“安置房”，給人第一印象就是，它的價格遠比商品房更“便宜”，

然而現實中，這種房子即使被銷售說的天花亂墜，也依舊很少人愿意買，這是為何？

其實，安置房遠比我們想象中更為復雜

01.什么是安置房？

所謂的安置房，其實就是政府給拆遷戶解決居住問題而提供的房子，而且，根據土地性質不同，安置房也分為好幾種類型，而且各有各的限制：

第一種類型：集體土地性質的安置房房：這種房子不能貸款，不能辦房產證，也無法在市場上交易，買了一般都賣不掉。

第二種類型：有限產權房（國有劃撥土地）：這類房子需要繳納“土地出讓金”才能交易，而且交了這筆錢以后，就可以辦理房產證，買賣和貸款，但過程相對更為復雜一些。

第三種類型：全產權房（國有出讓土地）：

這種和普通商品房沒啥區別，可以貸款、買賣，也可以辦房產證。

另外，安置房和回遷房也有區別：

安置房：是政府或開發商在其他地方建造的，用來安置拆遷居民的房子，這種房子可能離原來住的地方比較遠，而且土地性質和產權問題更復雜。

回遷房：是開發商在原拆遷地或附近建好新房后，按協議將房子還給原住戶，相當于“原地拆遷，原地回家”。

所以，大家如果要買這些房子，一定在先做好功課，了解清楚土地性質，不然將來房子貸不到款，變現更難。

02.為啥都不買安置房？

1、產權問題

安置房的產權問題太復雜，很多人害怕買了以后辦不了產權證，所以寧愿花更高成本買商品房，也不愿買廉價的安置房。

比如，很多安置房都是建在集體土地上，也就是“小產權房”，這種房子辦不了正規的產權證，買來可能面臨政策風險，將來變現難度更大。

比如深圳的一位買家，小產權房到手三年后，房子迎來拆遷，原房東反悔，買家一毛錢也拿不到。因為小產權房的買賣合同也不受法律保護。

2、配套問題：

安置房周邊的配套要啥沒啥，什么商超、醫院、學校能等，幾乎都沒有。出門吃個飯，只能開車十幾分鐘去市區，外賣小哥都嫌它過于偏僻。

而且有的安置房連最基礎的物業也沒有，長此以往，房子只會加速變差。

而且，安置房基本上都是老人、租戶，整體環境和氛圍也不好。

3、質量問題：

安置房因為成本限制，普遍存在建筑材料和工藝不如商品房，甚至有些房子連最基礎的隔音和防水都做得不到位，這種房子一旦買入，短期看不出問題，長期居住體驗差，維修成本越來越貴。

4、小區人員雜：

安置房整體居民素質不高，很多拆遷戶都將房子出租，而且大部分都是老人居住。這樣一來，整個小區里不是老人就是租戶，衛生環境更是一塌糊涂。

住這種房子，更讓人崩潰的是，小區人車不分流，電動車、小轎車都是亂停亂放，逆向行駛很常見，

更糟糕的是，老人去世經常凌晨5點就有人吹嗩吶敲鑼打鼓，各種哭喊，有時這種情況會在半夜出現，長期居住，真考驗人的強大內心。

這種種客觀因素影響，不僅加速了安置房的貶值，更導致它流動性差，很多降價也賣不掉。

安置房的重點就是為了讓拆遷戶有個家，有些非拆遷戶會因為它“價格便宜”，所以想要“撿漏”，但這種“便宜”到底值不值，可能只有住進去后，才知道個中滋味。

如果是你，你會選擇購買安置房嗎？