廣州舊改，又有新玩法！

近日，柯木塱村民收到“項目回遷安置房置換商品房意愿摸查”的通知，披露拆遷戶可以直接置換天河五個樓盤。

注意！不是用房票，而是按照一定系數比例，以回遷房安置面積換商品房！

具體來看：

廣州城投天禧：105-138㎡，價格3.6-4.4萬/㎡，置換系數1:0.89-1:0.75；
中建天河精誠一號：78-89㎡，價格4.2-4.8萬/㎡，置換系數1:0.78-1:0.68；
天河麓譽府：80-100㎡，價格3.7-5萬/㎡，置換系數1:0.89-1:0.65；
慧源山莊：73-130㎡，價格4.9-6.2萬/㎡，置換系數1:0.63-1:0.53；
珠江天河都薈：85-152㎡，價格4.5-6.1萬/㎡，置換系數1:0.73-1:0.54。

置換系數是什么意思呢?

譬如，拆遷戶想換珠江天河都薈85㎡單位，預計至少拿出安置面積116.4㎡。

通知還提到，每個村民可拿出不超過140㎡的回遷房置換商品房，盡量滿足一棟一套，如有多套置換需求，先登記再平衡。

選擇置換商品房對應的回遷安置面積，不計算臨時安置費，相關臨遷費需在簽署《商品房買賣合同》后結算。

這個全新玩法，好處在于：

1?? 要建的安置房、要付的安置費少了，項目建設周期縮短，相關部門和企業壓力驟減。

2?? 村民選擇商品房，不用等安置房，可以更快回遷。

3?? 給商品房定向去庫存。

天河智慧城的情況，大家都是知道的，不怎么賣得動，庫存還那么多，原本除了降價，再無其他出路……

現在好了，直接跟相關部門簽置換協議，大家不用內卷互相傷害，也沒有渠道/中介賺差價，真正皆大歡喜。

4?? 如果拆遷戶手上的安置面積足夠，換一套商品房是劃算的。畢竟這幾個盤，均價也要4萬/㎡，而柯木塱棄產也才8000/㎡，這筆帳還是很好算的。

這么說，我好像忽然明白了為什么柯木塱棄產標準，定得這么低了……

對此，網友辣評：這純純是讓村民消化庫存，讓拆遷戶拯救樓市吧。

也有村民擔心，置換單位會不會在比較差的樓棟和樓層，精裝交標會不會有區別對待？

嗯，這些疑問，只有時間能給答案啰。

回顧廣州的舊改史，至今已經迭代兩次：

棚改1.0拿現金，即貨幣化棚改
棚改2.0拿房票，換房多退少補
棚改3.0用安置面積，直接換房

那么，你們覺得哪個版本更好，廣州這種最新模式，會全國推廣嗎？

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