2024年12月30日，越秀地產聯合招商蛇口以21.8億元競得長寧區W040602單元F1-09地塊，溢價率24.54%，宣告長寧內中環核心區住宅用地供應迎來珍貴續章。

這塊被寄予厚望的土地，位于長寧天山板塊，北臨天山路城市發展核心區，坐擁蘇州河優質濱水景觀；西靠中環線便捷交通干線，毗鄰軌交2號線威寧路站（約800米）。值得一提的是，該地塊位于長寧區2035規劃重點打造的“蘇州河品質文化活力帶”核心區域，也是縫合中央活動區（CAZ）與臨空經濟區的重要戰略紐帶。

漫步周邊，延安實驗初中、交大醫學院附屬同仁醫院等優質資源環伺，西郊百聯、長寧ART PARK等繁華商圈觸手可及。這里是城市精華的凝結，在此落子地標項目，彰顯越秀地產深耕上海的戰略決心。

和樾長寧 蘇州河畔的國際生態藝術范本

當房地產行業從“快字當頭”轉向“好字優先”，越秀地產以“4×4好產品理念”給出了時代答卷。越秀招商·和樾長寧作為該理念下的全新作品，是越秀地產在上?！爱a品升級年”的關鍵落筆，也是其以硬核產品力兌現“4×4好產品理念”中“品質筑基、溫度賦能、成長共生”承諾的又一標桿。這不僅是一座建筑，更是對“生態宜居”命題的實踐，一次與國際生活方式的深度對話。

和樾長寧項目秉承折衷主義理念，以“4E”產品法則（Evolve芯片化更新、Ecologize生態重塑、Energize能量共生、Exclusive獨家定制）為內核，重塑新一代濱河國際藝術社區。通過海派美學與超級社區底盤縫合城市界面，以精工匠藝與高定材質定義藝術日常，打造市場中難得一見的“孤本”。

在越秀地產“品質、溫度、智慧、成長”四大產品維度中，越秀地產首席產品官洪國兵強調：“好產品是動態的螺旋進化標尺?！焙烷虚L寧正是這一理念的立體呈現——它以“城市核心區生態資源整合”為核心，將“溫度賦能”具象為蘇州河的自然饋贈，讓“成長共生”融入社區全生命周期運營。

理念筑基 立體生態與人文溫度

面對長寧區2035規劃重點打造的“蘇州河品質文化活力帶”，和樾長寧堅持與自然共生的建筑哲學，特邀CCD香港鄭中設計事務所、DDON笛東設計、水石設計聯袂執筆，通過約1700平方米口袋公園串聯，將半馬蘇河公園、蘇州河景觀長廊銜接，內部以斯卡帕大師靈感垂直造景，打造立體隱奢園林，實現“內外三園”的生態縫合；堅持國際生活底盤再造，規劃“24小時街區商業+高級運動會所+藝術休閑架空層”超級配套，多功能全齡分時，給客戶帶來更多元國際的生活方式。

近十年來，長寧區新房供應稀缺，尤其是內中環核心區。和樾長寧積極踐行“好房子”理念，追求空間效率與居住品質，于內中環核心區推出建筑面積120至143平方米創新戶型，標配私家電梯廳+多陽臺設計，屬于實際得房率較高的好產品。其中，建筑面積約120平方米戶型，附贈南北雙陽臺+電梯廳，實際得房率約88%；建筑面積約143平方米戶型，附贈南北三陽臺+電梯廳，實際得房率約92%。

此外，在居住體驗方面，該項目也實現了多重突破：如采用類一梯一戶設計，營造私屬入戶空間，提升歸家儀式感與私密性；規劃獨立玄關系統，在保障室內隱私的同時，融入人性化收納設計。

又如，匠心打造U型中西雙廚空間，兼容中西烹飪習慣，配備嘉格納奢裝廚房四件套（含灶具、油煙機、蒸箱、洗碗機）；開放式格局設計，盡顯生活品位與藝術格調；精研專屬1平方米咖啡吧臺，巧妙擴容收納并滿足“日咖夜酒”個性化生活場景需求。

再如，創新采用南北陽臺無連廊設計，顯著拓展實用面積；寬達8米的南向采光面，引園林盛景入室，賦予居者絕佳景觀視野。全屋選用德國旭格品牌系統窗，配置“三玻兩腔”中空玻璃，高效提升隔熱、保溫及降噪性能；南向門窗內置一體化電動遮陽簾，兼顧通透采光與隱私調控。集成全屋智能家居解決方案，可精準智控中央空調、新風系統及地暖采暖，實現科技無感融入日常。

和樾長寧從私屬電梯廳的隱奢尺度，到無連廊設計、南北陽臺構建的寬景生活場域，每一處精研細節皆是高標準兌現“好房子”承諾的有力佐證。

與城共進 天山路板塊的封面答卷

當“蘇河映象展示帶、世界級濱水示范地”的藍圖徐徐展開，占據天山路板塊最后一塊珍稀住區用地，和樾長寧將成為這幅畫卷上壓軸的璀璨明珠與時代印記。這不僅承載著天山路板塊十年土地價值的最終期待，更肩負著越秀地產以整合國際居住理念與前沿生態智慧，在這片土地上筑就“好房子”的使命。

和樾長寧的誕生，超越了單一住宅項目的意義，它是長寧核心區面向未來、由稀缺土地價值驅動的一次煥新。蘇州河畔，這座凝聚天山地脈、承載區域居住夢想期待的國際濱河藝術社區，正靜待啟幕，譜寫天山路板塊人居封卷之作。

原標題：《為長寧造一座濱河國際藝術社區》

欄目主編：吳長亮 文字編輯：田棟

來源：作者：陳言