6月9日，星期一，位于北京朝陽區(qū)姚家園的御翠園項目售樓處沒有看房的客人，只有兩名工作人員值班。工作人員稱，7折賣房活動已取消，且已為這批支付訂金和首付的業(yè)主辦理了退款。

御翠園項目共有1200多戶，其中1—8號樓為高層住宅，包含140平方米和185平方米兩種戶型，得房率分別為79%和82%；9—26號樓為聯(lián)排別墅，面積為345平方米和400平方米。

北京市住建委網(wǎng)站顯示，2023年7月，御翠園項目3棟高層和6棟聯(lián)排別墅獲預(yù)售許可證，共473套房源。其中，高層住宅396套，備案均價9.8萬元/平方米；聯(lián)排別墅77套，備案均價9.1萬元/平方米。

該項目銷售人員稱，項目先后開盤三次：首次是拿到預(yù)售證后不久，按原價銷售部分房源，但去化量有限；第二次是2024年四季度，開始以7.5折銷售，后因銷售熱度較高，折扣逐步恢復(fù)至8折左右；第三次開盤為2025年5月。

御翠園項目第三次開盤因7折銷售備受市場矚目。銷售人員介紹，因項目計劃6月交付，開發(fā)商希望在交付前清盤，故推出7折售房活動。以高層住宅140平方米三居室為例，單價降至約7萬元/平方米。

為安撫老業(yè)主，御翠園項目兩次打折促銷均對老業(yè)主進行退差價處理。以第三次開盤為例，2024年四季度購房的業(yè)主中，140平方米戶型退差價約80萬元，185平方米戶型退差價約100萬元。

工作人員稱，周邊多數(shù)新房項目售價均在10萬元/平方米以上，御翠園項目售價過低一定程度上擾亂了市場秩序，引發(fā)競品項目不滿，因此5月下旬折扣活動被取消。

與周邊項目相比，御翠園項目的優(yōu)勢在于位置優(yōu)越、交通等配套設(shè)施完善，項目對標泛海國際，建筑品質(zhì)相對較高，疊加較大折扣，性價比突出；缺點是拿地時間較早，戶型設(shè)計落后，得房率偏低。

工作人員稱，5月下旬7折售房活動取消后，御翠園項目已暫停銷售。項目即將交付，涉及期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，剩余房源需轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，最快9月重新開盤。

目前，客戶仍可認購房源，銷售均價與2024年四季度持平，140平方米戶型起價為1080萬元，但網(wǎng)簽、按揭等相關(guān)手續(xù)需待項目恢復(fù)銷售后才能辦理。

北京市住建委信息顯示，截至6月10日，御翠園項目的高層網(wǎng)簽90套，網(wǎng)簽均價為7.8萬元/平方米；聯(lián)排別墅網(wǎng)簽24套，網(wǎng)簽均價為8.3萬元/平方米。

據(jù)工作人員介紹，僅有活動早期購房的業(yè)主完成了網(wǎng)簽，沒有退房；多數(shù)購房者均已經(jīng)完成退房，根據(jù)其估算，涉及退訂、退首付的房源超過百套。

（作者 田國寶）

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田國寶

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