密集推地、房企搶灘、核心地塊扎堆亮相，合肥土地市場燃起盛夏烽火。

6月的合肥土地市場，迎來了一場久違的爆發。昨夜合肥土地市場驚雷炸響！國有建設用地使用權出讓公告連夜發布，市區17宗地塊集中掛牌，涵蓋包河區8宗、經開區5宗、廬陽區3宗、新站區與瑤海區各1宗，全部暫定于6月28日拍賣。

加上此前已公告的3宗地塊，6月待拍地塊總數達到20宗，形成上半年規模最大的土地供應潮。

肥西縣亦不甘示弱，同步推出5宗地塊，其中4宗涉及商業開發，1宗為居住用地，位于泛經開板塊。而長豐一次推出10宗地塊，其中8宗商業地塊，2宗居住地塊，均用于下塘鎮已征遷居民回遷安置。

6月合肥共推出36宗地塊，合計約1653畝，其中涉宅地塊23宗，合計面積約1223畝，如此密集的推地節奏，引發市場強烈關注。

NO.1｜壹

政務東決戰：黃金地塊集體入市

包河區龍圖路以南的BH202507號地塊（40畝，起拍樓面價13166.7元/平）與政務區僅一路之隔，與云縵縵璞舍、合肥城投地塊形成“四盤鼎立”之勢。

更重磅的是，十五里河城市更新項目兩宗連推：

BH202508號地塊（45.56畝，起拍10833.3元/平）

BH202519號地塊（47.65畝，起拍11250元/平）

地塊明確要求保障房票持有人優先購買，且需配建60-80㎡小戶型，毛坯交付。

仰光片區更是祭出“四彈連發”：

BH202515號（太湖路東南，22.85畝）

BH202516號（水陽江路東南，41.09畝）

BH202517號（南二環西北，30.79畝）

BH202518號（宿松路西北，37.21畝）

其中BH202515號地塊緊鄰中科大東校區，BH202517號地塊位于招商臻悅北側。政務東板塊瞬間聚集8大新盤，板塊價值戰火重燃！

NO.2｜貳

城市更新風暴席卷全城

廬陽區打響“龍王片區更新”第一槍：

LY202506號地塊（75.47畝，北二環以北）與萬科森林公園一路之隔

LY202508號地塊（49.18畝，照山路以南）需代建15.7畝綠地

四里河左岸同步推進：

LY202509號地塊（27.67畝）要求配建西北角1.78畝綠地

包河仰光片區四宗地中，BH202515號、BH202517號地塊明確要求保障房票優先購買，城市更新正從單點突破轉向全面鋪開！

NO.3｜叁

低密豪宅的絕地反擊

新站區祭出王炸地塊——XZ202501號生態公園地塊（130.72畝，容積率僅1.3）。項目被公園環抱，更需同步新建66.66畝城市公園+改造提升464畝生態公園。主城罕見低密地塊，改善客群迎來終極機會！

蜀西湖畔同步亮劍：高新區GX202504號地塊（88.8畝，容積率1.3，起拍15154元/平）雄踞蜀西湖東北側，龍湖光年、砂之船奧萊環伺，將再造高端改善傳奇！

NO.4｜肆

產業新城的造城運動

經開區臨湖社區上演“三連拍”：JK202506號（107.53畝）、JK202507號（43.27畝商住混合）、JK202508號（36.95畝）

要求競得人代建周邊道路、公園綠地，配合珠江路貫通工程，直連濱湖新區。隨著新能源產業人口導入，產城融合進入爆發期！

經開區JK202503號地塊與6月27日出讓的經開區JK202502號地塊均為寶龍達地塊。

經開區JK202505號地塊位于宿松路以西、壩下路以北，往北過了繞城高速就是政務東板塊，西側就是別墅區泓泰苑，占地77畝，容積率1.8，起拍樓面價10833.3元/平。

第一房研究院核心研判
供應結構巨變：6月1653畝供地量超過2024上半年總和，三季度新房庫存將激增，買方市場格局確立
價格體系重塑：政務東1.3萬+、蜀西湖1.5萬+的起拍價夯實房價底線，但城市更新地塊的房票回購機制可能形成“價格雙軌制”
政策信號強烈：大規模供地或為下半年政策調整鋪路，現房銷售試點概率超70%
抄底窗口顯現：低密地塊（生態公園1.3容積率、蜀西湖1.3容積率）將是終極改善最后機會