有南沙灣御苑財

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“宅中有院，院中有屋，屋中有院，院中有天。”

一個院子，便是一個世界。

南沙灣御苑傲居粵港澳大灣區核心門戶——南沙灣版塊，占據進港大道與港前大道雙主干道交匯處，周邊500米內配套豐富，享一站式生活圈，是南沙最宜居的居住區。

南沙灣，一直是南沙樓市的熱門板塊之一。常被號稱為廣州未來的后“富豪區”。無論從地理位置、海景資源、環境等多方面比較，擁有諸多整個大廣州其它區域都沒有的特質，如獅子洋黃金海岸地帶，集海上高端郵輪、游艇、帆船、高爾夫球場等高端游閑項目，珠江口罕見海景重要區位，背山望海，公園環抱

南沙灣·御苑傲立于粵港澳大灣區核心門戶——南沙灣版塊，占據進港大道與港前大道雙主干道交匯處，地理位置得天獨厚。周邊500米內配套設施完善，盡享一站式生活圈。項目緊鄰黃山魯森林公園及海洋文化休閑區，自然環境優美，是南沙最宜居的居住區之一。此外，南沙灣·御苑還坐擁南沙核心商圈——金洲商圈，距離僅5公里，購物、娛樂、餐飲等生活需求一應俱全

南沙灣·御苑|建筑面積約102-229㎡山·海·高爾夫·園林 四重景觀洋房，東面正望寬闊的獅子洋海景，11公里黃金海岸線蜿蜒在旁，坐賞純美海景。背靠黃山魯，享受鮮氧生活。西南直面南沙36洞高爾夫球場，優雅生活移步可至。漫步法式園林，盡享繁花取悅。

南沙灣 熙園|建筑面積約391-647㎡城央院居，作為山·海·高爾夫·園林優尚人居標桿，以法式風格為主導，采用獨特的嶺南園林設計風格，擁有南沙高爾夫、南沙游艇會、南沙國際郵輪母港等豪宅配套設施，是不可多得的精品住宅。

建筑面積約122-229㎡三/四房，戶戶南北通透，2梯4戶的點式設計，具有非常好的采光和通風效果。

南沙灣·御苑 | 122㎡戶型

三室兩廳兩衛

南沙灣·御苑 | 130㎡戶型

三室兩廳兩衛+創意空間

此外，戶型內部設計也不一般，比如建面約391-647㎡城央院居，明亮闊綽大氣，空間多變靈活，有挑高的首層會客廳、地下一層、露臺、花園等。平時向往的低密奢闊舒居，此刻已是日常家景。

別墅總建面391㎡（地上267㎡，地下124㎡）

B戶型：總建面418㎡（地上288㎡，地下130㎡）

C戶型：總建面503㎡ （地上338㎡，地下165㎡）

D戶型：總建面647㎡（地上423㎡，地下224㎡）

-1、廣州買房，純商貸首套15%首付，二套15%首付，實際沒公開的是，三套，四套也能15%的首付，公積金貸款首套首付2成。 貸款的年限最長30年，貸款人最大年齡可以到85歲，比如你55歲，可以貸款30年，到85歲。

如果是樓齡比較舊的房子，房屋樓齡+貸款年限≤60，有少量銀行房屋樓齡+貸款年限≤75，某銀行最牛，可以銀行主借人年齡+貸款年限≤85。

2、目前廣州的銀行貸款利率都是LPR±基點，目前的5年期LPR是3.85%，按揭利率首套按LPR利率-85個基點，最新的首套按揭年利率是3.0%。 5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。 5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

3、公積金貸款額度也提高了，最高可以到156萬額度。按揭貸款有四種還款方式，等額本息，等額本金，先息后本。

等額本息就是每個月的月供是一樣的，30年不變，前面是本金還得少，利息還得多，后面是本金還得多，利息還得少。

等額本金是每個月本金一樣，利息不一樣，利息前面還得多，后面還得少。 先息后本是前面3到5年只還息，不還本，后面25年到27年按等額本息或者等額本金還款。

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