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中國鐵建·熙語坐落于上海奉賢區西渡板塊，緊鄰地鐵5號線西渡站，直線距離僅約260米 ，是難得的純正軌交房。乘坐地鐵5站即可直達莘莊，與1號線實現換乘，輕松暢達市區各處。

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項目由實力央企中國鐵建地產打造，品質有保障。社區打造約1.8超低容積率和約35%綠化率，約7000㎡中軸景觀涵蓋約3000㎡多功能中央草坪和約200米景觀長廊，建筑與綠意和諧共生。內部規劃兩軸一環五進空間，營造尊崇歸家體驗與全齡生活場景，還有主題架空層泛會所，豐富業主社交。

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產品方面，推出建面約81 - 121㎡高層以及建面約135 - 148㎡疊墅，高層總價約300萬起，戶型設計合理，空間利用率高。精裝交付的房源配備東芝中央空調、威能地暖、百朗新風系統，廚衛選用漢斯格雅、杜拉維特、老板等一線品牌，裝標高端。周邊商業有連城商業廣場等滿足日常，教育資源涵蓋多所學校，醫療配套也較為完善 。

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02.項目基礎信息

開發商：中國鐵建地產

項目位置：上海市地鐵5號線西渡站2號口向東約260米

占地面積：約66059.6㎡

建筑面積：約118907.28㎡

產品類型：約81-121㎡瞰景高層、約135-155㎡低密疊墅

容積率：約1.8

車位：1365個

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純粹墅區 漫享城市低密墅境時光

項目打造約81-121㎡的14層-18層的瞰景高層和約135-155㎡的5層低密疊墅，其中14層的小高層最大樓間距可以達到約75m；疊墅產品上有露臺下有庭院，是片區內稀缺低密墅類住區，營造純粹墅居體驗。

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全優精裝 呈現美好生活進階

中國鐵建地產從居者角度出發，精研契合現代化需求的產品類型，打造躍級精裝產品，配備中央空調+地暖以及高端品牌廚電三件套，以革新升級之勢升維產品力，呈現給每一位菁英進階生活體驗。

約7000㎡中軸景觀，無界自然體驗

項目打造約1.8超低容積率和約35%綠化率，靜享舒朗自然；約7000㎡中軸景觀，涵蓋約3000㎡多功能中央草坪和約200米景觀長廊，日常簇擁花間草木，讓建筑與綠意和諧生長。

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近10000方實景示范區，生活無需想象

以高端隱奢酒店的生活方式為模板，營造花園酒店般輕奢雅致的格調；創新社區客廳，以騎樓為設計靈感，整合健身房功能，不僅將中鐵建產品的昭示力與設計能力毫無保留的展現，所見即所得，也讓您更直觀的感受到未來生活的場景與美好。

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5重歸家禮序，10大生活場景

以江南人文精神為源點，打造兩軸一環五進空間，江南禮序歸家軸串聯啟迎盛禮、筑闕會友、歸家華堂等5重禮制，尊崇歸家；健康運動軸以24小時跑道為社區活力生活環，串聯兒童樂園、長者康養、療愈花園等10大生活場景，營造全齡全時的江南詩意生活

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多元社交 鄰里生活藝術空間

結合時代需求和圈層習慣，打造主題架空層泛會所，配備親子互動、社交、共享運動、共享放映廳甚至快遞站便民服務，營造屬于業主的生活社交圈，為業主創造著美好、豐盈、品質的生活方式。

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03. 項目推售詳情

·戶型鑒賞 美好由此開篇

【中國鐵建·熙語】將推建面約81-123㎡瞰景高層、約135-148㎡低密疊墅全齡段戶型，最大化南向開間，讓陽光和景觀全面滲透；LDK一體化，營造開放而大氣的起居空間，將居住舒適度做到最大化。

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疊墅效果圖

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高層效果圖

建面約81㎡ 2房2廳1衛▼

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戶型特點：小面積，低總價；2房朝南大面寬，舒適生活感受；臥室飄窗設計，釋放更多公共空間。

建面約91㎡ 3房2廳2衛▼

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戶型特點：3開間朝南，全屋陽光充足；L型廚房轉角移門設計，最大化空間視野；四飄窗設計，通透空間享受；動靜分區，親密有度；套房式主臥，容納私謐生活點滴；

建面約99㎡ 3房2廳2衛▼

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建面約100㎡ 3房2廳2衛▼

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戶型特點：陽光三房，同等面積更多功能；寬幅南向觀景陽臺，把居住變成風景；步入式衣帽間，給予生活更多從容。

建面約121㎡3房2廳2衛▼

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戶型特點：寬境4房，拓寬空間尺度；大開間、進深短，通透采光；主臥獨立衛浴，優雅隨心的寢居感受。

建面約122㎡3房2廳2衛▼

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還有建面約135㎡三房上疊、建面約148㎡四房中疊以及建面約148㎡四房下疊，將多種生活場景安放在上下多層空間，滿足疊墅生活進階的期待。

星空上疊135㎡ 3房2廳1衛▼

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戶型特點：主臥連接星空露臺，營造浪漫美好場域，盛載多重生活詩意；首層老人房設計，滿足天倫之樂。

墅境中疊148㎡ 4房2廳3衛▼

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戶型特點：南向大面寬，生活向陽而生；超高性價比，純粹墅居體驗；動靜分區，主客有道生活靜謐。

04.項目區位配套

一站閔行，優享高能級配套

在上海2035城市規劃中，莘莊已上升為城市副中心，并融入主城區，成為了名副其實的南上海中心，未來閔行將形成“1+8+2+X”商業體系，集商業、居住、娛樂、休閑等多功能的片區格局。

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板塊輪動，錨定城勢所向

依托地鐵樞紐，陸家嘴、張江輻射周浦板塊，單價飆升，預估已達8萬；18號線開通后，周康板塊迅猛增值，地鐵經濟加速賦能板塊發展；項目緊靠地鐵5號線，一站接軌閔行價值，西渡板塊正式進入發展快車道！

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浦江第一灣 全球科創灣區

浦江第一灣匯聚約401萬方產業研發基地、約6100家創新企業集群，是上海建設具有全球影響力的科技創新中心、國際金融中心重要載體，未來將打造成具有基礎創新策源樞紐、硬核產業引領高地、數字城市實踐標桿的世界級科創灣區。

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大零號灣 百億產業之城

“大零號灣”覆蓋上海交通大學、華師大、紫竹國家高新區等，已成為與張江高新區并列的上海“南部科創中心”的主要功能載體，助推西渡經濟轉型與升級，為區域未來的加速度發展提供質量保證。

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距地鐵5號線口，僅約260m

一站閔行，直達莘莊，約40分鐘通達全城，且5號線沿線商業已然非常繁盛，超一半站點都有商業體，而且勢能還在繼續攀升，高能級商業賦能，區域發展未來可期。

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立體交通樞紐，暢享便捷出行

離滬金高速入口約1.3km左右，往南可連接G1501上海繞城高速，往北過奉浦大橋可連接S32申嘉湖高速并直通外環。

往東就是虹梅南路隧道——高架可直通中環；另外從閔浦二橋和閔浦三橋也能直接過江到達老閔行中心。

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商業配套方面：西渡板塊內有天擇生活廣場，地鐵站旁就是連城商業廣場。遠點還可享受金匯廣場、吳涇寶龍廣場、龍盛國際商業廣場、龍之夢、碧江廣場、寶龍城市廣場等周邊商業，滿足一應生活需要。

5號線TOD商業 連城商業廣場

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項目2期一房一價表▼

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一房一價表

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