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【長城國富深圳院子】值得購買的原因是什么？

孤藏東方 傳世院墅· 產品信息：預售套數總共63套

210㎡，地上三層住宅，合計38套；2700萬-3800萬

220㎡，地上三層住宅，合計1套；特殊單位4700萬

230㎡，地上四層住宅，合計24套；2800萬-3600萬

【項目基礎信息】

· 項目地址：深圳·寶安·尖崗山墅區

· 總占地：約4.89萬㎡

· 總建筑面積：約9.2萬㎡

· 平均容積率：約1.9

· 南區綠化率：約40％

· 項目業態：住宅、商業

· 產品信息：主力面積約210-230㎡

· 產品性質：多層住宅

· 物業公司：深圳院子物業服務有限公司

· 物業管理費：13.98元/㎡

· 產權年限：70年產權，2015年12月-2085年12月

· 交樓時間：2026年9月30日毛坯交付

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【生活配套】

1、新安中學(集團)外國語學校（九年義務教育），距離200米

2、南方科技大學附屬中學寶安學校（九年義務教育），距離800米，開車2分鐘

3、家門口，越秀和樾府1.6萬商業街，自帶5000商業

4、曦城商業風情街，1公里2分鐘

5、華潤雪花科創城，3.6公里開車10分鐘

6、寶安大仟里商業，6.5公里，開車12分鐘

7、中洲購物中心，3.8公里，12分鐘

8、壹方城8.9公里，20分鐘

【目前在深圳這個發展中的一線城市中，3000萬左右還能買到什么房子？】

1、核心位置的高層住宅200㎡左右一手（深灣玖序、金地寰灣城、世紀山谷都是超高層，還會有一定的回遷房和小公寓在同一個小區里，同時實用率在70％左右）未來的2年左右的深圳灣登良以及東角頭項目，參考周邊價格，預計單價25W以上，而且是超高層+公寓混合的項目；

2、二手次新房基本都是7~8年的樓齡，這些高層到手實用也就145~150㎡左右（實用率72％左右），局限的空間內，老人、小孩、保姆、以及自己三代在同一個平面空間內，各代的獨處空間也就非常有限；

3、深圳限墅令出臺后，導致10年低密別墅不再有，而且以后都不會再有別墅用地，所以別墅是絕版了；

4、市面上十多年沒有新的別墅，有的都是一些20年左右的老舊的別墅；3000萬左右的比如：旁邊九號公館的邊院、曦城邊院、茗鐫洋房，遠一些的龍華水榭山、星河丹堤、圣莫麗斯、熙園山院的聯排等；

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但是隨著時代進步，人們追求的品質、戶型、采光、居住舒適度等方面，這些老舊的別墅很難達到要求，我們這邊買的業主基本上都是看過這些產品的，最終還是選擇了深圳院子，原因就是采光是市面上別墅產品很難企及的，上下全明；

5、而中心區寶中、華僑城、后海、香蜜湖的別墅，除了舊以外，還有就是價位基本在6.7千萬~幾個億的總價，普遍價位偏高，未來的價值其實已經透支了很多，未來也不會有太大變化，但隨著樓齡繼續增長，價值還會縮水，同時周邊都會被密集的高樓大廈所環抱，而深圳院子是被青山綠水所環抱，空氣都會清新很多；

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6、隨著人們對居住品質的追求，市面上的二手別墅品質、細節、戶型格局，很難達到現在客戶需求，尤其是**采光、衛生間通風、以及私密性只有深圳院子能夠做到；

市面上歐風美雨的別墅矮圍墻或者鐵柵欄，公區行人可以清楚的看到院子里面的生活場景，私密性無法得到隱蔽；另外市面上很多獨棟別墅都會有1~2個不通風的衛生間，而導致陰暗潮濕），深圳院子最新的格局，就解決了這一難題；

7、深圳院子精美的鋼掛石材外墻、以及中式非遺匠人的精雕細琢，還透漏著中國千年的文化傳承，都在一磚一瓦中體現，是市面上的產品所沒有的細節品質以及文化底蘊；

8、超高層的圍護費隨著時間的推移成本會越來越高，最近深圳灣高層的事情都是和維護有關；而深圳院子自家3~4層維護起來會更方便，64套稀缺戶數相較于市面上高密度產品，多戶數小區，管理服務起來會更加方便和全面到位；

9、深圳院子的物業每年都會對各管道、外墻和屋頂做檢測、維護與清潔，保證日久彌新和品質保障；而超高層的電梯維護、外墻維護是非常艱難，同時還要承擔高額的維護成本，這些都是需要業主來承擔的，特別是在深圳這個臺風頻繁的城市，時間一久隱患就會越多，而矮層建筑，完全可以忽略這些問題。

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10、這是我一個34歲男客戶買別墅的原因，同時在西鄉也是做房地產開發的（附近別墅都看過，滿足不了現階段居住的需求，太老舊、戶型、采光不足）；

他目前住寶中新景安壹號250㎡大平層，在家里有父母的聊天聲，兩個小孩兒的哭鬧、玩耍聲，還有保姆，都在客廳里面呆著的時候，空間就會顯得擁擠；晚上的時候父母、小孩都睡的早，家里有說話的聲音父母很難入眠，基本11點前很少在家，買別墅的原因就是可以各自都有更多的獨立空間：

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各自都有各自的空間，同時又有齊聚一堂的空間，生活的舒適度也會更高；

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