在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，大悅城控股2024年的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，深刻反映了其應(yīng)對市場挑戰(zhàn)的戰(zhàn)略定力與獨(dú)特的商業(yè)模式韌性。盡管面臨行業(yè)性的壓力，大悅城展現(xiàn)出了強(qiáng)大的運(yùn)營基本盤和積極的資本運(yùn)作能力。

面對行業(yè)整體需求的變化，大悅城控股主動(dòng)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，將重心持續(xù)錨定在持有型商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)化、精細(xì)化運(yùn)營上。其購物中心、寫字樓等核心資產(chǎn)展現(xiàn)出強(qiáng)大的抗波動(dòng)性，核心商業(yè)項(xiàng)目的平均出租率長期穩(wěn)定在90%以上，北京、上海等一線城市項(xiàng)目的租金收入保持穩(wěn)健增長，年均增幅超過5%。這構(gòu)成了大悅城控股持續(xù)、穩(wěn)定現(xiàn)金流的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

尤為亮眼的是，大悅城控股全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金凈流入66.17億元，且連續(xù)多年保持正向流入。這一關(guān)鍵指標(biāo)遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平，有力印證了公司商業(yè)運(yùn)營模式的健康度和強(qiáng)大的“自我造血”能力。穩(wěn)定的租金收入成為其在行業(yè)波動(dòng)中保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健的“壓艙石”。

在戰(zhàn)略引領(lǐng)下，大悅城控股積極構(gòu)建“投融建管退”的良性循環(huán)平臺(tái)。標(biāo)志性的成果是成功發(fā)行成都大悅城商業(yè)REIT，這不僅高效實(shí)現(xiàn)了16.6億元的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值釋放和現(xiàn)金回流，更是公司輕資產(chǎn)化戰(zhàn)略和資本運(yùn)作能力的重要里程碑。此舉為公司盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、支持未來發(fā)展開辟了創(chuàng)新通道，也為行業(yè)探索新發(fā)展模式提供了成功范例。

為積極應(yīng)對市場變化，確保長期財(cái)務(wù)健康，大悅城采取了審慎的量價(jià)策略調(diào)整，并對部分項(xiàng)目進(jìn)行了前瞻性的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估與財(cái)務(wù)安排，體現(xiàn)了管理層對風(fēng)險(xiǎn)管控的高度重視和對股東負(fù)責(zé)的態(tài)度。這些措施旨在為未來的穩(wěn)健發(fā)展奠定更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)達(dá)1785.75億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為105.96億元。面向未來，大悅城控股將繼續(xù)發(fā)揮其在核心商業(yè)運(yùn)營、品牌影響力及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲(chǔ)備方面的顯著優(yōu)勢。在大悅城控股姚長林董事長“聚焦資源、優(yōu)中選優(yōu)”的戰(zhàn)略指引下，大悅城將持續(xù)深化城市更新、管理輸出等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，并積極探索REITs等金融工具的創(chuàng)新應(yīng)用，致力于在行業(yè)新周期中實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展，鞏固其作為“卓越的城市運(yùn)營與美好生活服務(wù)商”的市場地位。