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業主太難了！

買房時千人搶房，隨后開發商暴雷交付延期，好不容易交付后又因未建設通信配套設施導致三大運營商的寬帶都不能接入，結果物業還槽點多多......這個項目就是位于新東區的海納春江項目！

這次，海納春江業委會直接不忍了，宣布要換新物業！

01.

曾經的千人搶紅盤

如今小區面臨物業脫管

日前，位于南通觀音山板塊的海納春江小區發布了關于選聘新物業公司的公告，正式啟動新物業招標。

根據招標公告顯示，小區現管融信物業將于2025年06月30日左右撤離本小區，鑒于小區面臨脫管的實際情況，業委會結合招標代理公司的建議，以及5月30號業主見面會的討論，決定以邀請招標的方式盡快選定候選物業公司。

截止2025年06月05日招標代理公司共向：萬科、綠城、保利、華潤、世茂、金茂、融創、永升、盛和、弘陽、卓越、中澳、招商、新城悅、上海銀耀等物業發出了選聘邀請。

說起海納春江項目，可以說是南通曾經的話題紅盤。

小區位于南通觀音山板塊，由融信集團和石榴集團聯合開發。項目緊靠南通汽車客運東站、地鐵2號線汽車東站站，周邊有崇川大有境、圓融廣場等商業資源，配套相對醇熟。

02.

交付前到交付后問題不斷

海納春江飽受詬病

2020年年底，海納春江首開時，均價被嚴格限制在2.59萬/㎡，四次開盤四次被搶，屢次上演千人搶房的盛況，是當之無愧的流量紅盤。

海納春江小區由20棟17層小高層組成，容積率約2.1，綠化率約35%，總戶數1156戶。內部打造了中央景觀花園、健身區、全家庭休閑場、兒童樂園、中央軸線花園等配套。

本身銷售情況較好，海納春江的交付品質卻并未得到業主的滿意——

適逢融信集團彼時遭遇暴雷危機，海納春江也因此受到牽連，停工、外立面與宣傳不符等問題不斷發生，最終交付時間也有所延遲。

去年下半年，還有市民向《城市日歷》反映市區海納春江小區交付后，長期未建設通信配套設施導致三大運營商的寬帶都不能接入，給業主帶來很大不便。

在啄木鳥平臺上，海納春江物業也并未得到業主的買賬，頻頻被投訴：

2024年，便有業主投訴稱，電梯壞了有一個月，物業跟維保扯皮不維修。

就在前幾天，也有業主投訴稱，海納春江小區物業已經撤場，小區內多處空地都堆放建筑垃圾且無人清理，也無人管理，請街道社區派人前來處理。

目前，海納春江的整體掛牌均價約2.07萬/㎡，最低的一套房源掛牌單價滑落到了1.5字頭。

而從成交記錄來看，小區最新的一條成交記錄還是2024年11月份，中間樓層成交單價15456元/m2。當初好不容易搶到房的業主，也可以說是欲哭無淚了。

03.

更換物業

今年南通多個小區已經行動

這兩年，隨著大家對物業重要性的認知越來越高，南通有不少小區掀起了“換物業大潮”。

今年2月份，位于新東區的佳期漫小區將原有的碧桂園物業更換為金科服務，本次換物業后小區物業費也得到了一定程度的降低：

洋房住宅：1.87元/月/平方米

低密度住宅：3.00元/月/平方米

洋房公共能耗費 ：0.35元/月/平方米

低密度住宅公共能耗費 ：0.35元/月/平方米

今年4月份，位于 蘇錫通園區江成路與樂成路交匯處的江灣國際啟動新物業招標 ！原 怡庭物 業 因啟動小區自動臨時停車收費、人防車位租賃業務并要求居民補交此前欠費，引發業主不滿。

今年5月份，萬達華府業委會發文：區住建局聯合街道辦正式發布《物業移交工作告知書》，要求原開元物業與新中標單位萬科物業于5月底前完成交接。

物業的好壞，直接關乎著小區的管理水平和生活幸福感。

你還知道南通還有哪些成功更換物業的小區？歡迎在評論區留言討論。

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