9005戶報名，2429戶參與搖號，搶1336套房！

猜猜這是哪個項目？

答案可能很多人都想不到：配售型保障性住房。

前兩天，廣州安居集團對外公布了2025年第一批次配售型住房的選房順序搖號結果。

其中蘿崗和苑參與搖號1714戶、嘉翠苑參與搖號715戶，共有2429戶家庭將參與最后的選房。

而總貨量，僅有1336套。

這個比例接近2:1，也就是說，如無意外第一批配售型保障性住房將直接賣完。

廣州配售型保障性住房，真香！

｜圖源：廣州安居集團

我們簡單聊聊這次配售型保障性住房的情況。

去年底，廣州市正式印發了配售型保障性住房管理辦法（試行），隨后在今年3月開始接受申購意向登記。

首批列入配售型保障性住房的有黃埔區的蘿崗和苑以及白云區的嘉翠苑。

其中，蘿崗和園均價1.58萬/平，嘉翠苑1.73萬/平，差不多僅有周邊商品房價格的50%左右！

｜廣州樓市發布 制圖

按照廣州市配售型保障性住房管理辦法，房源申請大致分為申請登記、資格審核以及正式選房三個環節，包括了兩次搖號。

根據廣州安居集團統計，兩個項目在報名期共吸引了9005戶家庭申請！

也就是說，實際報名戶數和房源數的比例，達到了6.7:1。

這個搶手程度，甚至趕超廣州前幾年的那些“日光盤”。

｜圖源：廣州安居集團

第一次搖號按照房源數的2倍，確定多少家庭能夠進入下一步的資格審核環節。

也就是說，1336套房源，只有2672戶家庭能夠進入下一個環節，第一輪就篩選掉了6333戶！

在資格審核環節，又有243戶家庭不符合條件。

最后只有2429戶進入最后的選房順序搖號，競爭不可謂不激烈。

當然，除開價格之外，廣州配售型保障性住房備受追捧，還有幾個因素。

1、擁有比較完善的退出機制

盡管說配售型保障房禁止變更為商品住房流入市場，金融屬性幾乎為零，但并不代表其不具備流通性。

根據規定，配售型保障房封閉持有期為3年，3年后后可掛牌出售給符合條件的申購對象。以現在的熱度來看，未來不缺接手買家。

即便在掛牌1年后未售出，也可向建設運營機構退回，也就是說即便沒人接手，也能“退房”！

其他情況包括戶籍遷出、工作調動或者另行購買自有產權住房等情況，也一樣能按標準價格回購，每年按1%折舊計算。

｜圖源：廣州安居集團

2、房源地段配套不錯

像是白云嘉翠苑，與2、3、14號線交匯的嘉禾望崗站大概900米；蘿崗和苑距離7、21號線交匯的水西站最近不到200米，周邊均為成熟的住宅區。

包括教育配套等，購房者享受與購買商品住房同等的公共服務權益。

3、帶裝修現樓發售，所見即所得

首批的兩個小區交付標準與一般上商品房幾乎差不多，并且是現樓，即買即收樓，可以幫購房者省掉過渡期的房租。

| 蘿崗和苑交標實景

｜廣州樓市發布 攝

事實上，對于配售型保障性住房這一“新生”事物，網絡上很多看法都非常矛盾。

有一部分人認為低價房源流入，會“威脅”正常商品房市場，造成市場混亂；也有一部分人又認為配售型保障房沒有購買價值。

但樓市君今天要為配售型保障性住房正名。

樓市君認為，配售型保障性住房本質上是為了填補城中村與商品房之間的居住功能空白。

它從底層設計邏輯上，就不是一個具備金融屬性的產品。

就拿配售型保障房需要一定購買門檻并且無法流入商品房市場這一點，就能避免了大量“低價”房源對正常商品房市場造成沖擊。

｜蘿崗和苑實景

| 廣州樓市發布 攝

而配售型保障房本身居住價值并不能否認。

以一套100萬的配售型保障性住房而言，首付15萬，月供僅需3500元左右，利息2000出頭，幾乎跟房租相差無幾。

用一個不算大的成本，換來足夠穩定的居住環境。對于大部分“廣漂”來說，幾乎踮踮腳就能夠得著。

在這種機制之下，廣州配售型保障性住房成了切切實實保障無房家庭居住需求的一種重要手段。

｜圖源：貝殼找房

可以肯定的是，未來配售型保障性住房還會越來越多，熱度也會持續。

在去年7月，廣州舉行的保障房集中開工活動，就透露了廣州將加快推進13個配售型保障房項目。

其中包括了5個存量轉換項目、5個新開工項目以及3個“按需定建”項目。

備受關注的天河奧體新城、荔灣葵蓬南以及海珠新滘西項目，都在建設名單之內。

特別是海珠新滘西的項目，前陣子還傳出售價將在2.8萬/平左右，引起一大波買家熱議。

目前，首批的兩個配售型保障房項目具體選房時間為6月18日-6月26日，能賣出多少，樓市君也將持續關注。

那么最后，你會選擇配售型保障性住房嗎？評論區告訴我們~