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5月市場(chǎng)延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，核?城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)??市帶動(dòng)成交保持?定活躍度，?不少存量項(xiàng)?去化壓?仍突出，價(jià)格承壓。 下面請(qǐng)看 202 5 年 1 -5 月江蘇省房企的具體表現(xiàn)如何。

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數(shù)據(jù)來(lái)源：

說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-5月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在江蘇省的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1 -5 月，江蘇省房企 TOP20門(mén)檻值為 21.96 億元、 9.73 萬(wàn)平， TOP 5 房企銷售業(yè)績(jī)均超 35 億元、 20 萬(wàn)平。其中，銷售金額榜方面， 招商蛇口 以 57.10 億元榮登榜首， 華發(fā)股份 、 保利發(fā)展 分別以 56.37 億元、 47.43 億元緊隨其后；銷售面積方面， 新城控股、 招商蛇口、 碧桂園 分別以 24.42 萬(wàn)平、 23.14 萬(wàn)平、 21.94 萬(wàn)平位列榜單前三位。新城控股 、金基地產(chǎn)、朗詩(shī)地產(chǎn) 、 華建地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、南京南部新城 等江蘇本土房企表現(xiàn)亮眼，入圍房企銷售業(yè)績(jī) TOP20榜單。

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說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-5月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在江蘇省的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1 -5 月，江蘇省本土房企 TOP20門(mén)檻值為 12.39 億元、 4.66 萬(wàn)平。其中， 金基地產(chǎn) 以 32.43 億元位居銷售金額榜榜首， 新城控股 以 24.42 萬(wàn)平奪得銷售面積榜首位 ， TOP 5 本土房企銷售業(yè)績(jī)均超 20 億元、 9 萬(wàn)方。

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說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-5月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在江蘇省的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1 -5 月，江蘇省本土國(guó)有房企 TOP10門(mén)檻值為 14.57 億元、 5.26 萬(wàn)平， 南京南部新城 以 21.96 億元的銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)居銷售金額榜單榜首， 華建地產(chǎn) 以 10.01 萬(wàn)平的銷售業(yè)績(jī)獲得銷售面積榜單首位。銷售金額方面， 蘇州恒泰 以 20.56 億元、 粱城美景 以 17.75 億元位居銷售金額榜第二、第三名；銷售面積方面， 淮安水利 、 木瀆集團(tuán) 分別以 9.66 萬(wàn)平、 6.69 萬(wàn)平獲得銷售面積榜第二、第三名。

▍全省土地市場(chǎng)解讀

2025年1- 5 月，江蘇省共推出涉宅用地 173 宗，推出規(guī)劃建面 915.88 萬(wàn)平，共成交涉宅用地 250 宗，成交規(guī)劃建面達(dá) 1585.03 萬(wàn)平，全省成交樓面均價(jià)為 6094 元 /㎡。其中， 5 月涉宅用地推出 32 宗，推出規(guī)劃建面 176.02 萬(wàn)平，成交 45 宗，成交規(guī)劃建面達(dá) 233.65 萬(wàn)平，全省樓面均價(jià)為 5557 元 /㎡。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

從城市角度看，鎮(zhèn)江市、南京市為省內(nèi)供應(yīng)主力，南通市、南京市為省內(nèi)成交主力，蘇州市以11953元/㎡樓面價(jià)領(lǐng)跑，南京市以9642元/㎡樓面價(jià)排名第二。南京市涉宅土地出讓金額260.37億元，位列省內(nèi)第一。

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5月15日，南京迎來(lái)一宗雨花臺(tái)區(qū)宅地出讓，地塊位于鐵心橋街道，地塊編號(hào)NO.2025G29，土地出讓面積67711.48㎡，規(guī)劃建筑面積162507.55㎡，用地性質(zhì)為R2二類居住用地；地塊起始價(jià)26.05億元，起始樓面價(jià)16030元/㎡。該地塊最終由聯(lián)發(fā)集團(tuán)南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底部?jī)r(jià)26.05億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)16030元/㎡，溢價(jià)率0%。

5月28日，蘇州成功出讓一宗相城區(qū)宅地，地塊編號(hào)蘇地2025-WG-Z03號(hào)，土地出讓面積33044㎡，總規(guī)劃建筑面積33704.88㎡，容積率僅1.02，起始價(jià)4.04億元，起始樓面價(jià)12000元/㎡。該地塊由蘇州市相城區(qū)元和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司&蘇州興華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)4.04億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)12000元/㎡，溢價(jià)率0%。

▍總結(jié)與展望

隨著5?中美貿(mào)易戰(zhàn)階段性緩和，市場(chǎng)觀望情緒或有改善，但未來(lái)仍存在不確定性。6?政策預(yù)計(jì)保持寬松基調(diào)，同時(shí)隨著年中銷售節(jié)點(diǎn)的來(lái)臨，房企推盤(pán)節(jié)奏及促銷?度或?qū)⒓?，核?城市市場(chǎng)有望保持修復(fù)，但各城市之間、新?項(xiàng)?之間分化?情仍將延續(xù)。

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專項(xiàng)債收地再提速，幾大特征值得關(guān)注！

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4.25政治局會(huì)議：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)

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最新！地方落地三類樓市新舉措

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政策盤(pán)點(diǎn)丨四類舉措推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

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中辦、國(guó)辦發(fā)文，適時(shí)降低住房公積金貸款利率

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兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，明確專項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備的多項(xiàng)細(xì)則

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2025年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

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開(kāi)年土拍升溫背后：優(yōu)質(zhì)地塊加量與專項(xiàng)債收地提速

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中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年5月）

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