環境、交通、醫療、教育、商業和其他公共設施的介紹，旨在提供信息，有關本文的所有內容及一切相關事項，以政府相關部門審核批準后的文件、圖測及合同、補充文本約定為準，所有關于本項目的規劃設計和施工建造情況及細節，一律以購房合同約定的內容為準，本文不作為銷售承諾。

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