大家好，我是地產高富帥。

　　可以說六我月份是一個特別煩人的年中，5月一開始，原本以為地產行業的一場復蘇大戰開啟，結果各大房企都慘遭市場打臉，銷售數據大家估計都不想多看了。

　　近期小編也與各大房企高層有過深度了解，大家似乎都信心再次崩塌，集團投資謹慎度越來越高，大家都不知道接下來該怎么走了。

　　另外在國央企陣營，換帥+大換防依然還在持續，大家對業績的焦慮已經不僅僅是經營層，就連很多房企掌舵人都已經開始內卷了。

　　萬科作為已經是深鐵集團庇護下的深圳親兒子，始終還是被廣大地產人牽掛著，就連前萬科集團董事長王石都公開發話，如今萬科的發展動態已經是關乎到一個行業的存亡了。

　　就在近期一周時間，萬科華中區域的鄭州公司，武漢公司連續拿地，這也是萬科今年在土地市場上不小的收獲了，也給市場一些正面影響力。

　　6月10日，萬科聯合湖北長投競得武漢經濟技術開發區17C1沌口片區住宅地塊，成交價4.69億元，成交樓面價約6966元/平方米。

　　該地塊占地面積2.69萬平方米，規劃建筑面積6.73萬平方米，最高容積率不大于2.5，建筑高度不大于80米。

　　此前不久的5月28日，萬科聯手河南國信房地產、河南好多錦商貿以底價5.28億元競得鄭州中原區一宗城中村改造項目用地，成交樓面價3934元/平方米。

　　可以看到，這兩塊地也基本上都是歷史遺留的存量資產，萬科這兩年來每個城市都在盤活早期的一些資產，能夠重新掛牌都已經是一種勝利。

　　如今深鐵集團作為大股東，已經不留余力的在出資拯救萬科的化債工作，6月6日晚，萬科發布公告稱，深鐵集團擬向公司提供借款，金額不超過30億元，借款期限不超過36個月。

　　截至目前，深鐵集團已經耗資150億為萬科化債，其實深鐵集團也非常清楚，短期化債也只能治標不能治本，未來的經營恢復也只能依靠萬科自身的回血能力。

　　因此，這幾個月長沙，成都，武漢的拿地動作，不僅是其區域深耕戰略的延續，更是在當前債務壓力和行業調整期下的“自救式回血”關鍵舉措。

　　這些動作背后，反映出萬科通過精準投資、合作開發、加速周轉來改善現金流、修復市場信心的管理邏輯。

　　萬科中西部連續拿地，萬科華東區域也沒閑著，就在前幾天，萬科集團與蘇州軌道交通來了一次親密接觸，似乎也在談一筆大生意。

　　6月11日，蘇州軌道交通集團與深圳地鐵集團、萬科集團簽訂戰略合作協議，三方將圍繞TOD綜合開發、資產經營、物資管理、人才培育等多個領域展開廣泛合作，構建互利共贏的發展新格局。

　　深圳地鐵集團黨委書記、董事長、萬科集團董事長辛杰，蘇州軌道交通集團黨委書記、董事長金銘出席活動并見證簽約。

　　小編也真的佩服深鐵集團，為自家親兒子牽線搭橋，在軌道交通內部開始為萬科城市持續發展做出貢獻，這招小編覺得的確好使。

　　本身萬科就一直是ToD開發的專家級高手，已在全國落地超20個TOD項目，2023年上海萬科·天空之城銷售額達120億元，驗證其模式可行性。

　　在深圳萬科與深鐵置業也本身是長期合作關系，加上早期杭州，上海等地的成功項目不少，本次與蘇州軌道集團的合作，也還是信心滿滿。

　　種種來看，萬科改善經營的動作還是相當主動的，不過另外一個超級炸裂的消息應該也事關萬科華東區域未來的一些管理動作。

　　六月開始，萬科集團內部各種小道消息還是非常多的，小編作為“地產百曉生”肯定并非浪得虛名，有些獨家消息仍然值得關注。

　　從如今整體頭部房企的組織跳槽來看，從三級管控到二級管控一定是行業趨勢，如今不管是華潤置地，還是招商蛇口，還是中國金茂，已經率先動刀。

　　萬科作為千億體量的選手，如今臃腫的組織必然還是要持續調整，特別是很多城市公司已經沒有多少貨值了，精細化強集團管控已經是勢不可擋。

　　萬科華東區域早期也進行過幾輪的城市合并，近期也有一些消息放出來，杭州與寧波公司再次合并的幾率較大，這也是目前行業的基本管理導向。

　　可以看到，如今浙江市場，絕大多少房企已經只有一個地區公司，特別是外來軍團，早期重點布局的杭州，紹興，寧波，溫州等城市。

　　萬科合并杭州與寧波兩個城市公司平臺，已經是比較晚了，而且近期中海地產似乎也有合并杭州與寧波的打算，一切也就等著近期官宣了。

　　浙江市場也是一個非常神奇的區域，外來頭部巨頭都很難撐得住場面，整個浙江市場都是本土房企占據絕對重要份額，如今也只有建發在苦苦硬抗浙系軍團。

　　整體浙江市場本土房企實力強勁，綠城+濱江雙雄直接封神，特別是杭州市場，如今就算是萬科，華潤，保利等頭部房企都很難嘗到甜頭。

　　因此，本次萬科杭州與寧波的合并動作預估應該是只等官宣了，其實對于萬科整體經營來說，如今的回款確實也養不起這么多人了。

　　如今各大房企無不例外都在各種調整，各種變變變與分分合合也都是浮云，合并是止血，回款才是輸血。

　　今天就聊到這里，對萬科這波操作有何分享的朋友，都可以留言討論。

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　　地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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