樓市君收到爆料，石牌東、金融城多盤(pán)被金融客盯上了。

有石牌東業(yè)主透露：近期中介帶上門(mén)看房的，全是金融客，既要壓低價(jià)成交，又要轉(zhuǎn)名各種操作...

業(yè)主忍不住吐槽：求金融客給條活路，只想安安靜靜賣(mài)房！

｜圖源：粉絲聊天記錄

壹

自從我們報(bào)道了“金融客掃房”的現(xiàn)象，一石激起千層浪。

有石牌東的業(yè)主老Y找到樓市君，講述了自己的親身經(jīng)歷，周末接連兩次碰上金融客。

事情是這樣的，老Y去年底掛牌一套二手房，由于小區(qū)都是自住為主，常年掛牌量不超過(guò)10套，因此上門(mén)看房的買(mǎi)家少之又少。

但樓市君發(fā)現(xiàn)，從貝殼數(shù)據(jù)看到，老Y所在小區(qū)雖然看房人數(shù)不多，但成交周期只有28天，超過(guò)了片區(qū)超92%的二手。

｜圖源：貝殼找房

為了盡快能賣(mài)出，老Y降價(jià)了30萬(wàn)，成了小區(qū)目前掛牌單價(jià)最筍的房源。

就在這些天，突然多了幾批買(mǎi)家來(lái)看房，全程沒(méi)怎么看房子本身，而是詢問(wèn)一些交易細(xì)節(jié)。

比如像“能不能按評(píng)估價(jià)7折簽合同？”、“定金最多給5萬(wàn)”、“接受允許轉(zhuǎn)名”、“客戶不能批貸款要退訂金”。

好像只要是套房子，不管房子本身如何，只要價(jià)格到位就能立馬下定...

老Y不禁懷疑：這是來(lái)買(mǎi)房的，還是來(lái)搞詐騙的？

｜圖源：粉絲聊天記錄

樓市君咨詢了相熟中介，也證實(shí)了有批金融買(mǎi)家正活躍在天河二手市場(chǎng)上，“承諾”可一次性付款，且所有稅費(fèi)全包。

主要是做高評(píng)高貸，比如老Y這套400萬(wàn)的房子，按評(píng)估價(jià)7折的“市場(chǎng)價(jià)”簽訂合同，按高評(píng)估貸，金融客純到手近60萬(wàn)。

中介透露，急售房源的業(yè)主能談成的機(jī)會(huì)更高，價(jià)格的空間更大，這種房子才有操作空間。

因此，像老Y這種房源價(jià)格較筍、小區(qū)掛牌少、價(jià)格波動(dòng)比較厲害的，就是他們眼中的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，往往成為金融客的狙擊目標(biāo)。

｜天河中軸航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

有知情中介告訴樓市君，前兩年炒家最?lèi)?ài)的盈彩美居，5月至今的交投也異常活躍。

活躍到什么程度？舉個(gè)例子，盈彩美居5月其中一周成交9套，一周的成交量比前4個(gè)月的都要多。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，5月11日至22日期間共成交11套，幾乎一天賣(mài)一套的節(jié)奏，3.1萬(wàn)/平成交單價(jià)也創(chuàng)下今年新低。

中介表示，盈彩美居近期成交突然爆火，不排除背后有金融客再次狙擊的可能。

｜廣州樓市發(fā)布 制

不僅如此，有中介透露稱金融城部分新盤(pán)也可操作高評(píng)高貸。

中介表示，二手依據(jù)是評(píng)估價(jià)，新房則是“備案價(jià)”，實(shí)際售價(jià)和當(dāng)初備案價(jià)有一定差值，有合適的房源也可以操作。

比如樓市君此前爆料的江源半島，這個(gè)老妖盤(pán)光今年上半年網(wǎng)簽20套，成交量環(huán)比上漲233%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院）

江源半島作為金融城起步區(qū)賣(mài)了15年的“新盤(pán)”，如今成為部分人眼中的香餑餑。

｜圖源：中指院

貳

樓市君發(fā)現(xiàn)，石牌東、金融城的金融客頻現(xiàn)背后，是不少金融公司正在進(jìn)行批量收房。

為什么這么說(shuō)？

在朋友圈里，樓市君發(fā)現(xiàn)有一群人，行事相當(dāng)高調(diào)：

他們以金融機(jī)構(gòu)的名義，發(fā)布收房廣告，稱可大量收購(gòu)二手房源，只要價(jià)格合適，有多少收多少，還能直接一次性給全款。

｜圖源：粉絲聊天記錄

除此之外，他們會(huì)向意向“企業(yè)主”發(fā)廣告：只要十萬(wàn)定金，純到手XXX萬(wàn)。

｜來(lái)源：樓市君聊天記錄

這些，就是金融客/金融公司的行事風(fēng)格。而收房操作往往分為幾個(gè)步驟：

1、他們會(huì)低價(jià)收購(gòu)一些房源。

比如價(jià)格大幅下跌的樓盤(pán)，或者業(yè)主急需用錢(qián)的房子，尤其是那些存在硬傷的房子，比如兇宅、老破小、事故房等。

他們收房的區(qū)域，涵蓋珠江新城、越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)等等。

這些房子在市場(chǎng)上很難賣(mài)出高價(jià)，但由于銀行評(píng)估價(jià)仍參考小區(qū)均價(jià)，收房公司可以借此壓低成本，制造套利空間。

收購(gòu)范圍呢，甚至不僅限于住宅，商鋪、車(chē)位、寫(xiě)字樓、工廠或產(chǎn)業(yè)園，都有可能是他們的“狙擊對(duì)象”。

｜來(lái)源：樓市君聊天記錄

收房的要求只有幾個(gè)：現(xiàn)成、低價(jià)、核心區(qū)。

2、他們會(huì)找金融客或職業(yè)背債人，來(lái)操作高評(píng)高貸。

咱們之前也提到過(guò)，金融客可能是炒房客，利用高評(píng)估價(jià)降低首付甚至零首付購(gòu)房；也可能是超貸客，購(gòu)房后抵押套取貸款。

最危險(xiǎn)的是職業(yè)背債人，通常是低收入群體，如農(nóng)民、大學(xué)生或孤寡老人，被包裝成“優(yōu)質(zhì)客戶”申請(qǐng)貸款。

最終的結(jié)局，就是斷供跑路、成為老賴。

｜廣州城市航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

3、三方“分贓”。

貸款金額高于實(shí)際成交價(jià)的部分，由中介和買(mǎi)家瓜分。職業(yè)背債人往往只能拿到極少部分，甚至背負(fù)巨額債務(wù)。

以上，就是金融公司、金融客的“慣用伎倆”。

對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，自家的房子久久沒(méi)賣(mài)出去，突然有金融客出價(jià)還挺爽快？該咋辦呢？

兩個(gè)字：拒絕！

要知道，把房子賣(mài)給這類(lèi)金融公司，存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

首先是法律風(fēng)險(xiǎn)。

如果業(yè)主明知買(mǎi)家通過(guò)虛假資料高評(píng)高貸，并配合資金回流，可能被認(rèn)定為騙貸共犯，有可能面臨刑事責(zé)任。

樓市君調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“高評(píng)高貸”騙局早有先例。

2015年，廣州就發(fā)生過(guò)一起典型案例：中介黃某幫買(mǎi)家羅某通過(guò)虛抬房?jī)r(jià)、偽造首付流水等手段“零首付”購(gòu)房，最終兩人都因騙取貸款罪被判刑。

中介獲刑10個(gè)月，買(mǎi)家被判6個(gè)月緩刑1年，還分別被處以3萬(wàn)元和8000元罰金。

｜廣州航拍圖

|廣州樓市發(fā)布攝

其次是資金風(fēng)險(xiǎn)。

正如剛剛提到的老Y，一旦遇到金融公司收房，通常只給點(diǎn)定金，等貸款批下來(lái)才付全款。

而高貸資金需要經(jīng)過(guò)業(yè)主賬戶回流，如果銀行發(fā)現(xiàn)異常，可能凍結(jié)資金或追討貸款。

對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，這房子就卡在半路了，想賣(mài)別人都賣(mài)不了。

此外，如果交易被認(rèn)定為騙貸，業(yè)主可能面臨房財(cái)兩空的局面，既拿不到全部房款，還要承擔(dān)法律責(zé)任。

｜金融城航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

再者，就算交易成了，后患也不少。

金融客都是批量操作，今天把小區(qū)房?jī)r(jià)炒高，明天可能就集體拋售砸盤(pán)。

搞不好整個(gè)小區(qū)都會(huì)被銀行拉黑，影響其他小區(qū)業(yè)主，想貸款就更難。

所以啊，遇到這種“爽快買(mǎi)家”一定要多長(zhǎng)個(gè)心眼。別光看眼前能快點(diǎn)賣(mài)房，更要想想后續(xù)的麻煩。

天上不會(huì)掉餡餅，但很容易掉陷阱！