京基宸悅府

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福田CBD之上，京基宸悅府作為臻稀之作，三山一水環繞，盡攬城市與自然的雙重風光。項目位于深圳·福田·上梅林，地鐵4/9號線（上梅林站）約300米，交通便捷，生活配套齊全。以下是對京基宸悅府的全面解析，包括其優勢、劣勢、在售戶型及價格等信息。

作為福田中心稀缺的114㎡進階四房，項目不僅是梅林片區10年唯一新房住宅，更坐擁城山雙景與南北通透的優質戶型，無疑是搶占福田核心資源的絕佳機會！

項目基礎信息

【總占地面積】：約1.98萬㎡

【總建筑面積】：約22.9萬㎡

【項目業態】：住宅、商務公寓、商業

【產權年限】：70年

【產品戶數】：1011戶

【面積】：公寓面積；38-48-70平 住宅110-114-133平

【梯戶比】：住宅3梯5/6戶

【樓層】：共48層

【使用率】：約80%

【單價】：約8萬左右

【交房時間】：2026年4月（精裝交付）

【物業費用】：5.5元/平方米·月

【物業公司】：京基物業

【開發商】：深圳市京基房地產股份有限公司

住宅平面及戶型圖：

品牌實力

京基地產30載標桿房企，國家一級資質，打造京基100等地標，2021-2023年蟬聯深圳房企十強。

中心占位

福田CBD核心，經濟、金融等多項指標全市第一，坐享“一軸兩翼”+“四大活力圈”雙戰略紅利。

經濟密度連續22年全市第一

外資外貿連續24年全市第一

金融發展連續19年全市第一

社會消費連續19年全市第一

【中心聚核，磅礴躍升】

十四五規劃構建福田“一軸兩翼”空間格局，以“三大新引擎”為總牽引升級福田為具有世界影響力的中央商務區、中央創新區、中央活力區。項目位處“福田中軸+四大復合活力圈”雙戰略布局聚焦點，強勢打造數字科技總部經濟集聚區。

科技賦能

緊鄰投資500億深圳智谷，大疆、榮耀等20+頭部企業入駐，未來導入20萬+高精尖人才。

交通樞紐

中心樞紐：近鄰綜合樞紐中心——福田站

一橫兩縱：北環大道、新洲路、彩田路，快速聯通前海-羅湖、福田-龍華

三軌交匯：地鐵9號/4號/22號線（在建）交匯，距上梅林站約300米；22號線開通后直抵香蜜湖

兩大口岸：臨近皇崗口岸、福田口岸，深港往來便捷

頂配生活

商圈薈萃：卓悅匯、深業上城、卓悅中心等近在咫尺

市政人文：市民中心、深圳少年宮、深圳圖書館等市級配套云集

醫療護航：福田區第二人民醫院、北京大學深圳醫院等頂尖資源

教育配套

教育資源方面，周邊學校眾多，但教學質量一般。項目

自帶幼兒園，周邊還有梅麗小學、深大附中創新中學等。

醫療配套

醫療方面，項目距離福田區第二人民醫院僅200米，距離北大深圳醫院約1.2公里。北大醫院占地5.9萬平方米，是一所三級甲等醫院。

生態配套

超460公頃“三山一水三公園”環繞，北面是梅林山、筆架山、梅林水庫，南面幾百米就是知名的蓮花山公園，周邊還有多個小型社區公園，閑暇時間遛娃遛彎的好去處。

產品優勢

圍合式布局，IMAX視野，南北通透+雙陽臺，全系品牌精裝。

京基宸悅府

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