在房價高企的今天，即便市場出現松動，購房壓力大依然是當前年輕人面臨的難題。與此同時，租售同權政策的完善，保障房的快速發展，逐步改變著傳統房地產的行業模式，也重塑著居民的住房選擇。

租房，這個曾經被視為"過渡性""臨時性"的選擇，正在新一代年輕人中完成從"不得已"到"主動選擇"的蛻變。

隨著保租房集中入市與政策管控租金，帶動整體租金呈現下滑態勢。克而瑞長租數據顯示， 2024年核心八城租金普降 ， 其中成都降幅最大，達10%，主要因租金政策管控較嚴且每季度都有指導價；上海次之，降幅達7%，主要受新增超7萬間保租房影響，且多在外環，拉低整體租金；杭州、南京降幅同比亦有3%。核心八城中，僅北京租金出現同比上漲，漲幅達5%。

于此同時，房價長期維持在較高水平，首付籌集難、房貸償還壓力大，讓眾多人尤其是年輕人、新市民望 “房” 卻步。對比核心八城月供及租金，核心八城房價上漲，租金普降，月供租金比持續攀升，多城月供普遍在租金的2倍以上，一線城市深圳月供是租金約2.5倍，這也在一定程度上提升了居民租房意愿，驅動租賃住房從"過渡性選擇"向"常態化居住方案"轉型。

而 隨著"租購并舉"住房制度的深入推進，租賃行業本身也經歷著品質升級革命 。新建 租賃大社區在區位、品質、服務上持續進階，看齊商品房標準，提供媲美新房的居住體驗。租賃住房不再只是簡單地提供“四面墻一張床”的居住空間，而是升級為“生活方式的解決方案”，吸引追求生活品質的人群選擇“長期租住”。

1.區位配套條件

依托優質的交通與配套資源，租賃社區實現居住、出行、消費、教育等功能的深度融合，展現出與商品房相媲美的區位價值。

如上海 西部樂巢·智和苑，該項目為上海普陀區新建大型保障性租賃住房社區，具有顯著的區位優勢：距軌道交通11號線武威路站僅200米，6站范圍內可實現與15號線、14號線、3號線及4號線的便捷換乘。項目東側毗鄰7萬平方米的地鐵上蓋商業綜合體新金環88廣場，商業配套設施完善，生活十分便捷。

西部樂巢·智和苑周邊配套資源示意圖

廣州泊寓·三元里旗艦店雙地鐵口，距11號線梓元崗B口500m,中醫藥大學A1口888m，距離2號線三元里站900m。周邊超市、醫院、商業等生活配套豐富，滿足租客日常生活購物、醫療保健等多元需求。樓下就是三元里萬科里商業綜合體，聚集楠火鍋、喜茶、霸王茶姬等熱門餐飲；對面就是廣州中醫藥大學第一附屬醫院步行可達；24小時便利店、藥店、快遞驛站齊全，深夜需求也能隨時滿足；5公里內覆蓋凱德云尚、萬達廣場等大型商圈，以及北京路步行街、抗英大街等文化景區。

廣州泊寓·三元里旗艦店周邊配套資源示意圖

2.硬件居住品質

租賃大社區的產品設計愈發強調功能性與舒適性并重。戶型涵蓋不同類型、不同規模的房源，滿足單身青年、家庭租戶等不同群體，提升使用率；并對室內空間細節持續優化，強調功能與動線的科學性、合理性。
上海 港城領寓（泥城），項目首發產品涵蓋約61-141㎡的一至三室戶型，通過精細化設計在有限成本條件下實現空間布局的最優化，提升了居住功能性和舒適度。一室戶型全屋儲物空間容量超3800L，相當于38個28寸大號行李箱的容量；兩室戶型采用“方廳+U型廚房”設計，減少過道浪費，優化動線效率，確保活動區域的高效利用。

港城領寓（泥城）兩室戶型（71.61㎡）樣板間實拍圖

社區內部空間通過科學布局與場景創新，構建層次豐富的共享空間，對標商品住宅品質標準營造社區環境，全方位滿足住戶多元生活需求。義烏 建投·璞寓為例，該社區配置有7250平方米多功能公共區域，是一個集居住、休閑、社交功能于一體的高品質“保租房”社區，全方位滿足租戶的多元需求。社區內青年人才中心、健身房、瑜伽室、共享空間、臺球廳、塑膠跑道、小孩游樂場等各種配套設施齊全。其打造的2000㎡的共享空間包含共享辦公區、閱讀室、健身房等功能模塊，日均吸引百余人次駐足交流，成為青年社交創業的熱門聚集地。

義烏建投·璞寓共享空間實拍圖

有巢國際公寓社區南京江心洲店打造了南京首個1500㎡超大的青年共享公區，涵蓋青年會客廳、共享廚房、健身房、書吧、多功能會議室等多元化場景，滿足青年社交、學習、休閑需求。在室外場景配置籃球場、羽毛球場、晾曬區和1000 ㎡社區商業等配套區域，以打造“好空間”的理念重塑青年生活場景。

有巢國際公寓社區南京江心洲店共享會議室

3.軟性服務水準

租賃大社區通過精細化運營，提供專業性的管理服務、保障居住安全性、貼心的生活服務、活躍的社群活動等，構建 “租有所居、居有所享” 的品質生活圈。

如成都 天投桐堂·南湖店，為了營造更安心的生活環境，項目通過汲取各類租賃住房項目的運營經驗，引入多項智慧物聯管理手段，自主研發桐堂安全物聯網管理系統，通過引入智慧物聯、大數據分析及AI技術等，基于煙感識別、火災識別、高墜識別、梯控識別、門禁識別等實現了智能安防、智能消防、智能門禁等安全隱患、預警智慧化管理，保障居住安全。

成都 天投桐堂·南湖店智慧物聯管理

新黃浦?筑夢城旗下吳涇租賃社區和梅隴租賃社區，以特色社群活動幫助住戶建立與城市的情感鏈接和文化共鳴，聚焦文化、活力、健康三大主題，打造了“筑夢City Walk”“筑夢運動會”“筑夢讀書會”等一系列創意活動IP。

新黃浦·筑夢城組織City Walk活動

租賃住房品質的變化升級也標志著租賃住房正在突破傳統"過渡性居住"的定位，向長期品質居住轉型，當租賃大社區能夠提供與商品房比肩的硬件品質+軟性服務時，"買房才是安居"的傳統觀念不斷被弱化，長期租房正從 “被動過渡” 轉向 “主動選擇”，成為越來越多人所選擇的生活方式。

政策助力，“租購同權”體系持續完善。 住房公積金對于租房提取的支持力度持續提升。近日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發布《全國住房公積金2024年年度報告》 ，報告顯示，2024年住房公積金“ 租購并舉 ”支持繳存人解決住房問題力度更大，全年有2257.44萬人提取住房公積金2720.57億元用于租賃住房，分別比上年增長22.28%和33.93%。通過算 數計算可得平均每人每月約提取1004.3元用于租房。 租房提取支持力度不斷 加大， 支持新市民、青年人租房安居。

從地方政策來看， 6月6日，《深圳市提振消費專項行動實施方案》正式發布，共推出39條措施提振消費。其中提到，繳存職工本人及家庭成員在本市范圍內無住房，自2025年11月1日起兩年內提取住房公積金用于支付房租的，每月可提取額從申請當月應繳存額的65%提高至80%。出臺青年人才住房支持政策，鞏固和完善“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應結構，推出更多高品質小戶型保障性租賃住房。

據克而瑞長租數據顯示，2024年全國55城個人房源套均總價約2448元/月，其中，一線城市6205元/月，二線城市2290元/月，三四線城市1974元/月。即從全國范圍來看，公積金平均每人每月提取額約可覆蓋41%的房租。對比核心八城公積金及租金覆蓋率來看，大部分城市月度公積金繳納額基本可覆蓋客戶房租一半以上，其中杭州、南京、成都、武漢等二線城市覆蓋率較高，最高的武漢已達84.7%，成都其次，達80.2%。

隨著公積金政策的演變和發現，目前公積金使用政策租購并舉，在一定程度上緩解了繳存人的住房問題，尤其是對初入職場、繳存總額不高的年輕人而言，有效利用公積金，直接影響著他們的生活質量與幸福感。

政策護航安居夢，各地積極完善“租購同權”政策體系，北上廣深、南京、杭州、武漢、成都、廈門、沈陽、合肥、鄭州、佛山、青島等城市，對符合條件的租房居民提供與購房者同等的教育、醫療、就業等公共服務。

如廣州，在2017年發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》中就首次明確了“租購同權”的概念。宣布賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

雄安新區支持有意愿的人才，通過租房解決住房問題，并在教育、醫療、就業等公共服務領域“租售同權”。當前，雄安新區承租人只要提供住房租賃合同備案信息，在子女入學、居住證辦理、積分落戶、公積金租房提取等方面的權益都能得到保障。在雄安新建片區，租賃住房和商品住房同設計、同建設、同品質、同交付，共享小區環境和公共服務配套。

結語

房價上漲推動租房需求轉變，當租賃社區能夠提供與商品房相當的居住品質、配套資源與權益保障時，“買房才是安居” 的固有認知不斷被打破，“租房”也不再是 “購房前奏”，而是一種獨立的住房消費理念，由 “過渡選擇” 邁向 “長期品質居住方案”。

未來，隨著租賃市場持續成熟，租與購將在滿足居民安居需求中，實現更深度的協同與平衡，為城市居住生態注入持久活力 。

- The end -

本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、物管、不動產運營等全不動產領域。創新研發CRIC系統、投資決策系統、場景化大屏、柵格地圖、客研系統，以及資管、金融、商辦、長租、文旅、康養產城等數據系統，為大量上下游企業提供了決策依據。