除了海口、三亞正在大規模地開啟城市更新大動作之外！

　　海南其它市縣也有大規模的城市更新項目在啟動：

　　比如陵水；

　　最近又砸出了一個重磅城更項目：

陵水土福灣灣區城市更新項目！

　　上周五，陵水縣政府官網發出了一則《陵水黎族自治縣英州鎮土福灣片區城市更新項目土地房屋調查結果公示》，透露了土福灣城市更新的最新動態：

　　土地調查的公示，也就意味著距離征遷動作，又近了一大步！

釋放的信號是，土福灣灣區城市更新也要全面啟動了！

　　相比三亞、海口的市區或城郊型的城市更新，陵水土福灣的城市更新，是海南當前比較少見的：

　　灣區城市更新！

　　
土福灣城市更新項目區位圖（圖源：陵水縣政府網站）

　　根據此前陵水黎族自治縣英州鎮人民政府發布的方案顯示：

　　英州鎮土福灣片區城市更新項目范圍：北至陵水縣行政邊界，南至海岸線，西至陵水縣行政邊界處，東至現狀道路，涉及征收土地權屬證載面積約284.6畝，扣除三亞市行政邊界內用地后，實際征收紅線面積約277.74 畝（具體征收范圍以發布征收決定公告為準）。

　　
土福灣城市更新紅線圖（圖源：陵水縣政府網站）

　　這個面積體量，在海南的大型城市更新中，雖算不上巨無霸，但也絕對是“超大體量”的城更項目了！

　　從紅線圖可以看出，這個城市更新項目除了面積大之外，資源也是一流的好！

　　項目位于海棠灣和土福灣之間，妥妥的海棠灣周邊最好的資源板塊，可以說是絕版型的一線海景資源；

　　按照目前海棠灣的海景房源的售價來看，都是5萬+起步！

　　地塊整體非常方正，拆遷的主體面積也相對不大，對于投資而言，是個不錯的房企重倉選項！

　　官方信息顯示，英州鎮土福灣片區城市更新項目建設內容為更新區域范圍內的市政公服基礎設施建設、回遷安置房建設、商品房建設、高端民宿酒店建設等（具體建設內容、范圍以項目最終批復方案為準。）

　　也就是說，這又是一個海南核心灣區的，綜合性大盤；

　　
另外，一些招標文件也透露：

　　該城市更新的總投資規模，估算達到45億元！

　　這一投資規模，進一步印證了這一城市更新項目的超大體量規格；

　　目前除了土地調查，發布征收補償安置方案之外，項目的實施主體，也在4月底的時候，正式招標確認：

　　海南藍心置業開發有限公司！

　　按照海南城更的路徑，項目實施主體的確認，也就意味著這個城市更新后期的開發操盤，大概率也就敲定了下來！

　　天眼查顯示；

　　該公司的的控股股東為山東建邦投資管理有限公司，進一步穿透，實際控制公司為山東福斯特經貿有限公司！

　　是一家成立于2002年，以批發業為主的山東企業，實繳資本3500萬人民幣；

　　乍一看，這些背景并不起眼；

　　
繼續深扒，實際控制人顯示為陳箭，背后關聯的則是山東建邦集團，妥妥的山東乃至國內的民企巨頭！

　　其關聯的建邦高科有限公司（以下簡稱“建邦高科”）已于今年5月正式向港交所遞交招股書，擬在香港主板上市，中信建投國際擔任獨家保薦人。

　　共開資料顯示，該公司的投資人，可以說是世界能源巨頭扎堆：

　　沙特阿美旗下AV China Holdings持股4.99%，晶科能源通過Emerald Investment持股4.99%，鼎暉投資創始合伙人焦樹閣持股4.9%，形成“產業資本+國際巨頭+財務投資者”的黃金三角。

　　建邦高科招股書披露，公司主要依托國內實體山東建邦膠體材料有限公司（簡稱“建邦膠體”）成立，是中國排名第一、全球排名第二的光伏銀粉生產商。2022年至2024年，公司營業收入分別為17.59億、27.82億、39.5億元，凈利潤分別為2420萬、5989萬和7902.7萬元。

　　雖然還沒敲鐘，但也是準上市企業級別的科技和光伏能源巨頭無疑。

　　而山東建邦集團本身也是山東知名的地產商和建筑公司，旗下擁有多家地產公司，開發了建邦·聽海、建邦·海港城、財富中心、菏澤·中央公園、段店城市更新等項目。

　　建邦集團還擁有CCPARK創意港、雪野湖?禪武文旅小鎮、齊魯動漫游戲產業基地等文旅商業項目。

　　另外，古早資料顯示，山東建邦對于海南市場，早就有布局野心！

　　甚至，此前還一度高調“殺入”海南超級破產文旅資產——半山半島的重組企業之中；

　　2021年3月，全國破產重整案件信息網公布：

　　濟南高新控股與山東建邦投資聯合體已經拿下半山半島重整投資資格。

　　（當然，這一重整后面沒有下文，據說被來自北京的一個國企巨頭接手！）

　　
再往前， 2020年12月，建邦集團與臨近三亞的海南省陵水縣政府簽訂戰略合作協議，雙方將就陵水縣域文旅康養、中藥產業、基礎設施建設、舊城改造等相關項目展開合作。

　　搜索一些相關資料，也可以查到近幾年關于建邦集團在陵水的一些產業投資；

　　只是這次，大手筆中標了在陵水的超級城更項目，這一布局多年的民企巨頭，也終于浮出水面！

　　同時，這一動態，也釋放出民企對于海南地產開發的涌入熱情正在高漲的信號！

　　算上土福灣城更的中標主體藍心置業（實際為山東建邦），海南今年的幾大城市更新項目中，有這不少民企身影：

　　大華集團正式布局了海口的丁村城市更新、濱江新城三期城市更新、三亞榆紅城市更新等巨無霸城更項目；

　　華宣地產以收購股權形式，殺入臨春城市更新；

　　文新特、德升等本地民企，也在大規模布局城市更新；

　　文新特、德升等本地民企，也在大規模布局城市更新；

　　除了城市更新之外，海南地產的開發企業，近幾年不斷有民企兇猛殺入！

　　比如，同樣在陵水兇猛拿地的神秘河北民企：

　　河北衡水泰達，已經在海南市場瘋狂砸下超30億元的投資規模！

　　加上本次低調殺入的“山東建邦”，越來越多的民企開始重倉海南地產，這大概是，目前全國范圍內少有的民企活躍度高的地產市場；

　　關于土福灣城市更新，這個項目也有特殊之處，征收的范圍涉及酒店和度假村，不少是產權式酒店客房和公寓；

　　之前釋放的征收補償方案（征求意見稿），關于補償方面主要有幾點：

　　1）現狀房屋使用用途為產權式酒店集中式客房與公寓的，受補償房屋面積按照1:1.1的比例調換商品住房。

　　（2）現狀房屋使用用途為產權式酒店別墅式客房的，且有完整使用功能的，受補償房屋面積按照1:1.2的比例調換商品住房；長期閑置且無完整使用功能的受補償房屋按照類似房地產市場評估價給予貨幣補償，不進行產權調換。

　　（3）房屋使用性質為產權式酒店公共配套用房、地下配套設施的，原則上按照房地產價格評估機構所確定的市場價值直接給予貨幣補償。若被征收人選擇產權調換的，征收實施單位將根據評估的貨幣價值與征收實施單位確定的房屋集中回購價格，核算可置換的房屋面積。即以評估貨幣價值除以集中回購價格得出結果，可置換面積大于所選房屋面積時，多出部分價值退還給被征收人；小于所選房屋面積時，被征收人按集中回購價格補足差價。

　　3.被征收人每戶調換多套商品住房時，其調換住房的總面積最高不得超過依據本方案規定計算得出的應得調換面積。

　　在結算時，若調換住房總面積小于應得的可調換面積，差額部分面積按照集中回購價格進行貨幣補償退還被征收人。

　　4.被征收房屋面積小于最小調換房型面積時，被征收人僅能選擇最小房型商品住房進行調換，其購房款按照集中購買商品住房價格結算。所選最小房型商品住房面積超出被征收房屋面積的部分，按照集中回購價格結算，由被征收人補足差價。

　　具體的征收補償方案，關心的網友，可以自行去官網去搜索查閱