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基礎信息?

• 開發商?：河北福成房地產開發有限公司（部分早期資料誤作“德福”）
• 位置?：燕郊北部科學城，高樓留山大街與燕昌北路交口（福喜雅苑）

?建筑類型?：3-11層低密洋房板樓，一梯兩戶設計

• 容積率?：1.5（低密度，居住舒適度高）
• 綠化率?：35.11%
• 總戶數?：612套（含14棟洋房及少量商墅）
• 物業?：福成物業，物業費2.3-2.45元/㎡·
• 交付時間?：2026年5月（毛坯交付）

戶型與價格?

• 主力戶型?（建筑面積）
  • 85㎡ 兩室兩廳一衛（中間戶，南向雙面寬）
  • 100㎡ 三室兩廳一衛（邊戶，南向三面寬+6.5m陽臺）
  • 127㎡ 三室兩廳兩衛（改善型）
• 參考均價?：12,000-15,000元/㎡（樓層與房源差異）
• 總價區間?：100萬-185萬元/套

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交通配套?

• 地鐵?：距在建地鐵22號線（平谷線）潮白大街站約2.2km
• 公交?：69米達北京經濟技術職業學院站（310路等多線進京）
• 自駕?：
  • 京秦高速（2.5km）、京平高速直達北京東六環
  • 102國道直通天安門

?四、生活配套?

• 教育?：
  • 幼兒園/小學：三河市第三實驗小學幼兒園（1.5km）、孤山小學（1.6km）、高樓小學
  • 中學：三河市第五中學（3km內）
• 醫療?：
  • 燕達國際醫院、中美醫院等，30分鐘達北京安貞醫院通州院區
• 公園?：幸福公園（2.7km）、燕郊植物園
• 商業?：天洋廣場、永旺夢樂城（需自駕）

?五、項目亮點?

1. 區位價值?：
   • 隸屬燕郊北部科學城（19km2規劃），聚焦信息技術、生物醫藥等產業
   • 承接北京產業外溢，毗鄰興遠高科等產業園
   • 產品設計?：
   • 現代簡約風格，Low-E玻璃立面
   • 一層帶花園、頂層帶閣樓（稀缺戶型）
   • 低密社區?：建筑密度僅21.64%，樓間距開闊

?注意事項?

• 期房風險?：2026年5月交付，周邊配套成熟需3年左右
• 通勤考量?：地鐵22號線預計2026年通車，當前依賴公交/自駕進京
• 價格波動?：2024年10月開盤價12,000元/㎡
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