2025年5月，深圳樓市供給顯著回落，成交量持續下跌，新房市場“價格戰”愈演愈烈，多個項目推出深度折扣以加速去化。

5月，深圳僅6個住宅項目獲批預售證（不含安居房），供應面積約18.4萬㎡，同環比均大幅下跌。據CRIC市場數據顯示，普通住宅預售項目網簽成交量約20.6萬㎡，環比持續回落，同比仍微漲。開盤方面，據統計共有10個新房住宅項目開盤加推入市。

新房整體均價環比微跌，從各區房價變化來看，僅3個區域環比上漲，其中龍崗區環比漲幅最大約為10％；另外8個區域環比下跌，其中深汕合作區環比跌幅最大約為15％。下圖為5月份深圳各區普通住宅（不含公寓/別墅）成交均價及環比變化房價圖。

5月深圳全市普通住宅共有62個板塊有網簽，房價10萬元/㎡以上的板塊共有8個，較4月增加2個。板塊均價最高的仍是紅樹灣板塊，均價約153670元/㎡，環比微跌0.7％。套均價超千萬每套的板塊共有14個，共有27個板塊的均價環比上漲，其中坂田板塊環比漲幅最大。

下面來看看2025年5月份深圳各區具體項目網簽成交情況：

以下為2025年5月最新的深圳普通住宅現售項目網簽數據：

根據CRIC數據顯示，普通住宅方面，5月深圳共有233個（預+現售）普通住宅項目有網簽，共成交3112套，環比下降約9％，同比仍持續上漲，有幾個項目兩種數據類型的都有成交。其中預售項目網簽套數為2017套，成交面積約20.6萬㎡；現售項目網簽1094套，成交面積約11.4萬㎡。價格方面，整體成交均價約60443元/㎡，環比微跌，本月共有21個項目網簽均價破10萬元/㎡。從各區的網簽成交套數來看，主力成交區域是龍華和龍崗區，僅3個項目的網簽超百套，分別是【鵬宸云筑】、【中洲迎璽】、【鴻榮源珈譽】。

別墅方面，5月深圳共2個別墅項目有網簽，成交7套。

商務公寓方面，5月深圳商務公寓共52個（預+現售）項目有網簽，成交量同環比均上漲，仍是現售項目居多。價格方面，整體成交均價約49979元/㎡，環比持續下降11％。單從項目來看，僅3個項目均價超10萬元/㎡，其中【深圳中心天元】成交均價最高，約117090元/㎡。

數據說明

統計時間：2025年5月1日-5月31日

統計范圍：深圳網簽普通住宅/商務公寓項目（網簽數據）

數據來源：CRIC

PS：以上為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點