常州又一家開發商宣告破產！

近期，我在阿里法拍網站上看到，常州市鼎峰房產開發有限公司破產清算案意向投資人預招募公告正式發布。

而鼎峰公司名下主要資產為其開發建設的豐臣國際廣場項目，項目系位于常州市新北區通江中路108號的一處商業綜合體。

豐臣國際廣場項目不動產主要有1號樓、2號樓、3號樓、5號樓、豐臣凱林花園及地下一、二層，勘測總面積約25.8萬平方米。

其中項目1號樓尚未竣工，2號樓、5號樓竣工驗收但未辦產權證，3號樓和豐臣凱林花園驗收，且產證進行大證分割。

豐臣國際廣場位于新北核心區，毗鄰河海路和通江中路，南側為新北萬達，周邊住宅區和商業眾多。

不過豐臣國際廣場本身有較多的負債。

截至2025年4月1日，管理人共接受163戶債權申報，申報總金額約35.85億元。經管理人審核，確認債權106戶約19.06億元，暫緩確認債權19戶約3.08億元。核減債權金額約13.71億元。確認債權類型及金額如下：

此次預招募應該是針對豐臣廣場的盤活，但鼎峰公司能否進入破產重整程序尚存在不確定性。

公告中也寫明了本預招募公告不代表任何相關方對鼎峰公司后續將進入破產重整程序的承諾或默認。

開發商破產在常州并非個例，如常州泰和置業、常州凱悅房地產、常州凱納房地產開發有限公司等都先后經歷破產。

1.武進龍德花園

位于武進區的龍德花園在2011年10月首開，建筑面積51萬平米，規劃為10多棟高層住宅，首開價格5000元/㎡出頭，在當時比一路之隔的御城便宜了不少。

項目一期交付時間為2013年10月31日，最終延期了3個月；二期業主則拖延了大半年才最終收房；三期原定于2015年7月交付，但開發商卻直接進入了破產清算程序。

龍德花園最后由建源接受了后續的建設，但龍德置業開發的環球308時至今日依然處于爛尾狀態。

2.常州泰和置業

泰和置業開發了位于天寧區的泰和之春，但項目于2014年正式破產。

破產的主要原因在于其開發項目“泰和之春”定位失敗。在以剛需剛改為主力的常州市場，高端豪宅的定位讓“泰和之春”四面楚歌。

這一豪宅項目無法存活于配套欠缺的非中心地段，最終結果是樓盤滯銷，投入成本難以收回，造成資金鏈斷裂。

后續新城接受了泰和之春的開發建設，改造相當成功，也成為了話題度頗高的豪宅小區。

3.常州凱納房地產開發有限公司

凱納房地產開發有限公司在常州陸續開發建設了凱納華僑城、凱納商務廣場等住宅、商辦項目。

凱納華僑城是常州早期的高端樓盤，由于常州凱納房地產開發有限公司對外借款、擔保債務數額巨大，經營管理不規范，財務管理混亂，公司不能清償到期債務，凱納華僑城二期的房屋僅僅完成了結構封頂就于2018年進入停工狀態。

2018年常州市鐘樓區人民法院發布公告，正式受理凱納房地產公司破產清算。

直到2021年1月份，時隔5年時間，凱納華僑城二期第一批才完成交付。

4.新城樾府

新城樾府前身項目為天譽花園，該地塊于2009年9月28日由常州華豐建設開發有限公司以4.84億元的總價競得，溢價率高達142%，樓面價約3731元/㎡，部分地塊被逐漸開發成別墅與公寓。

后續開發商因資金問題無力繼續開發建設，由新城收購剩余地塊，打造了新城樾府，在當時以1.8萬/㎡的價格17天全部清盤，創造了銷售神話。

5.常州凱悅地產

常州凱悅地產在常州開發了凱悅中心項目，項目分兩期開發，其中二期又分成三批開發。

2015年8月，因凱悅公司資金鏈出現問題，該在建的樓盤突然停工。2016年6月，債權人向法院申請對凱悅公司進行破產清算。

2018年6月，南京金鷹集團以11.4億拍下剩余地塊，承擔了后續的開發建設，也就是目前的金鷹世界。

6.美吉特集團

美吉特在常州此前也是開發了不少知名的項目和城市配套，如美吉特科技五金城、美吉特家具建材廣場、美吉特商務大廈等等。

發端于上世紀90年代初的美吉特集團有限公司，是國內最早從事專業市場開發的現代化企業之一。

歷經20多年，其發展成為涵蓋城市商業綜合體、高端旅游度假地產、高級酒店等領域的商業地產運營商，總投資高達400多億元。

不過從2018年開始，美吉特集團旗下的商業地產項目通過變相售后包租方式，在常州、昆山地區等地卷走投資者數億元購房款之后，多次拖欠租金。由于項目業績慘淡，負債率高企，相關管理公司甚至資金鏈斷裂，走向破產邊緣。

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