一句話總結， 好房子是"黃金"，差房子變"白菜"！關鍵看你買在哪兒、買的啥！

王健林的核心觀點，兩極分化是定局，"黃金價"只屬于少數(shù)房子。

核心城市好地段： 一線城市（如北京、上海）和強二線城市（如杭州、成都）的核心區(qū)域，因為人口持續(xù)流入、資源集中，房價仍有支撐，甚至可能緩慢上漲，像黃金一樣保值。

優(yōu)質房產標準： 配套齊全，地鐵、學校、商場、房齡新、物業(yè)好。這類房子自己住著舒心，轉手也有人搶。

而"白菜價"已在三四線城市上演

人口流失+房子過剩： 三四線城市年輕人外流，房屋空置率超40%，供大于求。

有人220萬買的武漢郊區(qū)房，5年后130萬拋售還無人接盤。

青島某公寓月租金2500元，月供卻要5000元，持有十年凈虧30萬。

王健林預警：高層樓房未來可能變建筑垃圾，白菜價也難賣！

二、為啥會出現(xiàn)冰火兩重天的情況？

人！人！人！人口結構大變化是根本！

買房的主力軍，年輕人，變少了！ 這是個硬傷，80后大約有2.28億人，90后就少了差不多4000萬，只有1.88億左右。

到了00后，又比90后少了4000多萬！未來買房的需求，天然就少了一大截。

人往高處走，大城市把周邊甚至全國的年輕人才、勞動力都吸走了，大城市工資高、機會多、生活豐富多彩啊！

哪怕在大城市租房住鴿子籠，很多年輕人也覺得比回老家強，人都走了，老家和小城市的房子，自然就沒人要了。

王健林的周期論不是馬后炮，他早在2019年左右就調整了看法。他說過：房地產的興旺周期一般就20多年，最長不會超過50年。

”咱們國家從1998年取消福利分房、住房商品化改革算起，到2018年左右正好20年。

大佬的意思是，這個行業(yè)高速增長、躺著賺錢的時代，已經結束了。現(xiàn)在進入了下半場，特點就是分化！

那么普通人怎么辦？

如果你在三四線、小城市、或者大城市遠郊，抓緊處理不良資產！

老破小趕緊出手， 特別是那種沒學區(qū)優(yōu)勢、沒拆遷可能、房齡超過20年的老房子。

別猶豫，越拖越被動，價格只會更低，賣掉的難度只會更大，套現(xiàn)拿到手里的錢，才是最實在的。

警惕偽改善房、旅游養(yǎng)老盤， 那些宣傳得天花亂墜的郊區(qū)大盤、海景房、湖景房、文旅地產，除非你鐵了心要自己住到老，否則千萬別碰！

心態(tài)要放平， 別指望這些地方的房子還能漲回原來的高點，能賣掉，哪怕比買的時候虧點，也比砸手里強，拿著現(xiàn)金，心里不慌。

如果你在一二線城市，挑對房子是關鍵中的關鍵！

第一原則，只買現(xiàn)房！或者準現(xiàn)房， 爛尾的風險，咱普通人真的承受不起。別被樣板間和圖紙忽悠，眼見為實，看到實實在在快蓋好的房子再掏錢。

地段！地段！還是地段！ 牢牢記住王健林的話，什么是好地段？核心區(qū)域！交通極其便利、生活配套成熟、就業(yè)中心輻射圈內。

寧愿買核心區(qū)小一點的、舊一點的，也別貪圖便宜買遠郊大新房，核心區(qū)的“老破小”，往往也比郊區(qū)“遠大新”保值抗跌。

“房子是給人住的，你自己不住，它就是白菜，你自己喜歡、住得舒服，它就是黃金！這句話太實在了。

其實自住夠用就好，量力而行，別攀比面積大小、追求一步到位。先解決有得住的問題，以后再考慮改善，月供別超過家庭收入的40%，給自己留點余地。

炒房暴富的時代真的一去不復返了，未來想靠房子賺錢，需要極強的專業(yè)眼光、對城市和區(qū)域發(fā)展有深入研究，還得有足夠的資金實力和耐心。

對大部分普通人來說，房產投資的門檻和風險已經變得非常高，別輕易把身家性命都押上去。

2025-2027年可能是更清晰的分化窗口期，專家們普遍認為，隨著人口數(shù)據(jù)更清晰、經濟結構調整深化、房企風險進一步出清，未來兩三年，不同城市、不同區(qū)域房價的分化會更加明顯。

人口持續(xù)流出、產業(yè)空心化、新房庫存量巨大的城市和區(qū)域，房價可能會經歷更明顯的擠泡沫，甚至出現(xiàn)陰跌或局部斷崖。

而核心城市的優(yōu)質房產，會在波動中展現(xiàn)出更強的韌性。

聽人勸，吃飽飯！王健林的經驗之談值得細品，樓市的黃金時代確實結束了，以后拼的是眼光、專業(yè)和執(zhí)行力。