上次寫(xiě)了江北西區(qū)商業(yè)配套日益成熟，文章里已經(jīng)注明屬于小金口，而且按照規(guī)劃業(yè)內(nèi)稱這區(qū)域?yàn)榻蔽鲄^(qū)，不存在 “往臉上貼金”。

況且，東江新城、金山新城、奧體板塊……這些雖然是規(guī)劃以及概念性，但一看到就會(huì)明白地理位置。

如果連這么命名都不能提，如 一位老粉絲讓房姐寫(xiě)一篇江北東區(qū)的文章，到時(shí)標(biāo)題是否標(biāo)上小金口以及汝湖踩盤(pán)……

話說(shuō)多，現(xiàn)在進(jìn)入正題，還是江北西區(qū)小金口街道樓盤(pán)（這樣明白了吧）。

前幾天，見(jiàn)到惠州民意直通車有業(yè)主在問(wèn)停工挺久的 “逸江瀾庭最新進(jìn)度”。房姐也想知道這項(xiàng)目何時(shí)才會(huì)復(fù)工？

昨日，還實(shí)地走了一趟。

01.業(yè)主關(guān)心何時(shí)才能收樓

該網(wǎng)友留言： 逸 江 瀾庭樓盤(pán)本該于2024年12月18日按合同約定交房，但是已逾期100多天了，仍未復(fù)工，按合同約定超90日盡快申請(qǐng)退全部房款，但現(xiàn)在仍無(wú)最新進(jìn)展，請(qǐng)住建局同志能夠重視，并加快處理退款或者復(fù)工事宜，說(shuō)明一下當(dāng)前的最近處置情況，

而惠州市惠城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在5月29日回復(fù)：我局就您反映的問(wèn)題質(zhì)詢了開(kāi)發(fā)企業(yè)。經(jīng)與開(kāi)發(fā)企業(yè)了解，該項(xiàng)目因銷售低迷資金周轉(zhuǎn)困難。目前項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。我局正在協(xié)調(diào)企業(yè)制定復(fù)工復(fù)產(chǎn)，盡量早日復(fù)工。且一直督促開(kāi)發(fā)企業(yè)完成施工進(jìn)度。如您仍有異議建議您循法律途徑主張權(quán)利。

從上面回復(fù)可見(jiàn)，目前并沒(méi)有復(fù)工具體時(shí)間。

02.回顧該盤(pán)銷售節(jié)點(diǎn)

2022年9月底 開(kāi)放 營(yíng)銷中心，當(dāng)時(shí)房姐團(tuán)隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)，銷售告訴我們，1棟以及2棟是回遷房，大概200多套。首推第5棟，建面有95-100 ㎡ 三至四房。

整個(gè) 項(xiàng)目占地面積約29842.5㎡，總建筑面積約131178.93㎡，主要建設(shè)7棟樓，總戶數(shù)約804戶。

項(xiàng)目屬于小金口金雞、柏崗村民委員會(huì)村企合作項(xiàng)目，據(jù)惠民之家顯示，其開(kāi)發(fā)房企為惠州市弘澤置業(yè)有限公司。房姐查了下企業(yè)背景，惠州市冠昌置業(yè)有限公司和惠州市弘寅置業(yè)有限公司各占50%的股份。

時(shí)間到2023年，開(kāi)春之后3-5月時(shí)，項(xiàng)目營(yíng)銷動(dòng)作力度大，送首付活動(dòng)，低至9字頭。應(yīng)該是那時(shí)，消化了一些客戶。

再后來(lái)慢慢就停工的狀態(tài)，等到2024年對(duì)面百匯御園開(kāi)始銷售時(shí)，該項(xiàng)目有短暫復(fù)工，進(jìn)行拆綠網(wǎng)，以及安裝部分樓棟的窗戶玻璃工作。

如今呢？

03.實(shí)地踩盤(pán)：停工狀態(tài)

昨日，房姐從實(shí)地見(jiàn)到，逸江瀾庭營(yíng)銷中心大門(mén)緊閉，門(mén)前園林雜草橫生，種植的花木已無(wú)人打理。

現(xiàn)場(chǎng)并無(wú)工作人員，工程也不見(jiàn)有施工。

在金山二路上從右到左，前排分別是1、2、3、5棟樓棟都有安裝窗戶，后面樓棟已經(jīng)封頂，完成主體框架狀態(tài)。

其中1-2-3-5為塔樓，6-7-8為板樓。

房姐在現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)到敲擊聲，還以為逸江瀾庭，后來(lái)才知道是背后 德賢公館，這盤(pán)才真正在施工建設(shè)。

作為惠城區(qū)棚戶區(qū)改造一期安置房項(xiàng)目，位于惠城區(qū)小金口街道江北西片區(qū)JBX16-08-01地塊，該項(xiàng)目用地29217㎡，總建筑面積134266.1㎡，建筑占地面積7600㎡，綠地休閑面積8765.1㎡。

樓下只有一家便利店，估計(jì)有業(yè)主已經(jīng)入住。

目前這金石二路在售項(xiàng)目，除了屬于江北三新的寶悅豪庭之外，還有就是對(duì)面的百匯御園，在售第16棟，共有兩個(gè)單元，在售面積95-109-115-128平，價(jià)格低至7700元/平起，五一活動(dòng)打出68XX起，送首付、裝修、軟裝、車位等等一系列優(yōu)惠都有。

目前，金石二路屬于小金口樓盤(pán)比較尷尬，配套并不完善。單教育配套來(lái)說(shuō)，目前是空白，當(dāng)年踩盤(pán)時(shí)，了解到有可能就讀金雞小學(xué)和小金口中學(xué)。

當(dāng)前，逸江瀾庭仍然處于在停工狀態(tài)，當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)還是期房，房姐還是建議購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)新房時(shí)多考慮現(xiàn)房以及準(zhǔn)現(xiàn)房。

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