成都新樓市 文|黎小小

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6月，成都土拍進入賽季沖刺模式，錦江區率先在今日貢獻了開胃前菜。

一宗位于三圣鄉駙馬板塊的住兼商用地今日出讓，容積率僅1.8，起拍樓面價約19300元/㎡。作為主城最熱門的頂儫板塊之一，駙馬片區這宗地自公告之時，就頗引關注，現場吸引了金茂、新綠色、錦江統建、華發4家房企到場，最終成交樓面價22000元/㎡，再度被華發&錦江統建收入囊中。

另外，同日還有一宗位于彭州的宅地以底價成交。

成交價22000元/㎡

駙馬片區土地供應或漸入尾聲

△圖據尋圭投資云地圖

該地塊位于三圣鄉駙馬片區腹地，是成都當前炙手可熱的頂流豪改區之一。地塊位白樺林路以南，周圍分別被錦宸院、錦江上院、錦江璞園合圍，北側是今年3月被錦江統建&華發拿下的56.6畝宅地，附近還有約40畝的高中教育用地，區域配套及城市界面正穩步兌現中。

無論是論產品力還是市場接受度，該地塊所在的駙馬片區都已經在成都豪宅圈層頗具聲量，比肩麓湖、林家壩甚至金三。就目前情況，片區開發進程過半，錦江大院、錦江上院、錦江璞園、錦江賦等項目陸續入市后，都留下不俗口碑，價格也已經全面拉升到千萬級水平，推動板塊形成了豪宅聚居區的標桿形象。而地塊旁今年已經入市的錦宸院，幾次開盤均實現速清，成為了今年成都千萬級豪宅中的新規樣板產品。

板塊土地市場表現也可圈可點。此次待拍地塊起拍樓面價19300元/㎡，再度刷新板塊歷史記錄；地塊北側成交的56畝宅地，成交樓面價已經達到25100元/㎡；同時，去年板塊內成交4宗地，成交樓面價最高達24800元/㎡，待拍地塊緊靠的錦宸院，去年拿地價也已經突破至20300元/㎡。

地塊本身情況方面，同樣值得重視。約61畝的面積，在如今的三圣鄉駙馬板塊內，規模已經相當可觀。同時，地塊本身還有僅1.8容積率，及梯度限高（主體≤36米，臨生態區30米內≤15米），妥妥的低密指標，在主城內十分少見，絲毫不用懷疑地塊未來會呈現的低密改善品質。基于這樣的用地指標和過往片區開發案例情況，61畝仍有較大概率會使用洋房+疊院的產品組合，業界人士猜測，不排除總價千萬級的可能。

值得注意的是，今日土拍完成后，三圣鄉駙馬片區的供地或將漸入尾聲。根據早前板塊規劃和錦江區供地計劃，目前駙馬板塊短期計劃供地僅剩下3宗，包含一宗商用地和兩宗教育、文化設施用地；同時，駙馬板塊的開發已經趨近飽和，未明確出讓涉宅用地，僅剩駙馬村集體、曾家坡村零星用地，約在5宗左右，但單地塊最大面積都不超過50畝，合計面積不超過200畝，加上片區生態保護的限制，短時間內區域或難有大規模、集中批量宅地上新。

△圖據尋圭投資云地圖

△三圣鄉駙馬板塊規劃，圖據網絡

宗地位置：錦江區三圣街道駙馬社區

宗地編號：JJ04(070102/09):2025-025

面積：40837.75平方米(合61.2566畝）

起始價：19300.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于40837.75平方米且不大于73507.95平方米（其中混合的商業計容建筑面積占總計容建筑面積的比例不小于10%且不大于20%）

建筑高度：建筑物（含所有建、構筑物及設施）最高點高程不大于航空限高絕對海拔高程821米，建筑限高36m，臨環城生態區一側沿道路紅線進深30m新增建筑高度控制線，該范圍內建筑高度不高于15m。

建筑密度:臨環城生態區一側沿道路紅線進深30m范圍內建筑密度不得大于40%；其余部分不大于 35%。

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地（混合商業服務業用地）

成交價：22000元/㎡

競得人：華發&錦江統建

溢價率：14%

宗地位置：彭州市天彭街道青北路以北、京達北路以東（站前社區1組、2組）

宗地編號：PZ2025-7(070102)

面積：60827.82平方米(合91.2417畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：計入容積率總建筑面積大于60827.82平方米且不大于152069.55平方米，容積率＞1.0且≤2.5

建筑高度：≤80米

建筑密度:≤25%

綠地率：≥30%

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交價：2520元/㎡

競得人：龍興置業

溢價率：0%

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