房產未來5年是增值還是貶值,是很多人心里頭的大事。
現實很殘酷,有幾類房子在5年后或將一文不值,有內行人已敏銳察覺并悄悄拋售,但還有很多人蒙在鼓里。
是哪4類房產?我們一起來了解一下,看你家的房子是否也在其中?
這四類房子正在淪為“不動產”
01、房齡30年+的老破小
幾十年前的老小區,從里到外都是歲月留下的痕跡。建筑結構設計落后,建材老化過時,水電暖等配套設施更是問題百出。
墻體開裂,水管堵塞漏水,電路負荷不足,時不時跳閘斷電,不僅住著不舒心,還存在不小的安全隱患。
這類小區的房子,戶型設計也與現代居住需求嚴重脫節。空間布局混亂,功能區域劃分模糊,有的房間采光差,大白天也要開燈,通風也不好,住久了總感覺憋悶。
還有很多小區中的老房子是沒有電梯的,老年人爬樓不便,搬運大件物品更是難上加難。
對這些老舊小區進行改造升級,成本高得嚇人,再加上城市規劃和土地資源的限制,想大規模翻新重建基本不可能。
現在新樓盤的綠化、物業、休閑設施等配套一應俱全,相比之下,老舊住宅的市場價值幾乎被判了死刑,除非等拆遷,不然不值錢了。
02、小產權房
這類房子從一開始就沒繳納土地出讓金,未走法定征收程序,屬于違法用地,國土部門明確不予登記發證。
因為產權不合法,所以嚴禁買賣,國家現在嚴打小產權房交易,禁止城鎮居民買農村集體土地上的房屋,違規交易可能被沒收非法所得。
因此,你想轉手賣出去,很多人不敢買;想抵押給銀行貸款,基本不可能。
不僅如此,由于建設過程缺乏嚴格監管,房子質量也是參差不齊,墻體裂縫、滲水漏水等問題時有發生。
一旦碰上土地征收,或者政策有變化,因為沒有合法產權,購房者的權益很難得到法律保護,未來可能面臨清理風險。
如今國家對土地和房地產市場管得越來越嚴,小產權房的處境越來越艱難,在市場上也越來越不值錢,未來的價值幾乎可以忽略不計。
03、遠郊孤島盤的房子
環境好、密度低、戶型好,價格便宜,未來有規劃,很多人買了遠郊的房子。
這類房子遠離城市繁華商圈,周邊連大一點的超市、菜市場、醫院都沒有,日常購物只能去街邊小店;孩子上學要輾轉幾十公里去普通學校,老人看病得驅車半小時才能到最近的醫院。
交通上沒有地鐵直達,公交班次少,早晚高峰開車進城,光堵在路上的時間就足以讓人崩潰。
開發商賣房時規劃的商業綜合體、地鐵線路,聽起來很誘人,但現實卻很骨感。
區域發展充滿變數,基礎設施建設資金難到位、周期漫長,現在人口負增長、房產過剩以及城市化進程已經飽和,你信不信,這種遠郊樓盤,可能將來某一天,賣不掉、住不了、租不出去、無法流通變現的時候,送人都沒人要!
04、產權有糾紛的房子
夫妻共有、多人繼承、開發商一房兩賣、土地性質不明...這類房子歸誰,使用權怎么算,誰都說不清,“剪不斷,理還亂”,或許還會卷入法律訴訟,官司一拖好幾年,那可就真是糟心事兒。
有人買了這類房子,前腳付了錢,后腳就冒出新的產權人來爭房子,錢房兩空。
銀行也怕給這類房子做貸款,一旦出問題,抵押物根本處置不了,貸款收不回來。
在產權糾紛沒解決之前,房子掛在市場上無人問津。長期閑置不僅讓房子越來越破舊,再加上沒完沒了的法律糾紛,最后很可能變得一文不值。
內行人正在瘋狂逃頂
若你的房子恰好屬于上述幾類,那可得抓緊時間掛牌出售了。當前樓市還處在下行通道,低迷周期或將延續至2027年。
手上有這類房產,盡早出手才能及時止損 。
對于房產,有以下這幾點建議:
1)別讓房貸壓垮自己!當月供超過家庭收入40%,就已陷入高風險。
要么通過債務重組緩解壓力,要么果斷賣房止損。在信用至上的時代,保護好個人信用,比硬撐著守房更重要。
2)現在買房還不如租房,一線城市月租金可能只有月供的三分之一。全款買房壓力大、鎖死資金,租房的話還可以拿余錢投資,持幣反而更靈活。
3)千萬別盲目貸款買房,以前閉眼買房都能賺,現在房價不穩還往下跌,貸款買房,分分鐘被房貸壓垮,還可能血本無歸!
特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.