買房時，銷售口中承諾的”一級物業、隨叫隨到……”當入住多年后發現，早已物是人非。

對那些不作為，忍無可忍的物業，業主們只好選擇換掉，然而幸運的小區順利換上新物業，雙方好聚好散；還有一些拉扯多年拒不退場的物業，讓業主們頭痛不已卻又無可奈何。

好在，這一次，住建終于出手了！

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01

住建出手，要求已解聘物業移交撤場

典型如高新區羅馬西西里小區。

起因是5月14日，業委會 向已被解聘的物業公司 發布通知，限其5天內撤場。然而，原物業卻堅持拒不退場，導致新物業無法進入。

近日，官方終于出手，6月9日，高新住建局向該物業公司發布通知，稱事件已經由西安市中級人民法院終審裁定生效，依據《物業管理條例》，要求如下 ：

首先，要嚴格履行物業的退出交接義務；

其次，需要做好物業資料的查驗和移交工作；

此外，還需完整移交共有部分的經營檔案及結余資金；

最后，所有設施設備及相關清單必須完整交接。

請嚴格遵循《物業管理條例》，有序完成羅馬西西里小區的物業移交撤場工作，以確保小區平穩過渡。

圖源羅馬西西里業委會公眾號

隨后緊接著，6月9日， 羅馬西西里業委會再次發布通知，要求陜西圣普物業服務有限公司在3日內撤出小區，并移交相關資料給業委會。

官方公開發文要求原物業盡快撤場，這一次，羅馬西西里小區能否成功換掉舊物業？

02

拉扯五年！換新物業怎么這么難？

羅馬西西里小區，這場由換物業引發的拉鋸戰要從五年前說起。

2020年5月，原物業就已經通過業委大會被合法解聘，且整個解聘程序均符合法律規定。

2023年7月，小區招聘新物業，金科物業成功入選，但是原物業（圣普物業）拒絕退場交接，第一次換物業失敗。

到了2024年，業委會宣布解除金科物業的中標，由世茂物業遞補， 原定于2024年1月7日進場，遞補物業仍未能如期進場。

說到這里，我們來看一下這個陜西圣普物業到底是“何方神圣”？

從公開查詢來看，關于該物業的信息并不多，據企查查平臺顯示， 陜西圣普物業服務有限公司成立于2013年5月20日，目前涉及法律訴訟173條，包含司法案件152條，法院公告13條等。

時至今日， 從 業主最初籌劃換物業至今已經超五年時間，即使法院裁決生效被合法解聘，但 原物業仍未退場。

如今，隨著高新住建局的公開通知，希望 羅馬西西里小區 原物業公司能夠盡快移交資料并撤場。

業主換物業為何這么難？一般來說，主要可能存在以下原因：

比如利益關系。服務多年， 原物業公 司退出勢必影響公司收益；或者 因服務拉跨、不作為 與業主的積怨已久，導致 部分業主可能拖欠物業費，擔心新物業接手后，這些欠費難以追回。

比如合同法律方面。兩者之間可能對合同終止條件等存在法律糾紛。

比如內部管理。物業公司內部人員管理出現變動，不配合交接等。

新物業進駐，老物業拒不退場的現象時有發生，羅馬西西里小區 不是個例， 它 只是西安眾多換物業難小區的一個縮影，接下來希望各大小區物業公司都能從始而終，真正維護業主權益。

最后，你們家小區物業怎么樣？你對日常的物業服務滿意嗎？關于物業有沒有想吐槽的，一起來留言區聊聊~

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