奧克蘭北岸一整棟全新、總共46套住宅近日被全部打包，掛牌法拍。

這個曾經被寄予厚望的項目，到底經歷了什么，最終走到這一步？

整棟法拍

46套新公寓從未入住

上周五，知名商業地產公司Colliers開始對外發布信息：位于奧克蘭Takapuna的Loxley Apartments項目——一整棟全新的五層住宅樓，共46套從未入住的公寓，正式掛牌進行法拍。

全部房源一次性打包出售，截止日為7月10日下午4點。

這棟樓位于32-34 Tennyson Ave，地段優越，靠近Esmonde Rd，交通便利，公交直達市中心只需10到20分鐘。

公寓一共包括43個車位、52個儲物間，樓上還能看到海景。樓盤共由兩棟獨立建筑組成，占地1872平方米，屬于永久產權（fee simple title）。

廣告里面提到，賣家現在是“motivated”（急售）。

對于買家而言，這是一個罕見機會，可以整包接手這個全新完工的項目，改做長期出租的投資資產（build-to-rent），或者分售套現。

開發商破產

貸款方接管項目

Loxley項目的開發商Tennyson GCO在4月因關聯公司間的債務問題進入清算。

負責人Andrew Bendemski（曾用名Shane Beecham）共控制6家已進入破產或接管程序的公司，累計對外欠債超過1億紐幣，其中包括與Loxley項目相關的7700萬紐幣抵押貸款。

雖然項目即將完工，但資金鏈斷裂，Loxley項目最終由主要貸款方WFT Finance行使抵押權，正式接管整棟物業。

WFT Finance是一家與Tauranga知名富豪家族Wright家族有關的公司，唯一董事是該家族的代表人物。

這家人通過創辦并出售大型托兒連鎖機構Best Start發家，目前其家族資產估值高達4億紐幣。

不過，WFT方面強調，這次法拍與家族旗下的Wright Family Foundation慈善機構無關，僅是貸款公司基于債權進行的商業處理。

目前，該項目已由第三方開發商負責收尾，清算人尚未完全核實貸款方的擔保文件。

市場低迷

近期已有多個大型法拍

值得注意的是，Loxley的法拍并非孤例。

去年底，北岸也曾出現多套新建房屋集中法拍的情況——Byron Ave有14套聯排屋、Browns Bay的The Victor公寓中33套未售單位都被推入市場，價格明顯低于開發商原定計劃。

雖然Loxley項目本身定位高端，標準現代，地段優越，具備一定吸引力，但當前市場環境和開發商資金鏈斷裂讓其被迫走向法拍。

值得一提的是，GCO公司的負責人Andrew Bendemski有20多年建筑行業背景，曾在奧克蘭和基督城多個項目中擔任工程管理或建造角色。

截至目前，他尚未回應媒體就項目債務和失敗原因的提問。

reference:

https://www.nzherald.co.nz/property/entire-46-unit-loxley-apartments-up-for-mortgagee-sale-wft-finance-seizes-possession/YAGNGBE4YNDTVMPV5BT54ZVXBM/